Как можно аннулировать дарственную

Содержание

Отмена дарственной на квартиру: как аннулировать дарственную, можно ли отменить дарственную

Как можно аннулировать дарственную

Последнее обновление: 17.02.2020

Договор дарения предполагает совершение безвозмездной сделки, что дает ему преимущества перед другими способами отчуждения имущества. Однако подобные соглашения не всегда устраивают стороны.

Отсюда граждане задаются вопросом, как аннулировать дарственную на дом, квартиру или иное имущество.

Согласно действующему законодательству подобная процедура возможна, но для этого нужно изучить ряд правил и оговорок.

Что такое дарственная

Гражданское право рассматривает понятие дарственной, как договор дарения, представляющий собой соглашение безвозмездного характера, по которому одна сторона передает другой стороне имущество, либо освобождает лицо от каких-либо обязательств.

Обратите внимание! Дарственная признается средством получения права собственности на какое-либо имущество.

Собственник недвижимости имеет право подарить ее любому лицу

Предметом рассматриваемого договора выступают любые вещи, ценные бумаги, деньги, имущественные права и даже обязательства. Однако на практике в большинстве случаев соглашение затрагивает вопрос передачи недвижимости, а именно домов и квартир.

Договор дарения предусматривает государственную регистрацию, что также определяет особенность того, как можно отменить дарственную или изменить ее, если этого требует ситуация.

Аннулирование по инициативе сторон

Возникновение необходимости аннулирования рассматриваемого соглашения обуславливается разными причинами, это не всегда неправомерные действия сторон. Иногда о том, почему и как лишить лицо дарственной, стороны просто договариваются. Такая ситуация выгодна больше дарителю, а не человеку, получающему имущество, но практика все же знает подобные моменты.

Поскольку процесс подписания соглашения предусматривает регистрацию, то отмена договора предполагает обращение к нотариусу. Принимая взаимное решение об аннулировании сделки, стороны должны сделать следующее:

  • Обратиться в нотариальную контору, чтобы оформить обратный договор, по которому имущество вернется к прежнему владельцу.
  • Получить от нотариуса готовый документ, подтверждающий такое решение. Оформление бумаг полностью принимает на себя юрист.
  • После получение соглашения, стороны должны его подписать, а далее снова передать нотариусу для заверения.

Только после прохождения указанных этапов и подтверждения со стороны нотариуса сделку можно считать аннулированной.

Обратите внимание! Такой вариант аннулирования сделки возможен только в случае указания на него в первоначальной дарственной. Если подобное условие об отмене соглашения не предусмотрено, то нотариус не сможет упразднить договоренность.

Если возможность заключения обратного договора все же существует, то этот документ также нужно представить в Росреестр, чтобы запись о сделке была исключена. Только после этого все правовые последствия дарственной будут аннулированы.

Аннулирование по инициативе государственных органов

Расторжение соглашения дарения по инициативе органов государственной власти происходит в случае принудительного прекращения гражданско-правовых отношений, что осуществляется путем обращения в суд. Даже если встает вопрос законности владения имуществом, например, приватизированным, то администрация города не самостоятельно ограничивает права собственников, а также обращается в суд.

Еще одним важным моментом выступает, кто может стать инициатором обращения в суд. Вопрос, может ли даритель отозвать подписанную дарственную на дом или иное жилье, встает на практике чаще всего. По закону это сделать может и даритель, и одаряемый, но при наличии определенных оснований.

Условия для аннулирования сделки по инициативе дарителя, то есть первоначального владельца имущества:

  • умышленное причинение вреда здоровью дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, совершение им действий, демонстрирующих злостную неблагодарность;
  • возникновение риска безвозвратной утраты имущества из-за действий одаряемого лица, но действует это основание при условии повышенной значимости вещи для дарителя;
  • смерть одаряемого лица, если такое условие обозначено дарственной.

С учетом того, что вины дарителя в сложившихся обстоятельствах нет, то при наличии убытков у одаряемого, их возмещение никак не компенсируется, что установлено непосредственно ГК РФ.

В случае с отказом от дарения со стороны одаряемого, предусмотрено только одно правило – отказать от дара можно только при условии, что договором имущество обещано в будущем.

В остальных ситуациях не принять объект в собственность нельзя.

Однако здесь не требует судебных порядок и обращение в государственные органы, за исключением случаев непризнания дарителем отказа со стороны получателя имущества.

Порядок аннулирования

Говоря о том, как отменить подписанную дарственную, следует учесть ряд условий, а именно от кого исходит инициатива и какие основания для этого приводятся. С учетом указанных обстоятельств процедура будет носить либо добровольный, либо судебный порядок.

