Документы для оформления собственности квартиры по дду

Содержание

Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ: сроки, документы, процедура

Документы для оформления собственности квартиры по дду

Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ предоставляет покупателю возможность стать официальным и законным хозяином приобретенного жилья. Сам по себе ДДУ не предоставляет покупателю права собственности. Рассмотрим, как официально оформить права на объект и поставить его на учет, а также что делать, если организация-застройщик учиняет препятствия проведению процедуры.

Регистрация права собственности: общие положения

ДДУ подразумевает право человека приобрести квартиру через несколько месяцев или лет, поскольку сам жилой дом, в котором она располагается, еще не достроен. Если покупатель оплатил жилье, получил от квартиры ключи и вселился в нее, это не наделяет его полными правами на недвижимость.

Для того чтобы стать юридическим хозяином жилья, необходимо зафиксировать права в Росреестре и получить подтверждающий данный факт документ.

Если официально оформить права, то человек получает возможность:

  • прописаться в помещении на постоянной основе;
  • воспользоваться льготным вычетом;
  • использовать маткапитал;
  • обеспечить защиту своих имущественных прав при банкротстве организации;
  • заказать обмеры площади жилья в БТИ, если обмеры организации неправильные.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

После того как строительство подошло к концу, организация должна выполнить установленные законодательством условия для обеспечения покупателей возможностью зафиксировать права на жилье. К таким условиям относятся следующие.

  1. Написание протокола о расположении жилых и нежилых помещений, если в доме будут действовать магазины, офисы.
  2. Получение через БТИ техпаспорта на здание. В документе должны содержаться сведения об этажности, планировке здания, площади здания в целом, площадей конкретных помещений.
  3. Проставление подписи на акте приема-передачи здания, получение дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовый объект. Дозволение оформляется в местных административных органах или иных уполномоченных учреждениях.
  4. Постановка построенного объекта на учет через Росреестр.
  5. Присвоение жилому дому почтового адреса.

Нюансы регистрации прав собственности в новостройке

Если организация оказывает покупателям помощь в подготовке пакета справок и бумаг, то права оформляются в стандартном порядке.

Если юридическое лицо не оказывает никаких действий или учиняет препятствия оформлению, то покупателям потребуется инициировать судебное разбирательство.

После того как жилой дом официально введен в эксплуатацию, покупатели получают квартиры.

Процесс происходит с участием двух сторон соглашения: осматривается жилье, проверяется работоспособность подключенных коммуникаций, подписывается акт приема-передачи, после чего покупатель получает ключи от жилья. Затем хозяину потребуется получить на объект паспорт из кадастра с прикладываемой план-схемой.

Организация ставит жилой дом на учет вместе с квартирами и остальными помещениями, которые есть в здании. По закону покупатели больше не обязаны получать паспорт из кадастра. В то же время организации нередко затягивают оформление документа.

В связи с этим покупателям часто приходится регистрировать права в оперативном порядке. В итоге они самостоятельно ставят жилье на учет и оформляют необходимую документацию.

Как происходит регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Если право оформляется покупателем самостоятельно, то порядок действий нижеперечисленный:

  1. направление заявления в Росреестр или Центр вместе с запрашиваемыми справками и бумагами;
  2. получение расписки о приеме документации;
  3. посещение регистратора в указанное время для получения экземпляра ДДУ, где будет стоять специальная надпись уполномоченного органа, а также – акта приема-передачи объекта.

В заявлении потребуется указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты для связи (телефон, e-mail);
  • сведения об объекте недвижимости: адрес, технические характеристики, другие данные;
  • список прикладываемой к заявлению документации;
  • подпись заявителя.

Представитель организации тоже должен заполнить специальное заявление. Без этого документацию не примут на рассмотрение.

Также можно отправить все необходимые документы через портал госуслуг, одновременно оплатив госпошлину. При подаче заявления пользователя перенаправят на сайт Росреестра.

Потребуется указать данные о квартире и ее хозяине, подгрузить на сервис отсканированные документы.

После принятия заявки пользователь получит информацию о том, когда ему необходимо посетить Росреестр и предоставить сотрудникам оригиналы отправленных ранее документов.

Для использования портала госуслуг у пользователя должна быть ЭЦП, а также зарегистрированная учетная запись.

После этого дольщик становится законным хозяином жилья. Он вправе распоряжаться им по личному усмотрению – продавать, обменивать, использовать в качестве залога для банковского кредита, сдавать в аренду.

