Как избежать затопления квартиры

������ ���������������� ���������������� ���� ������������: ������������ ������������������������

Как избежать затопления квартиры

�� ������������ �������������������� ���������� ����������������, ���� ���� ������ �������� ������ ������������ ���������� ���������� ���������������������� �� ������������������ ��������������������.

���������������� �������������� �� �������� ���������������� �� ��������������������, ���������� ���� ������������������ ���� ������ �� ����������������, ������ �� ���� ���������������� ���������������� �������� �� ������������.

���� ���������� �������������� ������ ������������������ ������������������������ �������������� �������� �� ���������������� ����������.

������ �������������� �������������������� ������������������ �� �������������������������� �� ���������������� ������������ �� ����������������, ���������� ������������������ ��������. ������������������������ ���� ������������ ��������������������, ���������� ���������������� ��������. ������ ���� ����������, ���������� ���������� �������������� ������������������ ����������.

“��, ��������������, ������������ ���������������� ���� ��������, ���� ������ ���������� ���������� �� �������������������������� �������� �� ������������ ���� ������������ �������������� “��������” �� ���������������������� ����������������, – ������������������ ��������.

– ������������, ������ �������� ���������������� ���������������������� ���� ��������������������, ���������������� ������������ ������������������ ������������ ���� ������������.

�� ������ ������������ ���������� ������������ ������ �������������� �������������������������� ������������, ���������������������������� ���������������� �������������������� ���������������� ������”.

����������������, �������������� ���������� ���� ���������� ����������, ���������������� �������������� ���� ������������ ���� ������������ �� �������������� ���� ������������������ ����������, ���� �� ���� �������������� – ���� �������� ������������ ������������, �������� �������������������������� ������ ���������������� �������������������� �� ������������������ ����������������.

�������������������� �������������� ������������������ �� ���������� ������������ ������������������ ��������. ���������� ������ �������������� �� �������������� �������������������������� ������������.

�������������� �� ������������������������ ��������-���������������� ������������ ���������� ���� �������������� �� �������������������� ������������ ���������������� ������������ ���� ��������������, �� �� ������ �������� �������� ������������������.

�������� ���� �������������� ������������������ �� ������������, ���������� ������������������ ������������ ����������, ���� ���� �������������� ������������������ ������������ ���������������� ������������ ������������ ��������������, ��������, ������������ �� �������������� ���� �������� ������������ �������� ������������, �� ���������� �� �������������� ������������������ �� ���������������� ����������������. ����-���� ������������ ������������������ ������������������ ���������������� ���� ���������� �������������������� ���������������������� ������������ ������������������ ��������������������������.

���� ������������ ������������������ ���������������� “����������������”, ���� ������������ ������������������������, �������������������������� �� ������������������������������ ������������ �������������������� ���������� 19% ��������������, ������������������ ���� ������������������������ ������������������.

���������������������������� ���������������� �������������� ������, ���� �������� ����������, ������������ �� ��.��., ���������������� �������������� �������� (18,2%). ������ �������� �������������� ������������ �������������� ������ ������������ ���������������� �������������������� 44 ������������ ������������.

�� �������������� �������������� ���� ���������������������� ������������������������������ ���������� ���������������� ������ ������������ – 43,3 ������������ ������������.

���� ������������, ������ �������� ���� �������������������������� ������������ ���������� ���������������� �� �������������� ��������������, �������� ���������������� ������������������ ���� ���������� ��������, ���������������������� �� ������������������ ������ ������������.

���������� �� ���������������� – ������������������ �������� ���� ������������ ���� ����������������, ���� �� ���� �������������� ��������������.

��������������������, ������������ ��������������, �������������������������� �� ���������� ������������������, �������������� ���������������������� �������� ���� ���������� �������������������� ���������������� �� ��������������.

������������ ��������������, �������������� ���������������� �� ������������, ���������������� �������������� – ���������������������� �������� �� ������������ �� �������������� ���� ���������� ��������������. ������������ ������ ������������ ������������������ �������������� �� ��������.

���������������������� ���������������������� ������������ ������ ���� ������������ ���� ���������� ��������������, ���� �� ������������ ������, ���������� ���� �������������� ���� ��������. ���������� ������������������ �������� ���������� �� ������������������ �������������� �� ������������ �� ��������������.

���������� ��������, ���� ���������� ������������������ ������������������ ������������������ �������������������� ������ �������������������������� ������������ ���� ���������� ������������ ��������������������. �� ������ ���������� ������������������������ ���������� ���� ���������������������� ������������ – ����������������, ������������ �������� �� �������������� ���������������� ������������ �������� ���������������� ���� ������������, ���������� �� ���������������� ������������ ������.

������ �������� ���������� ������������������������ – ������������ ������������ ��������������������. ���������������� ���������������� ���������� �������������������� �������������������� ������ ���������������������������� ������������������ �� ��������������.

