Дарственная может быть оспорена

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Дарственная может быть оспорена

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы

Дарственная может быть оспорена

Последнее обновление: 24.09.2019

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  • Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  • Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения

Источник: http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/

Можно ли оспорить дарственную на недвижимость, и как это сделать правильно?

Дарственная может быть оспорена

Сделка дарения недвижимости может быть оспорена, как самим дарителем, так и одаряемым лицом.

Определим, как с юридической точки зрения правильно расторгнуть договор дарения и возвратить имущество его законному собственнику, а также расскажем, когда это сделать лучше всего.

статьи:

Дарственная на недвижимость может быть оспорена при таких условиях:

  1. Даритель не имел никаких прав на имущество.
  2. Даритель распоряжался спорным имуществом, без разрешительной документации. Например, согласия.
  3. Документ был оформлен с ошибками, опечатками.
  4. Даритель является недееспособным.

  5. На дарителя воздействовали третьи лица, давили в эмоциональном плане, причиняли физический вред, угрожали.
  6. Сделкой занимались мошенники.
  7. Даритель не осознавал и недопонимал суть такой сделки, не имел понятия, что будет дарить недвижимость.
  8. Даритель не зарегистрировал сделку надлежащим образом.

  9. Дарственная была оформлена, чтобы прикрыть другую сделку. Например, для сокрытия и неуплаты налогов.
  10. Одаряемый распоряжается недвижимостью ненадлежащим образом. Если действия одаряемого противоправны и не соответствуют договору дарения, прописанным в нем требованиям.
  11. При смерти одаряемого.

  12. При смерти дарителя. Если он не успел зарегистрировать дарственную и передать имущество тому, кому хотел подарить недвижимость.
  13. Даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.
  14. Сделка была оформлена на невыгодных для дарителя условиях.

    Например, гражданин, не имея другого жилья, подарил его, а сам остался жить на улице. В документе обязательно должно быть прописано, что даритель, хоть и подарил жилье, будет там проживать.

  15. Одаряемое лицо является сотрудников социальной службы или государственной структуры.

  16. Дарителем является индивидуальный, частный предприниматель, которого признали банкротом. В этом случае имущество переходит в разряд собственности компании.
  17. Даритель совершил перепланировку квартиры, дома, при этом не узаконил изменения.
  18. Даритель имеет психическое расстройство.

  19. Дарителем выступил законный представитель, опекун ребенка или недееспособного гражданина.
  20. Одаряемым является сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, где числился или числится даритель (ребенок или недееспособный взрослый).

Документ однозначно не получится оспорить, если:

  1. Документ был составлен верно, без ошибок.
  2. Дарителем выступает лицо, которое по закону может участвовать в сделке и оформить дарственную.
  3. Документ был зарегистрирован, и сделка была подтверждена.
  4. В отношении дарителя не было совершено противоправных действий.

  5. Одаряемый выполняет все условия по договору.
  6. Имеется вся документация с обеих сторон.
  7. Сделка была заключена на законных основаниях, не противореча законодательству РФ.

При оспаривании сделки в суде обязательно рассматривается вопрос объективности причин дарения.

Если судья посчитает, что у дарителя не было причин передавать в дар свое имущество, он может оспорить сделку и посчитать договор недействительным. 

Кто может оспаривать дарственную на квартиру, долю в квартире, дом и т.д.?

В качестве истца, который пожелает оспорить сделку, может выступать любая из сторон – или их представители.

Даритель может оспорить сделку, если:

  1. Одаряемый совершил в отношении него противоправные действия.
  2. Неподобающим образом относится к подаренному имуществу.
  3. Одаряемый не соблюдает требования, прописанные в договоре.
  4. Одаряемый умер.

Лицо, получающее в дар недвижимость, может оспорить сделку, если:

  1. Ему не было передано имущество.
  2. Даритель не соблюдает условия договора.
  3. Одаряемый не желает получать в дар данную недвижимость.
  4. Дарственная не была зарегистрирована.

Родственники, наследники или другие претенденты на подаренную недвижимость могут оспорить сделку, если у них будут веские основания для этого.

Например, если одаряемый гражданин совершил в отношении дарителя противоправные деяния, в результате которых наступила его смерть.

Любые другие условия могут быть прописаны в дарственной.