Если все необходимые действия проводит организация, то покупатель должен оплатить составление доверенности в нотариальном агентстве на имя представителя компании.

В случае если в регистрации прав заявителю было отказано (или уполномоченные лица решили безосновательно приостановить процедуру), то отрицательное решение можно легко обжаловать в административном порядке. Также можно обратиться в суд, однако это более продолжительный и затратный способ защиты своих прав.

Практика показывает, что отказы в регистрации и постановке жилья на кадастровый учет особенно характерны для Москвы.

Иногда организации препятствуют проведению процедуры – например, не сдают дом в обещанные сроки, выдают недействительную или просроченную документацию, не отправляют своего заявителя на подачу документов о регистрации прав. В этом случае дольщик может подать на них в суд. Обычно суды удовлетворяют исковые требования, обязывая юридическое лицо, к примеру, выдавать грамотные документы, соблюдать срок сдачи дома.

Необходимые документы

Пакет запрашиваемой документации включает в себя такие справки и бумаги:

  1. паспорт обратившегося человека (или удостоверяющие личность документы нескольких хозяев объекта);
  2. ДДУ;
  3. акт приема-передачи жилья;
  4. дозволение на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;
  5. квитанция, устанавливающая оплату госпошлины.

Также в зависимости от обстоятельств могут потребовать:

  1. свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  2. свидетельство о регистрации супружеского союза;
  3. закладная на жилье, кредитное соглашение, если квартира приобретается с использованием заемных средств;
  4. заверенная у сотрудника нотариального агентства доверенность, если интересы дольщика представлены его законным представителем;
  5. письменное дозволение супруга дольщика на оформление вторым ДДУ (тоже потребуется нотариальное заверение).

Если квартира приобретается на ребенка, потребуется получить дозволение от представителей органов опеки.

Срок оформления этого документа от органов опеки – 14 рабочих дней с момента приема заявления. В нем заявитель указывает все необходимые данные о себе, а также основание для обращения. К заявлению необходимо приложить паспорт законных представителей несовершеннолетнего, свидетельство о его появлении на свет, акт приема-передачи объекта.

Для постановки объекта на учет необходимо предоставить сотрудникам:

  • паспорт заявителя;
  • диск с техническим планом жилья (оформляется или в БТИ, или в частной компании): он содержит в себе все файлы с ЭЦП инженера, который провел требуемые работы.

А для оформления техплана следует запросить у строительной организации ксерокопии:

  • дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;
  • постановления о присвоении зданию почтового адреса;
  • проекта стадии «П».

Также кадастровый инженер запросит такую документацию:

  • паспорт заявителя;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи объекта;
  • правоустанавливающая документация на объект.

Сроки регистрации

Представители регистрационного органа должны оформить права в течение 7 суток. За эту неделю представители учреждения выполняют такие действия:

  1. принимают заявление от одного или нескольких хозяев объекта недвижимости;
  2. проводят правовую экспертизу полученной документации, проверяют ее на действительность;
  3. проверяют, законная ли сделка, не мнимая;
  4. проводят поиск обстоятельств, из-за которых оформить права юридически не представляется возможным;
  5. вносят сведения об объекте в ЕГРН;
  6. выдают документы с надписью о регистрации на договоре или другом акте.

Указанный период рассчитывается в рабочих днях – без учета выходных и праздников. На практике этот период часто увеличивается – например, из-за большого количества владельцев жилья, наличия ипотеки и иных обстоятельств, требующих тщательной проверки. Согласно законодательству РФ, сотрудники вправе продлить срок, отведенный на регистрацию прав, не более чем на 3 месяца.

Впоследствии хозяин жилья может оформить выписку из ЕГРН – например, для проведения юридических сделок с объектом. Для этого потребуется посетить МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.

Госпошлина

Госпошлину необходимо оплатить до обращения в уполномоченный орган – в противном случае сотрудники заявление с документацией не примут. Квитанция, подтверждающая факт оплаты, прикладывается к общему пакету справок и бумаг.

Если заявление направляется в электронной форме, то пошлина оплачивается уже после его отправления. Однако без оплаты данного сбора документы к изучению допущены не будут.

Размер госпошлины – 2 тысячи рублей. Такую сумму необходимо оплатить физическому лицу для регистрации прав на квартиру.

В той ситуации, если хозяев у жилья несколько, то сумма сбора разделяется между ними согласно причитающимся им долям. Официальная сумма сбора остается неизменной и составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить госпошлину допускается любым способом – например, через банк, в Центре или Росреестре перед подачей документов.