���������� �������������� �������������������������� ������������ �� ���� ���������� �������������������� �������������� ��������, ���������� �������������������� ������������������ ��������������������, ���� ���������������������� ������������ �������������� �� ����������.

�������� �������� ������������ ������ ����������������, ������������ ������������������������ ���������� ���������������� ��������������. ������ ������������ ��������������, ������ ������������ �� �������� �� �������������� �� ������������ ������������.

���������������� ���������������� ������������ ���������������� �������� ������������������ �� �������������� ���� ������������ – ������������������ �������������� ������������ ���� ����������������.

�������������� ���� ������������ ����������: ������ ������������ �� ������������������, ���� �������� ���� ����������������, ������ �������������������� �������������� – ���� �������� ������, ������ ���������������� ���������������� ���������������� – ������������������������������ ��������������.

������ ������������������ �������� ������ �������������� ������������ ������������ ���� �������� ��������������������.

�������������� ���������� ������������, �������������������� ������������ �������������������� ���� ����������������, ���������������������� �������������� ����������, �������������������������� ���� ������������ ���������������� �� ������������������ ��������������������������.

�������������������� ���������� �������������������������� ���� ���������� �������� �� ����������������. �� ������������������ ���������� ������������������ ���� ������������������. ������ �������� ���������������������� ���������������������� �������������������������� ���� ���������� �� ������������, ������ ������������������������ �������� �������� ���� ������������ – ����������������, �� ���������������� ���������� �� ������������.

�������������� ������������ ���� ���������������� �������������� ������������������ ������������ ����������.

���������� �������������������� �������������������� �������������������� �������������� Neptun – ���� �������������������� ������������ ���������������� “���������������������� �������������� �� ��������������������” �� 2000 ��������.

���� �������������� �� �������������� ���������� ������ ������������������ ����������������, ���������� ��������, ���������� ���������������� �������������� ������������������������.

���������� �������� ���������� ������������ �������������� ������������ ���� �������������������� �������������������� �� ��������������, ���� ���������� �������������������� �������� ���������� ������������ ���� Neptun, ������������ ������ ���������� ������������������ �������������� �� ������������������.

��������: ������������������ ����������

�������������� �������������� ���� ����������������, ������������ �������������������� �� �������������� ������������ �� �������������������������� ����������������, �������������� ������������������������������ ���� ������������ ������ ���������� �������� �� ������������������ �� ���������������������� �������� ������ ����������������.

�������������� ������������������ ���� �������� ����������������, �� ������������������ ���������������� ���������� ���������� ������������������ ��������������������. �� ������ ���� ���������� ���������������� ������������������ ������������������ �������������� �������� ���� ���������� ���������� ��������.

������ ���������������� �� ���� �������������������� ���������������� �������������� ������������������ ������������������ ���������������� �� ���������������� ����������������. ���������� ������������ ���������� �������������������� ���������������������� �� �������� SMS.

���������� ������������������������ �������������������������� ���������� �������������������� ������������, �������������������� ������������ ���� ������������ ���� ������������ ��������������������.

�������������� �� �������������� ������������������ �������������� – �������������� �������� �� ������������������������������ ���������������������� ��������������������, ���������������� ���� �������������� �������������������� 10 ������ (����������������, ���� ���������� ������������������������ �������������������������� ���������������� ���������� 6 ������). ���������� ��������, ���������� �������������� �������� ������������ ���� ���������� ���������������� ������������������ – ���������������������� ����������.

���������� �������������������� �������������� ������������ ���� ���������������� Neptun ������������ ��������������.

�������������� ���������� �������������� �������������������������� ���� ������������ �� ���������� ����������, ���� �� �� ������������������, �������������������� ����������������, �������������������� ���������������������� �� �������� �� ������������ ����������.

������ ������������ �������� ���������� �������������� ���������������������� ���������������� ������������, �������������� ���������������������� ���������� ���������� ��������������������������.

������������ ������������������ ������������, ����������������, ���������� ���������������� �������������� �������������������� ��������������. ���������� ��������, �������������������� �������������� ������������ �� �������������������� ������ ���������������������������������� ������������������.

������������������ ������������������������ ������������������������ ���������� – ������ ���� ���������� ����������. ������ �������������� ��������������, “����������������������! ������������ ����������������������”.

�������������������� �������������������� �������������� ������������ �� ������������������ ������������������������ ������������������������ �������������� ������������������ �� �������� ��������������, �� ���������������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/11/18/kak-zashchitit-kvartiru-ot-zaliva-sovety-specialistov.html

Хороший вопрос: Как защититься от затопления и не залить соседей самому

Как избежать затопления квартиры
Квартиру моей свекрови заливали четыре раза. Каждый раз ночью и кипятком — он поднимал паркет «на дыбы» и заставлял ошпаренные обои на стене сворачиваться рулоном. Конечно, в такой ситуации масса плюсов: не нужно было орудовать промышленным феном в попытке отодрать от стен приставшую бумагу.