Сроки, в которые можно оспаривать договор дарения – можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Учитывайте периоды времени, когда дарственную можно сделать недействительной:

  1. В течение 3 лет с того дня, когда была проведена регистрации документа. В качестве истца может выступать любая сторона.
  2. В течение 5 лет с момент регистрации документа. В этом случае, истцом может быть только даритель.

После указанного периода это сделать будет сложнее, но – возможно, если подать иск в суд, и:

  1. Доказать, что истец не знал о дарственной. Подтверждение обязательно.
  2. Продлить срок исковой давности. Как правило, это не может быть даритель, его родственники, наследники.

Третьи лица, представители могут подать иск и оспорить дарственную в течение 1 года с даты, когда договор был зарегистрирован.

Судебная практика показывает, что, если временной период составляет более 10 лет, то пробовать оспаривать дарственную нет смысла.

Как оспорить дарственную на недвижимость – инструкция

Для того чтобы оспорить договор дарения, следуйте такой инструкции:

1. Изучите документ

Если в нем есть ошибки, то есть надежда на признание бумаги недействительной.

2. Проверьте, был ли зарегистрирован документ

Если даритель не успел зарегистрировать договор, «это вам на руку».

3. Узнайте, где был заключен договор, при каких условиях

Желательно, чтобы были свидетели, которые могут подтвердить незаконность сделки – например, если в ней участвовали мошенники.

4. Проверьте всю документацию

Если будет не доставать какого-либо документа, то сделку признают недействительной. Например, согласия второго собственника имущества.

8. Узнайте, в каком состоянии даритель участвовал в сделке

Например:

  1. Был пьян или находился под психотропными, наркотическими препаратами, то должно быть этому подтверждение. Не только со стороны свидетелей, но и медицинских специалистов.
  2. Был ли даритель в курсе того, что он подарил недвижимость. Сделка, совершенная по неведению, недопониманию оспаривается.
  3. Был ли в отношении него организован шантаж, совершены противоправные действия.

Если доказать, что даритель не мог сам передать в дар недвижимость, у него не было на это причин, и на него воздействовали, то отменить сделку реально.

9. Узнайте, выполняет ли одаряемый требования и условия договора в полной мере

Если частично, то оспорить сделку возможно.

10. Определите, жив ли представитель второй стороны

Если нет, то подтвердите факт смерти одаряемого.

Любой случай должен быть подкреплен обязательно документами.

Например, медицинским заключением, справкой с результатами обследования, свидетельские показания, протоколы допроса и т.п.

Не забудьте обязательно написать исковое заявление и перечислить все доказательства и материалы в конце, списком.

Заявление подается в судебную инстанцию вашего района или города, должно быть оформлено в официальном стиле.

Обращение в суд является важным, так как принять решение о недействительности сделки или договора может только эта инстанция.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/835-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost-i-kak-eto-sdelat-pravilno.html

Оспаривание дарения

Дарственная может быть оспорена

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу.

Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом.

При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Пример

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры.

В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке.

При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Консультация юриста

Вопрос

Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

Ответ

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов.Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно.

К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья.

Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

Вопрос

Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

Ответ

Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств.

Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи.

Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/osporit-i-otmenit-darstvennuyu-v-sude/osparivanie/

Дарственная на квартиру может быть оспорена

Дарственная может быть оспорена

  Сегодня в судах с завидной регулярностью рассматриваются дела о признании недействительными договоров дарения. Оспаривание дарственной на квартиру – один из самых сложных вопросов в гражданском праве.

Анализ судебной практики показывает, что подобные судебные тяжбы возникают из-за того, что дарители не в полной мере понимают последствия дарения, но кроме слов и эмоций, железных доказательств недействительности дарения в суд предоставить не могут.

Поэтому иски удовлетворяются крайне редко.

Как оспорить дарственную на квартиру

Оспорить дарственную вы можете в течение года с того момента, когда узнали о существовании дарственной, например, при вступлении в наследство. Для дарителя такой срок начинается с момента подписания дарственной.

Чтобы признать дарственную на квартиру незаконной, нужно обращаться в суд, предоставив неоспоримые доказательства незаконности сделки.