Добровольный порядок

В данном случае речь идет о наличии договоренности между сторонами о расторжении дарственной. Это может происходить по различным причинам, которые не обязательно должны предусматривать нарушений условий дарителем или одаряемым. Процедура предполагает заключение нового соглашения – обратного договора.

Практика работы нотариусов показывает, что подобный вариант урегулирования вопроса встречается только тогда, когда ни даритель, ни одаряемый не хотят этой сделки, а второй нередко желает отказаться от предлагаемой ему сделки.

Основная трудность добровольного расторжения соглашения состоит в том, что подобные договоры регистрируются в реестре, соответственно, сведения о сделке доступны госорганам. Ввиду этого необходимо оформить отказ официально, для чего и требуется обращение в нотариальную контору.

Также к добровольному порядку отказа следует отнести отказ одаряемого, который может происходить независимо от воли второй стороны сделки. Однако главное условие – наличие обещания передать имущество, а не его фактическое предоставление лицу. Здесь также потребуется участие нотариуса для удостоверения отмены официально. Процесс обращения к юристу подробно указан выше.

Судебный порядок

Второй вариант не предполагает договоренности между сторонами. Если даритель по своей инициативе желает отменить сделку, или же одаряемый не может отказаться от дара из-за не соблюдения условий законодательства собственником вещи, то тогда потребуется составление иска.

Обратите внимание! В этом вопросе всегда есть истец и ответчик, соответственно, в суд обращает одна сторона, чьи интересы были нарушены заключенным договором дарения. На практике это чаще всего даритель.

Итак, процедура обращения в судебные органы предусматривает несколько простых этапов:

  • Подготовка документов, полный перечень которых будет представлен ниже. Суд должен получить подтверждения совершения сделки и причин ее аннулирования.
  • Составление иска. Здесь также предусмотрен ряд требований к данному документу.
  • Оплата государственной пошлины в соответствии с требования НК РФ.
  • Направление бумаг в суд. Это можно сделать лично, по почте или через представителя. На регистрацию иска и назначения первого заседания уходить около пяти дней.
  • Судебные разбирательства. Чем больше вопросов, тем больше рассматривается дело. Чтобы процесс не затянулся, нужно сразу представить исчерпывающие сведения о сделке и отдельных условиях дарения.

Даже в случае аннулирования соглашения по решению суда потребуется сообщить сведения в Росреестр. Здесь основанием для исключения сведений о договоре послужит судебный акт.

и структура иска

Грамотно составленное исковое заявление выступает гарантией того, что дело будет принято к рассмотрению. и структура иска определяются законодателем и судебной практикой. Отсюда определяется ряд правил.

Иск об отмене дарственной на квартиру

Первый момент – сведения, которые должны быть включены в заявление. К таковым относят следующее:

  • информация об истце и ответчике, цена иска согласно стоимости недвижимости;
  • обстоятельства заключения договора, его условия, а также основания, по которым требуется аннулирование сделки;
  • указание на факт регистрации права собственности на дом или квартиру, что должно подтверждаться выпиской из Росреестра (при отсутствии этого условия, сделка не считается заключенной);
  • отсылка на нормы ГК РФ, позволяющие применять судебный порядок разрешение спора;

Завершает иск всегда датой составления и личной подписью заявителя (представителя по доверенности).

Второй момент – структура документа. Иск должен соответствовать установленной форме, которая включает:

  • Шапка. Располагается в правом верхнем углу и включает сведения о сторонах спора, судебном органе, цену иска, размер госпошлины.
  • Основная часть. Здесь излагаются все обстоятельства дела, что делать нужно максимально подробно, не отходя от сути спора.
  • Заключение. Важно обозначить требования, а именно такую просьбу, как отменить подписанную дарственную на дом или иную недвижимость.
  • Приложение. Сюда включает перечень прилагаемых к иску документов.

При соблюдении указанных требований иск будет принят, в противном случае его оставят без рассмотрения, а после возвратят заявителю.

Соглашение об отмене дарения

Если ситуация предполагает договоренности между сторонами и добровольное расторжение сделки, то для регистрации такого решения потребуется обратное соглашение, определяющие факт аннулирования предыдущего документа.