Да и мебель вынужденно купили новую (а то бы еще двадцать лет служила). Но кто хоть раз менял пол в квартире, из которой некуда съехать на время ремонта, — тот поймет: потоп в соседской квартире может стать вашей очень большой головной болью. И серьезным ударом по кошельку, не говоря уже про нервную систему.

Если вы не горите желанием однажды вернуться домой и увидеть, как ваши любимые тапочки, колыхаясь на волнах, проплывают из спальни в гостиную — самое время задуматься о безопасности.

Защитите себя от небрежности жильцов сверху — и заодно удостоверьтесь, что ваша беспечность не станет причиной протечки в квартиру соседей снизу.

КАК НЕ ДОБАВИТЬ ПРОБЛЕМ ДРУГИМ?

1. Сделайте нормальный ремонт
По статистике чаще всего основной причиной затопления являются прогнившие трубы, некачественные смесители и изношенные вентили.

Поэтому ни в коем случае не стоит затягивать с их заменой, ведь стоимость нового материала и монтажа будет куда скромнее, нежели суммы на возобновление ремонта не только в собственной квартире, но и у многочисленных соседей снизу.

Приобретайте только качественные смесители в надежных торговых точках.

Совет: Проконсультируйтесь с сантехником, не нуждаются ли ваши трубы и стояк в замене.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Вопросы сантехнику, которые лучше задать до начала ремонта2. Закрывайте кранБанальный совет, но, тем не менее, эффективный: перекрывайте воду, уходя из дома. Особенно, если уезжаете в отпуск или на выходные. Перекройте вентили на трубах в ванной и туалете, не оставляйте стиральную машину или посудомойку завершать цикл программы (даже если вы выходите в магазин за покупками на пол часа). И уж тем более не запускайте их работать в ваше отсутствие в режиме отложенного старта. Наоборот, вентили доступа воды для бытовых приборов следует перекрывать всякий раз после использования.

3. Позаботьтесь о «дамбе»

Во избежание затопления всех и вся можно попробовать «запереть» поток воды лишь на своей территории — и поможет в этом гидроизоляция. Целесообразно делать ее только в помещениях, где есть водопроводные трубы и канализация, а значит, ориентируемся на кухни и санузлы.

Если вы не переносили кухню или ванную комнату в ходе перепланировки, гидроизоляция уже выполнена строителями. Безусловно, в процессе капитального ремонта кухни или санузла можно подстраховаться и повторить процедуру.

Понятно, что не стоит изолировать комнату от пола до потолка — никакая гидроизоляция не защитит вас от протечек сверху. Достаточно промазать стены до уровня 20 см от пола.

Кстати, не забудьте, что по нормам СНиП ванная комната должна находиться на 15-20 мм ниже уровня чистового пола остальной части дома —либо отделяться от него высоким порожком. Особенно важно выполнить это условие тем, кто сделал душевую кабину со сливом в пол и регулярно льет воду на пол санузла.

4. Гидроизолируйте квартиру после переноса санузла
Руслан Криничанский, дизайнер интерьера:
«В моей практике был один случай: в новом доме была расширена ванная комната за счет коридора. Эта квартира находится на 16 этаже в одном хорошем жилом комплексе в Москве. В проекте я указал подрядчику обязательное условие сделать полную гидроизоляцию всего пола квартиры (82 кв.м), приложил чертеж «пирога полов», в котором завел гидроизол на 20 см на стены. Ни мой заказчик, ни прораб объекта не разделили моего желания — им показалось, что это “излишне и несет только дополнительные траты”. Мне стоило определенных усилий, но я смог убедить заказчика в необходимости проведения этой операции, и гидроизоляцию всей квартиры сделали. Строительные работы закончились, мой заказчик переехал в новые апартаменты. Через несколько месяцев в подъезде появилась вода и следы подтопления. Управляющая компания нашла причину протечки в квартире заказчика: его подрядчик произвел некачественную сварку одной подводки воды. Так вот эта протечка за счет гидроизоляции не позволила воде пойти к соседям или остаться в квартире заказчика — вода пошла в подъезд, что спасло моего заказчика от больших издержек и судебных разбирательств с 15 квартирами, расположенными ниже. Легко представить, как счастлив был мой клиент».Гидроизоляция — работа не мудреная, стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне 400-800 руб/кв.м. Если не хотите переплачивать специалистам, ее можно сделать и своими руками. Главное — сделайте! В затратах останется лишь себестоимость материалов.
5. Не пора ли поменять полотенцесушитель?Они протекают довольно часто, и во избежание проблем можно вовсе обзавестись электрическим полотенцесушителем. Если же вы привыкли жить с водяным и планируете менять старую модель на новую, выбирайте более дорогие бесшовные — они не так чувствительны к гидроударам в трубах.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Выбор полотенцесушителя: Как учесть российскую специфику6. Датчик протечки воды в вашей квартиреПредотвратить глобальное затопление и минимизировать ущерб можно благодаря датчикам влаги. Они устанавливаются в тех местах вашего дома, где воды быть не должно, и как только датчик срабатывает, то система автоматически перекрывает воду, а также, в некоторых моделях, подает специальный сигнал и даже отправляет сообщение на мобильный. Многие из таких устройств интегрированы в систему «умный дом», но большинство — работает автономно. Иными словами, за несколько тысяч рублей вы можете установить единственный датчик в ванной типовой многоэтажки и чувствовать себя под защитой.Производителей на рынке масса. Из зарубежных это LeakSmart Water Valve и Utilitech Water Leak Detector от компании Lowe, Fibaro Flood Sensor, WallyHome, Insteon и Wink от Quirky. Но и отечественные разработчики не отстают, среди которых особенно выделяются Neptun, Gidrolock и компания «Аквасторож».Впрочем, хотя датчики — вещь очень полезная и нужная, они не являются панацеей от протечек и затопления. Это лишь вспомогательный инструмент и, в любом случае, нужно приводить в порядок саму систему водоснабжения. Если защитный блок, подключенный к датчикам, не врезан в стояк и перекрывает лишь подачу воды в вашу квартиру, то от «сюрприза» сверху он вас не защитит.