Таким образом, для того чтобы официально оформить права на жилье, хозяину необходимо:

  • или дождаться постановки дома и квартир на учет непосредственно организацией;
  • или провести процедуру самостоятельно.

Без официально оформленных прав человек не сможет стать законным хозяином объекта недвижимости. В дальнейшем это может привести к неприятным юридическим последствиям. Если организация не оказывает помощь в проведении процедуры, ее можно принудить это сделать, обратившись в судебный орган.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/novostrojka/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-novostrojke-po-ddu

Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список

Документы для оформления собственности квартиры по дду

Получите бесплатную консультацию юриста!

После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным. Кроме того, незарегистрированный ДДУ может породить и другие неприятные последствия, например, двойную реализацию одной и той же квартиры. Поэтому регистрация договора предназначена, в том числе, для защиты дольщиков и пайщиков.

Документы на регистрацию готовят обе стороны — и физлицо, и стройкомпания.

Начнем с граждан. Список документов для ДДУ у них следующий:

  1. Заявление.
  2. Три экземпляра ДДУ со всеми приложениями.
  3. Удостоверяющие личность документы — паспорт, вид на жительство, загранпаспорт и т.д. Если бумаги предоставляются не лично, а через представителя, нужна нотариальная доверенность.
  4. Нотариальное согласие второго супруга на участие в долевом строительстве. Если и муж, и жена участвуют в долевом строительстве, то такое согласие не значится в перечне документов к ДДУ. Если физлицо не состоит в браке, это тоже следует подтвердить.
  5. Бумаги с описанием будущего объекта недвижимости, подготовленные застройщиком.
  6. Квитанция об оплате госпошлины (прикладывается по желанию самого гражданина).
  7. Договор залога на приобретаемую недвижимость (если жилье приобретается в ипотеку).

Важно! В некоторых случаях вам не обойтись без дополнительных бумаг. Уточняйте список документов для регистрации ДДУ у юриста по долевому строительству.

Указанный перечень документов на регистрацию ДДУ подается в подразделение Росреестра по месту расположения многоэтажки. Сделать это можно посредством личного обращения в Росреестр, МФЦ, отправки письма с документами, а также через Интернет. Если вы выбираете вариант с почтовым отправлением, имейте в виду, что подписи на документах должны быть удостоверены нотариально.

Если необходимо зарегистрировать первый ДДУ, застройщик должен подготовить следующие бумаги:

  1. План объекта недвижимости;
  2. Разрешение на строительство, а также проектная декларация.
  3. Бумаги, подтверждающие права стройфирмы на земельный надел, на котором возводится многоэтажка.
  4. Соглашение о страховании гражданской ответственности стройкомпании, а также документ, подтверждающий оплату страховой премии (или договор поручительства и документ, подтверждающий оплату по нему).
  5. Списки физлиц, имеющих право на покупку недвижимости.

С регистрацией последующих ДДУ стройфирме будет проще — вся информация об объекте уже будет значиться в базе данных Росреестра. А это значит, что указанные выше документы застройщики могут не предоставлять повторно.

Нередки ситуации, когда гражданин подготовил документы для регистрации ДДУ в Росреестре, но фирма тянет с визитом в госорганы. В этом случае вам поможет адвокат по долевому строительству, который в судебном или досудебном порядке заставит застройщика исполнить свои обязательства.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Если строительство уже завершено, а гражданин получил ключи от квартиры, самое время зарегистрировать право собственности на жилые квадратные метры в Росреестре. Документы для регистрации права собственности на новостройку следующие:

  1. Заполненное заявление установленной формы.
  2. Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми приложениями.
  3. Квитанция госпошлины (прикладывать не обязательно, но желательно).
  4. Передаточный акт, в котором содержится полное описание жилья, вида права. Там же должно быть прописано, что расчеты были произведены в полном объеме.
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (только для первого дольщика — документ должен готовиться застройщиком).
  6. Удостоверяющие личность документы.

Обратите внимание, что у вас могут попросить дополнительные документы на квартиру в долевом строительстве. Так, если жилье перейдет в собственность несовершеннолетнего, потребуется свидетельство о рождении, а если все документы будут оформляться представителем, нужна доверенность.

Указанные бумаги могут также подаваться непосредственно в Росреестр и МФЦ, отправляться по почте или через Интернет.