Доказательства незаконности дарственной

Нюансы сбора доказательств и оспаривание дарственной на квартиру наследниками рассмотрим на примере:

[quote_box_center]При вступлении в наследство после смерти отца вы узнали, что ещё при жизни им была оформлена дарственная на квартиру на дочь, то есть на вашу сестру. Хотя он утверждал, что квартира завещана вам обоим.[/quote_box_center]

Дарение можно отменить в следующих случаях:

  • если дарственная была оформлена неправильно или не зарегистрирована в Росреестре (ст.168 Гражданского кодекса). В этом случае нужно изучить договор дарения – проверить, не были ли в нём оговорены какие-то условия, например, что даритель получает какую-то денежную сумму за подарок, или что квартира считается подаренной после смерти дарителя, проверить – есть ли отметка Кадастровой палаты на дарственной о регистрации, может быть подписана дарственная не отцом – тут потребуется заключение почерковедческой экспертизы, есть ли нотариальное согласие матери на сделку, если квартира – совместно нажитая;
     
  • если дарением прикрыта купля-продажа, аренда или рента с пожизненным содержанием (ст.170 Гражданского кодекса). Доказательствами будут являться любые подтверждения того, что даритель получал деньги от одаряемого – расписки, квитанции, может быть есть запись разговора о получении денег за квартиру, или получении ежемесячных платежей;
     
  • если отец на момент подписания дарственной был признан недееспособным (ст.171 Гражданского кодекса). Доказательством недееспособности может послужить выписка из амбулаторной карты, справка психо-неврологического диспансера и т.п.;
     
  • если отец, хоть и не был признан недееспособным, но своих действий не понимал (ст.177 Гражданского кодекса). Доказательством может служить заключение судебно-психиатрической экспертизы, выписка из амбулаторной карты с рецептами на психотропные или наркотические препараты, справка от нарколога об обращении к нему отца в связи с алкоголизмом, показания свидетелей, что отец во время подписания дарственной употреблял спиртные напитки или психотропные препараты, может наркотики;
     
  • если доказано судом, что отец умер в результате покушения на него дочери (ст.578 Гражданского кодекса). Доказательством будет являться приговор суда.

  Если хоть какое-то доказательство из приведённых выше у вас имеется – шансы выиграть дело есть. Если доказательств, кроме утверждений отца, нет – шансы практически нулевые.

Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя идентично вышеописанной процедуре, однако для дарителя есть три дополнительных основания для отмены дарения:

  • по правилам статьи 578 Гражданского кодекса даритель может отменить дарение, если докажет, что одаряемый нанёс телесные повреждения ему или его родственникам, что подтверждается судебным приговором;
     
  • если одаряемый умер, а в дарственной предусмотрена отмена дарения в случае, если даритель проживёт дольше одаряемого (ст.578 Гражданского кодекса);
     
  • если дарение происходило под давлением, под влиянием насилия или угрозы, или сделка была крайне невыгодна (ст.179 Гражданского кодекса). Здесь нужно доказать насилие обращением в полицию и в последствии приговором суда. Доказательство невыгодности сделки это, например, когда подарив квартиру, даритель остался без жилья.

Если оспаривают дарственную на вас

  Обратная ситуация вышеописанной – когда вам подарена квартира, а родственники дарителя намерены эту сделку оспорить. В судебном процессе по гражданским делам сбор доказательств лежит на истце, поэтому вам доказывать ничего не нужно.

Необходимо лишь дать показания о том, что на момент подписания дарственной даритель понимал свои действия, дарение – его воля, на момент совершения сделки спиртные напитки, наркотики, психотропные препараты не употреблял, с вами был в хороших отношениях.

Можно пригласить в суд вашего свидетеля, который покажет, что отношения между вами и дарителем были нормальные, что неоднократно слышал разговор о том, что даритель обещал подарить вам квартиру.

Если сделку оспаривает кредитор дарителя, доказывая, что квартира подарена, чтобы на неё не было обращено взыскание, вам достаточно заявить, что о долгах вы не знали, а дарение – это воля дарителя и сделка дарения – не мнимая. Суд откажет в иске стопроцентно.

В заключении хочется напомнить, что оспаривание дарственной на квартиру стоит затевать только при наличии доказательств недействительности сделки. Зачастую вместо доказательств в суде фигурируют лишь домыслы, поэтому, в большинстве случаев, решения судов хоть и кажутся необоснованными и незаконными, однако в законную силу вступают.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/darst-zavech/mozhno-li-osporit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.