Совет: Для нормального функционирования датчиков их необходимо очищать от различного рода загрязнений хотя бы раз в три месяца.

КАК ЗАЩИТИТЬСЯ САМОМУ?

1. Натяжные потолки — миф или подмога?
Качественные бесшовные натяжные потолки способны выдерживать до 100 литров воды на 1 квадратный метр виниловой пленки. Причем если правильно произвести откачку, то материал принимает обратно свою первоначальную форму.

Получается, натяжные потолки — почти идеальный вариант на случай потопа в квартире сверху. Если бы не пара «но».

Виниловое полотно белого цвета в случае затопления может пожелтеть, особенно в местах крепежа светильников.

Подобные пятна не отмываются и уж тем более не закрашиваются, а значит, придется полностью менять натяжной потолок. В случае протечки горячей воды полотно неизбежно деформируется и форму свою уже не вернет.

Совет: Так как на полотне в санузле неизбежно сказывается действие повышенной влажности, то обязательно убедитесь в качестве пленки потолка, который вам предлагают установить.

2. Страховать или не страховать? Переживаете, что в случае затопления не сможете покрыть расходы ни на свой ремонт, ни, тем более, соседям? Самое время продумать варианты со страховкой. Можно застраховать не только собственное добро, но и гражданскую ответственность, чтобы весь причиненный вами ущерб чужому имуществу взяла на себя страховая компания.Страховать или нет — вопрос неоднозначный, ведь, с одной стороны, компания покроет весь причиненный ущерб далеко не всегда. Но — с большой вероятностью. В то же время, у вас появится еще одна постоянная статья расходов.Средняя сумма страховки составляет 2-3 тысячи рублей в год, но сейчас существует ряд более краткосрочных предложений, которые действует лишь на период вашего отъезда в отпуск или командировку, что очень удобно.

Часто страховые компании не дают возможности страховать только затопление — навязывают полный комплект рисков (пожар, ограбление и прочие напасти).

Советуем искать в другом месте, одиночные программы совершенно точно существуют. И внимательно изучать все варианты, «не покрывающие страховой случай».

Маловероятно, что молния ударит в ваш канализационный стояк, но могут найтись иные форс-мажоры, по которым выплат вы не получите.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/horoshiy-vopros-kak-zashchititysya-ot-zatopleniya-i-ne-zality-sosedey-samomu-stsetivw-vs~53284674

Затопили соседей снизу: как не платить и выиграть суд, практика дел

Как избежать затопления квартиры

/ Залив / Как не платить, если затопили соседей снизу?

Если вы живете в многоквартирном доме не на первом этаже – рано или поздно это может случиться: станете виновником соседского потопа. От такой неприятности никто не застрахован, если, конечно, о страховке не позаботиться заранее. Как себя вести в данной ситуации? Что предпринять в первую очередь? Обо всем по порядку.

Что делать, если произошел залив?

Главное, в случае потопа – не поддаваться панике. Если следовать определенному алгоритму действий, можно избежать материальных потерь по возмещению ущерба соседям снизу. Вы не уверены, что потоп произошел по вашей вине? Значит, первое, что необходимо сделать — вызвать комиссию из ЖЭКа или вызвать независимого эксперта.

Не спешите устранять последствия потопа: собирать воду с пола, вытирать стены, потолок, для начала все это нужно зафиксировать с помощью фото- или видеосъемки, позвать свидетелей, которые смогут впоследствии подтвердить факт протечки.