Важно! Некоторые стройкомпании предлагают гражданам услуги по подготовке документов для регистрации права собственности по ДДУ. Данная услуга является платной, причем размер платы может быть довольно высоким. Кроме того, процесс регистрации права собственности стройфирмами бывает затянут из-за большого количество других дольщиков.

Вам нужна более подробная информация о документах, необходимых для регистрации ДДУ или права собственности на жилье? Позвоните юристам организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21, или задайте свой вопрос на странице «Круглосуточная юридическая консультация».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/dokumenty-dlya-registratsii-ddu-polnyy-spisok/

Регистрация ДДУ в Росреестре: зачем и как оформить

Документы для оформления собственности квартиры по дду

Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации

Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре

Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:

1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!

2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.

3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:

1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.

2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.

Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.

При регистрации на обороте договора ставят запись:

1. Штамп ведомства и печать регистратора.

2. Подпись специалиста.

3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет.

Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе.

Регистрация ДДУ в Росрестре: номер,штамп и дата.

Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием.

Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации.

Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке.

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:

– разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);

– уставная и учредительная документация;

– проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;

– свидетельство о регистрации юрлица;

– договор поручительства по обязательствам застройщика;

– план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;

– договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.

Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня.

Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр.

И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).

Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.

Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:

– прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;

– подать заявление через местный МФЦ;

– через юристов.

Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.

Какэто происходит:

1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.

2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.

3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.

4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.

Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.

Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.

С 2017 года срок регистрации ДДУ сокращен до 5 рабочих дней, но если подавать через МФЦ, то 7 рабочих дней. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки — это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.

Источник: https://rosreester.net/info/registraciya-ddu-v-rosreestre-sroki-gosposhlina-dokumenty

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Документы для оформления собственности квартиры по дду

Долевое участие в строительстве объектов предполагает возникновение права на покупку недвижимости в собственность в недалеком будущем, когда будут завершены все этапы строительства.

Зарегистрировать право можно только после завершения строительных и отделочных работ, обеспечения всех необходимых коммуникация, сдачи всего жилого здания и обращения Росреестр для получения пакета документа.

Однако перед этим необходимо выполнить ряд условий, отвечающих ФЗ.

Условия

Компания-застройщик обязана содействовать дольщикам в регистрации, предоставив документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ. Завершив работы, компания, производящая их, обязана выполнить ряд процедур:

  • разработать специальный протокол о распределении внутренних помещений – какие из них будут предназначены для жилья, а какие для коммерческого использования;
  • оформить и получить в БТИ паспорт технического плана не только самой квартиры, но и здания в целом с указанием планировки дома, количества этажей, метража, включая общий и поквартирный, а также технических и другого рода помещений;
  • составить и подписать акт приема-передачи объекта, следующее действие — получить разрешающие документы на ввод в эксплуатацию;
  • поставить объект недвижимости на учет в Росреестр;
  • строению необходимо присвоить почтовый адрес, согласовав действия с соответствующими структурами.

Процесс регистрации объекта недвижимости по ДДУ

Для регистрации ДДУ требуется отдельный пакет документов. Регистрация права собственности на объект (квартиру) по ДДУ происходит в соответствии с п.11 ст.48 №218-ФЗ, поэтому понадобится следующий список документов:

  • паспорт гражданина, с которым заключен ДДУ;
  • непосредственно ДДУ;
  • акт приема-передачи квартиры дольщику;
  • разрешающие документы для ввода в эксплуатацию строения, в котором и располагается квартира;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Паспорт Договор долевого участия Акт приема-передачи квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию Квитанция об уплате пошлины

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы – так происходит, когда приобретается недвижимость не при стандартных условиях. В данном случае стоит выделить следующие ситуации:

  • при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего – к пакету документов следует добавить свидетельство о его рождении;
  • при покупке жилья в кредит – обязательно прилагается кредитный договор (должны присутствовать все страницы);
  • если регистрация осуществляется без личного присутствия дольщика – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Порядок оформления

Передача объекта (квартиры) от застройщика в собственность при наличии ДДУ возможна двумя способами:

  • Регистрационный процесс выполняется самостоятельно будущим собственником жилья (при условии нахождения ДДУ на руках).
  • Регистрационный процесс полностью перекладывается на компанию-застройщика.

Обратите внимание, что во втором случае услуга не является бесплатной или обязательной. Она оплачивается отдельно по выделенному компанией тарифу. Также процедура регистрации в этом случае может затянуться, поэтому самостоятельное оформление документов считается самым оптимальным вариантом и по скорости, и по надежности.