Чтобы определить виновника затопления, нужно разобраться с его причинами, их может быть несколько:

  • Если причиной потопа стал незакрытый кран или пользование неисправной сантехникой, в этом случае возмещать ущерб придется в любом случае либо по обоюдной договоренности, либо через суд (если соседи обратятся);
  • Затопление произошло из-за плохих труб, неисправных стояков или прорыва батареи – отвечать за это будет управляющая компания, которая должна следить за состоянием коммуникаций, их своевременным ремонтом или заменой;
  • Если вам недавно установили сантехническое оборудование, а потоп произошел по причине его неправильной установки, виновником может быть признана компания, производящая монтажные работы;
  • На верхних этажах причиной протечки может стать изношенная крыша дома, за состоянием которой тоже должна следить УК.

В любом случае, для дальнейшей защиты прав и фиксации истинных причин понадобится заключение экспертов.

Все обстоятельства и причины аварии должны быть зафиксированы в специальном документе – акте о потопе. Составляется он экспертами, прибывшими на место протечки.

Если вы хотите воспользоваться услугами бесплатной экспертизы, можно вызвать комиссию из ЖКХ, однако стоит отметить, что данные эксперты не часто встают на сторону хозяина квартиры, поэтому нужно внимательно читать, что указали эксперты в акте о затоплении. Чтобы быть уверенным, что причины аварии были установлены беспристрастно, можно воспользоваться услугами независимого эксперта, в случае, если протечка произошла не по вашей вине, оплату за его услуги будет производить виновная сторона.

При проведении экспертизы нужно учесть некоторые важные моменты:

  1. Необходимо максимально подробно ознакомить приехавшего на место специалиста с тем, как, в какое время началась авария, если есть возможность, сходить к соседям снизу и зафиксировать факт затопления их имущества.
  2. Часто соседи снизу сами вызывают аварийные службы и комиссию, если удастся, постарайтесь присутствовать при проведении осмотра и подписании актов потопа и оценки имущества, по возможности сделайте копии данных документов.
  3. Часто работники ЖЭКа предлагают не составлять акт о потопе и ограничиться записью в журнале, не соглашайтесь на это, ведь данный документ будет главным аргументом при доказательстве вашей невиновности в случае обращения в суд.
  4. Акт о затоплении нужно составить в 2-х экземплярах, один забирает с собой эксперт, второй должен остаться у вас на руках.
  5. Перед подписанием акта внимательно прочитайте, что там написано: указана ли причина аварии, обстоятельства, при которых она произошла. Если вы не согласны с содержанием по объективным причинам, не подписывайте документ, обратитесь в другую экспертную службу.

Есть вопрос по оплате при заливе квартиры?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

Ответственность

Статья 1064 ГК РФ гласит, что вред, который причинен имуществу физического или юридического лица, должен возмещать в полном объеме тот, кто вред причинил. В 1 и 2 параграфах 59 главы ГК РФ можно найти пояснения по правилам и порядку возмещения ущерба за вред, причиненный имуществу, здоровью и жизни граждан.

То есть:

  • Если потоп случился по причине неисправной батареи или стояка, ущерб будет возмещать обслуживающая дом организация;
  • В случае когда удастся доказать, что протечка случилась из-за нарушения технологии монтажа сантехники, возмещение ущерба ляжет на плечи того, кто эту сантехнику устанавливал (если установка проходила недавно и можно установить ответственное лицо);
  • Также, в случае если вы по своей вине затопили соседей, а они подали в суд, ущерб придется возмещать самостоятельно.

Как выиграть суд?

Если вы уверены в своей невиновности, а соседи подали в суд и требуют возмещения ущерба именно от вас, и уже успели подать исковое заявление в суд за то, что вы их залили, необходимо тщательно подготовиться к защите своих интересов.

Данная инструкция поможет вам понять, что делать, если вы затопили соседей снизу, как не платить и правильно выстроить оборонительную позицию.

Для начала, нужно внимательно ознакомиться с материалами по делу. Помимо самого искового заявления, в материалах должны присутствовать следующие документы:

  1. Два экземпляра актов о заливе (от аварийной службы и комиссии из ЖЭКа). В случае самостоятельного устранения аварии акт должен быть в одном экземпляре.
  2. Отчет по оценке причиненного ущерба.
  3. Договор и акт выполненных работ с компанией, проводившей оценку.
  4. Квитанция или договор на предоставление услуг адвоката (если истец ими воспользовался).

Внимательно изучите акты пролива и оценки ущерба. Во-первых: в акте залива должны быть указаны причины аварии, если это произошло не по вашей вине, озвучьте это суду. Во-вторых: в обоих актах сведения должны совпадать, некоторые люди могут выдать старые следы потопа за новые, чтобы получить побольше денег.

Если вы увидели расхождения в данных по документам, можно назначить независимую экспертизу, в этом случае судебное заседание будет отложено.

Независимую экспертизу не обязательно проводить до суда, ее можно провести и во время рассмотрения дела.

Аргументами, при которых суд может принять вашу сторону и отказать истцам в возмещении ущерба, могут быть:

  • Доказательства вашей невиновности, по причине того, что авария случилась по вине коммунальных служб или иных лиц (причина должна быть указана в акте);
  • Расхождение в документах, составленных оценщиком и комиссией (указана разная локализация повреждений);
  • В актах отсутствуют подписи некоторых членов комиссии;
  • Экспертная оценка проведена лицом, не имеющим на это разрешения;
  • Оценка проведена по прошествии длительного промежутка времени после аварии;
  • Прошел срок исковой давности (3 года);
  • Договор оценки заключался не с собственником квартиры;
  • Истец не является правообладателем помещения.

Инструкция к применению

Если виновником потопа являетесь вы, не нужно дожидаться, пока соседи сами придут к вам с претензиями, а тем более подадут в суд за взысканием ущерба. Ведь по суду, помимо материального вреда, можно взыскать компенсацию за моральный ущерб, плюс судебные издержки. В этом случае сумма будет значительно выше.

Можно попробовать договориться мирным путем. Если с соседями хорошие отношения, есть вариант не платить вообще, просто устранить все последствия потопа. Либо купить материалы и нанять рабочих для их устранения.

Все соглашения между сторонами должны быть зафиксированы на бумаге (расписка о получении денег, отказ от претензий и т.д.).

Если соседи согласны, что затопление произошло не по вашей вине, можно подать совместный иск в суд на виновника аварии. В этом случае компенсацию могут получить не только соседи, но и вы (за испорченные стены, ковер, половое покрытие, мебель).

Как правильно оспорить акт при заливе? Читаем здесь.

Практика дел

По подобным делам поступает очень много исковых заявлений. Как правило, при вынесении вердикта, суды руководствуются решениями по делам, рассмотренным ранее. Если проанализировать судебную практику по искам о возмещении ущерба после затопления квартир, можно выделить решения, к которым суд склоняется чаще:

  • Отказ в удовлетворении требований из-за недостаточной доказательной базы или неправильного заполнения документов;
  • Частичное удовлетворение требований;
  • Полное удовлетворение требований.

Также в случаях, когда ответчики затопили соседей снизу, практика имела прецеденты , при которых иски отклонялись из-за необоснованно завышенных требований истца. То есть виновнику аварии удавалось доказать что истец хотел получить дополнительную выгоду от этой ситуации, при этом в удовлетворении требований по иску отказывалось полностью.

Также часто встречаются случаи, когда ответчику удавалось доказывать свою непричастность к аварии. В качестве доказательства служили акты залива или результаты независимой экспертизы.

Заключение

Из анализа судебной практики можно сделать вывод, что суд, если вы залили соседей, не всегда встает на сторону истца. Если при аварии не паниковать, собрать все необходимые доказательства невиновности и грамотно выстроить линию защиты, есть все шансы не платить возмещение ущерба за залив квартиры снизу.

(1 , оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-ne-platit-esli-zatopili-sosedej-snizu.html

Как избежать потопа в квартире

Как избежать затопления квартиры

Этим вопросом задаются даже те, кто никогда не сталкивался с затоплением квартиры и его последствиями.

Ведь даже если подобные происшествия обходятся без прямого вреда здоровью, они очень больно бьют по кошельку, и главной причиной финансовых потерь является не столько урон, нанесенный собственному имуществу, сколько порча соседского.

Известны случаи, когда в результате затопления виновникам происшествия приходилось продавать свои квартиры, чтобы выплатить компенсацию соседям.

Если же говорить о системе отопления, то все гораздо серьезнее. Здесь и вода может быть более горячей (почти кипяток), и давление – существенно выше. Кроме того, отопительные стояки и приборы проходят непосредственно через жилые помещения. Поэтому аварии в системе отопления могут нанести вред здоровью обитателей квартиры.

Как показывает практика, чаще всего подобные неприятности являются результатом нарушения существующих норм и правил техники безопасности при проведении ремонта. А ведь постичь их не так уж и сложно.

1. Нельзя самостоятельно проводить никаких работ на стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Ваша собственность – все, что находится после отвода от стояка. И то, если говорить о системе отопления, это спорный вопрос.

Стояк – коллективная собственность жильцов дома и вотчина эксплуатирующей организации, нарушать его целостность вы не имеете права ни при каких обстоятельствах.

Последствия любой аварии на стояке будет «расхлебывать» управляющая компания, но если выяснится, что вы проводили на нем какие-либо работы самостоятельно, то коммунальщики будут иметь полное право «перевести стрелки» на вас.

Проводить работы на стояках ГВС и ХВС можно только при наличии проекта, предварительно согласованного с эксплуатирующей организацией, и под контролем ее официальных представителей.

Здесь следует понимать, что «сантехник дядя Вася» сам по себе таковым не является, поэтому все требует документального подтверждения, а по завершении работ у вас на руках должен остаться акт ввода в эксплуатацию, подписанный руководством управляющей компании.

Это значит, что она принимает на себя ответственность за любые возможные аварийные ситуации.

Делать что-либо с отопительными стояками нельзя вообще – это непреложное правило! Позволено это только эксплуатирующей организации, и даже в этом случае вам стоит проконтролировать ее специалистов. Например, соединения по длине отопительного стояка могут быть только сварными.