При самостоятельном выполнении процедуры регистрации человеку необходимо составить обращение в Росреестр или же воспользоваться услугами МФЦ. Важно понимать, что ход процедуры оформления одинаков в обоих случаях.

Имеющаяся документация для регистрации принимается при условии обязательного единовременного присутствия всех участников ДДУ – будущих собственников и сотрудника строительной компании, имеющего соответствующие полномочия.

Порядок приема документации следующий:

  • Регистратор заполняет заявление на регистрацию объекта. Здесь вносятся данные каждого собственника, а также место нахождения объекта (адрес), технические характеристики. Обязательно производится опись всех документов, поданных для регистрации права на объект. После этого заявление подписывает собственник, если он не один, то потребуются подписи всех собственников объекта недвижимости.
  • В обязательном порядке второе заявление в соответствии с утвержденным порядком заполняет и продавец, либо его представитель. Речь идет о компании-застройщике.
  • Далее сотрудник учреждения заполняет расписку, в которой перечисляет все сданные документы для оформления права собственности в списочном порядке. В этой же расписке указывается и дата регистрации права собственности. По истечению времени ровно в указанную дату, либо после нее собственники жилья получают обратно на руки ДДУ с регистрационной надписью. Обязательно данный документ дополняется актом приема–передачи объекта собственности (квартиры).

После получения этих документов собственники жилья, бывшие участники ДДУ, становятся полноправными владельцами квартиры. Теперь они могут самостоятельно распоряжаться объектом, осуществляя его продажу, дарение и другие виды сделок, не противоречащих действующему законодательству РФ, равно как и регистрироваться (оформлять прописку) и жить в нем.

Сроки

В нашей стране установлены правила, касающиеся сроков регистрации права по ДДУ, и отражены они в пункте 1 ст.16 ФЗ № 218. Здесь указано, что сотрудники регистрационной службы должны производить оформление любого объекта недвижимости, включая и жилье, приобретенное по ДДУ.

Какие действия сотрудниками ответственных служб осуществляются в течение предусмотренных рабочих семи дней? Разберем поэтапно последовательность действий:

  • Прием заявлений на регистрацию права собственности на объект (квартиру), приобретенную по ДДУ.
  • Экспертные мероприятия, направленные на проверку переданных документов, и на определение их подлинности.
  • Рассмотрение законных аспектов, имеющих отношение к сделке по ДДУ.
  • Обнаружение возможных причин, которые могут препятствовать реализации данной сделки. Также рассматривается вопрос об исправлении этих причин, если таковые возникают и при этом они могут быть устранены. В противном случае процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. Повторное оформление будет происходить, начиная с первого пункта. Соответственно, на это потребуется дополнительное время.
  • Внесение в реестр ЕГРН всех необходимых данных.
  • Выдача документов собственнику жилья. Это ДДУ с регистрационной надписью, которая может быть также поставлена и в иных правоустанавливающих актах. После этого собственник сможет в любой момент получить выписку из ЕГРН при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ (согласно правилам, действующим с 2017 года).

Важно! В указанный 7-мидневный срок не включаются выходные и праздничные дни. Во многих случаях этот нюанс играет чуть ли не ключевую роль.

Однако на практике столь короткий срок редко применяется.

Так происходит по ряду различных причин, например, при приобретении объекта по ДДУ в ипотечный кредит, при наличии большого количества собственников, и других факторов, способных затянуть процесс.

При выявлении таких проблем регистрационные службы руководствуются пунктом 2 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, в котором указан трехмесячный срок, выделяемый на решение всех возникших вопросов.

Госпошлина при регистрации права собственности

Самое главное, о чем должны помнить все будущие собственники – госпошлина оплачивается заблаговременно и перед подачей заявления на регистрацию права собственности. При отсутствии оплаты регистратор вправе отказать в приеме заявления.

Единственное условие, при котором оплата может быть произведена позднее – это подача документов в электронном виде. Но и здесь следует отметить, что заявление только примут, а процесс рассмотрения будет начат только после внесения госпошлины.

Размер суммы, которую следует внести, определяется Налоговым кодексом РФ, и составляет он 2000 рублей. Эта сумма применима по отношению к регистрации права собственности на объекты (квартиры), приобретенные по ДДУ.

В случае, когда собственников жилья несколько человек, сумма госпошлины делится между всеми поровну, соответственно и оплачивается по отдельности.

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/spisok-dokumentov-dlya-registratsiya-prava-sobstvennosti

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Документы для оформления собственности квартиры по дду

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.