2. Производить разводку трубопроводов и установку сантехнического оборудования в квартире разрешается только в специально предназначенных местах.

«Мокрые» помещения (санузлы, кухни и пр., где используется вода) могут располагаться только над «мокрыми» помещениями соседей снизу. В отдельных случаях, по предварительному согласованию с БТИ, допустимо их обустройство над техническими помещениями, например, над прихожей. Над жилыми – никогда.

3. Между стояками ХВС и ГВС и внутриквартирной разводкой следует устанавливать редукторы давления.

Многие сантехнические приборы (например, смесители) рассчитаны на рабочее давление не более 6 бар, поэтому нужно ограничить его с помощью редуктора1, при этом лучше выставить немного меньше – не более 5 бар. Кроме того, редуктор примерно в 15 раз снижает силу гидроудара, и если вдруг он по какой-либо причине возникнет в стояке, то не повредит ваши внутренние трубопроводы и сантехнику.

4. Помимо одного общего крана, перекрывающего подачу воды от стояка, установите распределительный коллектор («гребенку»), чтобы каждому потребителю (смесителю, стиральной машине, водонагревателю и пр.

) соответствовал собственный отсекающий кран. Если потребитель не используется постоянно (например, стиральная машина), то держите этот кран закрытым, открывая только по необходимости.

Если вы уходите из дома надолго – перекройте воду вообще.

При этом ни в коем случае не следует использовать краны и коллекторы, происхождение и надежность которых вызывают сомнения либо вообще неизвестны.

Например, в качестве головных запирающих устройств, устанавливаемых между стояком и редуктором, можно выбрать полнопроходные латунные шаровые краны Danfoss, рассчитанные на рабочее давление в 40 бар: в отличие от многих аналогов, у них этот параметр сохраняется для любых диаметров от 15 до 100 мм.

Другая особенность этих кранов – система самоочистки, предотвращающая «закисание» шара.

Что касается коллекторов, то здесь имеет смысл использовать решения не с шаровыми кранами, а с регулирующими вентилями, например, FAR.

Преимущество регулируемых вентилей в коллекторах перед шаровыми кранами заключается в возможности регулировать напор воды для каждого потребителя в отдельности.

Кроме того, плавно перекрывая воду вентилем, вы никогда не вызовете в системе гидроудар, как при резком перекрытии шаровым краном. Наконец, вентили ремонтопригодны.

5. Для разводки и подключения оборудования используйте только предназначенные для этого трубы. Остерегайтесь продукции неизвестного или сомнительного происхождения.

В системе ХВС и ГВС они должны быть рассчитаны на максимальное рабочее давление не менее 10 бар и температуру 95°C (для горячей воды).

Старайтесь минимизировать число соединений трубопроводов. Лучше, если соединения будут неразъемными (сварные полипропиленовые трубы, металлопластиковые с пресс-фитингами и т.п.).

Из трубопроводов, монтируемых на резьбе, наиболее надежными являются классические оцинкованные, медные и гофрированные нержавеющие (Kofulso, Lavita и пр.).

Резьбовые фитинги для металлопластиковых труб имеют свойство постепенно ослабевать.

Также необходимо помнить, что металлопластиковые трубы следует гнуть только с помощью специального инструмента, причем радиус изгиба должен быть не менее 5 наружных диаметров самой трубы.

Тогда как, например, для гофрированных труб из нержавеющей стали он может быть равен трем диаметрам, при этом гнут их вручную без особого усилия.

При этом такая труба способна выдержать рабочее давление до 15 бар и более (в зависимости от диаметра) и может эксплуатироваться при температуре от -50°C до +110°C.

Что касается отопления, то здесь лучше всего использовать стальные трубы. Допускается также применение специальных полипропиленовых, однако они в обязательном порядке должны иметь жесткое крепление к стене и защитный кожух: известны случаи повреждения таких труб домашними животными и детьми.

Металлопластиковые трубы применять в системах центрального отопления категорически запрещается: при избыточном давлении и высокой температуре воды такая труба может лопнуть по шву. Применение медных труб допустимо, однако потраченные на них деньги зачастую оказываются выброшенными.

Дело в том, что в российских системах теплоснабжения зачастую циркулирует довольно грязная сетевая вода, с большим количеством песка и твердых включений.

На мягкую медь это все действует подобно абразиву, в результате чего «вечная» труба постепенно истончается и может дать течь уже через 5-7 лет.

В заключение нужно отметить, что проведение любых работ на системе отопления, включая замену отопительных радиаторов в квартире, требует наличия согласованного с жилищной инспекцией проекта.

И, например, если проектом не предусмотрена установка перед радиаторами шаровых кранов, то устанавливать их нельзя, а для управления теплоотдачей отопительных приборов в любом случае следует использовать автоматические радиаторные терморегуляторы.

6. Помните, что резьбовые соединения нельзя замуровывать в стены: они должны быть доступны для осмотра и ремонта.

7. Старайтесь не использовать гибкую подводку (шланги) к смесителям, унитазам, биде и т.п.

Только снаружи они выглядят металлическими, но это лишь оплетка, скрывающая резиновую трубку. «Держит» не более 5,5 бар и примерно раз в 3 года нуждается в замене.

8. Установку или замену отопительных приборов могут производить либо специалисты управляющей организации, либо под их контролем приглашенные вами специалисты, имеющие лицензию на проведение соответствующих работ.

В любом случае, ваши отношения с исполнителем должны быть оформлены документально, а работы проведены в соответствии с предварительно согласованным проектом.

Естественно, никто и никогда не согласует вам проект, предполагающий, например, вынос отопительных приборов на лоджию или устройство в комнате водяного теплого пола.

К чему в итоге приводят подобные эксперименты, вы можете при желании узнать из сводок происшествий и несчастных случаев.

9. Все отопительное оборудование должно быть не просто сертифицировано в России, допущено к применению в отечественных системах центрального отопления.

Дело в том, что в каждой стране – свои допустимые значения температуры и давления воды в отопительных системах. Поэтому, к примеру, некоторые типы отопительных панельных радиаторов, выпущенных в Европе, в российских домах очень быстро дают течь, а могут и вовсе лопнуть. При этом на даче или в загородном доме, где у вас автономная система и давление невелико, использовать их можно смело.

То же самое относится и к автоматическим радиаторным терморегуляторам. Так, терморегуляторы Danfoss RA-G рассчитаны на рабочее давление до 16 (!) бар, поэтому в нашей стране могут применяться даже в домах, подключенных к котельной напрямую. Кроме того, они являются полнопроходными и потому не боятся подчас довольно грязной российской сетевой воды.

10. По завершении монтажа обязательно проведите опрессовку системы (проверку под давлением) в течение двух суток.

Опрессовку отопительного оборудования должны провести специалисты управляющей компании, перед тем, как подписать акт ввода в эксплуатацию. Без предварительной опрессовки вода в систему отопления подана быть не может.

Страховка от случайностей

Если следовать приведенным выше правилам, то вероятность аварии в вашей квартире будет чрезвычайно мала. Однако на то она и вероятность, что полностью исключить ее нельзя. Но есть еще одно средство, позволяющее установить на пути потопа достаточно серьезную преграду. Это – система защиты от протечек.

Основным ее элементом являются два отсекающих клапана с электроприводом, которые устанавливаются на ответвления от стояков ГВС и ХВС.

При этом они не являются заменой ручным шаровым кранам, а монтируются непосредственно после них. Управляет клапанами контроллер, соединенный с датчиками протечки.

Последние размещаются на полу в помещениях, где может произойти авария, и подают сигнал о ней при попадании на датчик воды.

Говоря более простым языком, как только датчик намокнет, клапаны перекроют воду – и потопа не случится. Однако на практике все несколько сложнее.

Прежде всего, надежность оборудования должна быть достаточно высока, чтобы ему можно было доверить безопасность своей квартиры. В свете этого некоторые системы «бюджетной» категории, в которых используются комплектующие непонятного происхождения, особого доверия не вызывают. В первую очередь это относится к клапанам.

Более убедительно выглядят системы, комплектуемые оборудованием, эксплуатационные характеристики которого известны. Например, в системе защиты от протечек «Радуга» используются сервоклапаны Danfoss EV 220A и EV 250B, надежность которых подтверждена практикой многолетнего использования.

Другим преимуществом этой системы является наличие источника питания, монтируемого на рейку в электрощитке вместе с автоматами. Еще более привлекает то обстоятельство, что таким же образом может быть смонтирован и источник бесперебойного питания, который является логичным дополнением системы: его наличие позволяет системе работать даже при отключении электроэнергии.

Наконец, нужно продумать число и расположение датчиков. Их количество не должно быть избыточно, но и недостаточным также не должно быть, иначе у системы будут «слепые зоны».

Располагать датчики следует так, чтобы при возникновении протечки в любой части помещения вода попала на датчик раньше, чем она начнет разливаться по квартире.

При этом нужно застраховаться от ложных срабатываний, вызванных, например, «штатными» брызгами в ванной комнате.

К примеру, если вдоль ванны выложен кирпичный «фартук», то можно установить один датчик непосредственно под ванной, а второй – под стиральной машиной, и он в этом случае будет «перекрывать» и зону возможного затопления от самой машины, и зону смесителя на умывальнике.

Соблюдение несложных мер предосторожности и выполнение простых правил при проведении капитального ремонта позволит вам многократно снизить риск возникновения протечек и более серьезных аварий в системах ГВС, ХВС и отопления. А в качестве дополнительной страховки вы можете использовать такое решение, как система защиты от протечек.

Источник: https://www.webohrannik.ru/bezopasnostdoma/kak-izbezhat-potopa-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.