Соглашение об отмене дарения

Составление такого договора осуществляется нотариусом, поскольку впоследствии документ должен им же заверяться. Рассматриваемый вид соглашения также предполагает ряд требований для его дальнейшей регистрации:

  • наличие письменной формы, заверенной нотариусом, что отличает его от первоначального документа, который не требует удостоверения со стороны юриста;
  • требуются подписи сторон сделки, заключенной ранее, что подтвердит добровольный порядок разрешения спора;
  • обязательно заверение договора нотариусом, в противном случае соглашение не будет принято;
  • обязательная регистрация в Росреестре, что позволит исключить информацию о ранее оформленной сделке.

Относительно содержания договора нужно сказать лишь то, что обязательно обозначение его предмета, то есть имущества, которое снова возвращается к собственнику. Такое условие существенно для большинства гражданско-правовых договоров, в том числе для дарения.

Перечень документов

Недостаточно составить новое соглашение или исковое заявления для того, чтобы прекратить гражданско-правовые отношения даже в случае с дарением. Потребуется представить сведения о причинах такого решения, а также имуществе и сторонах спора. Отсюда вытекает необходимость подготовки дополнительных бумаг.

К необходимым документам при аннулировании рассматриваемой сделки относят следующее:

  • паспорт или иной документ, устанавливающий личность заявителя;
  • копия соглашения о дарении;
  • документ, определяющий собственника имущества, выступающего предметом сделки (выписка из реестра, свидетельство о праве собственности);
  • квитанция о факте оплаты государственной пошлины;
  • квитанция, подтверждающая направления копии иска и документов ответчику;
  • иные бумаги, которые определяют обстоятельства сделки, оказывают основания ее отмены и так далее.

Суд в ходе разбирательства можно истребовать дополнительные сведения, в некоторых случаях направляются запросы в Росреестр.

Отмена договора после смерти дарителя

Еще одним практическим вопросом является, можно ли изменить, отменить дарственную, если сторона, выступающая дарителем, умерла. Подобная процедура возможна, но только при наличии оснований для такого решения.

Чтобы аннулировать дарственную после смерти дарителя, потребуется установить одно из следующих обстоятельств:

  • наличие доказательств, что одаряемый еще при жизни дарителя покушался на него, пытался причинить вред с целью получения имущества;
  • наличие в договоре условия об отмене сделки, если даритель скончается раньше, чем одариваемое лицо;
  • установления факта наличия у дарителя статуса индивидуального предпринимателя на момент подписания соглашения.

Каждое из предложенных условий нужно доказать и только после этого обращаться в судебный орган.

Обратите внимание! Факт недобросовестного обращения с имуществом после смерти дарителя уже не является основанием для отмены сделки. Сделать это может только непосредственный владелец имущества, передавший его в дар.

Также можно проверить правильность составления дарственной, нередко именно с процессуальной стороны дела возникают ошибки. Сделка всегда признается недействительной, что отменяет все ее правовые последствия, если не соблюдался порядок оформления договоренности. Дарение не исключение.

Когда нельзя оформить дарение

Согласно действующим положениям ГК РФ, дарение может быть ограничено или запрещено. В первом случае ограничения затрагивают юридические лица, которые не могут свободно распорядиться имуществом. Во втором случае действуют конкретные запреты.

Ограничение на дарение применяются в случае, когда юр. лицо владеет имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или общей совместной собственности. В этом случае потребует согласие собственника объектов недвижимости и иного имущества.

Запрещается оформление дарственной в следующих случаях:

  • в случае сделки между коммерческими организациями;
  • соглашение между сотрудниками медицинских и воспитательных учреждений, если дарителями являются их воспитанники или пациенты;
  • сделки, где даритель недееспособный или малолетний гражданин;
  • договоры, где одной из сторон выступает государственный служащий, если таковые связаны с исполнением должностных обязанностей.

Таким образом, дарственная, представляющая собой безвозмездную сделку, может быть аннулирована только при наличии исключительных оснований. Вопрос может разрешаться по договоренности сторон, то есть добровольно, либо с привлечением государственного органа – суда.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-annulirovat-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли обратно отозвать дарственную на дом: в какой срок, документы

Как можно аннулировать дарственную

Последние изменения: Январь 2020

Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому. Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно.

К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты.

Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

  1. По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
  2. В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

  • отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
  • выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
  • подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
  • дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
  • признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
  • ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);
  • использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
  • подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя.

Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

  1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
  2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
  3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

  • точное название юридического документа;
  • место подписания (город, населенный пункт);
  • день подписания;
  • личные подписи участников сделки;
  • сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
  • номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е. дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю.

После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах. Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности.

Аннулирование передачи дара состоится только после того, как Росреестр не внесет соответствующую запись о госрегистрации.

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности.

  Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя.

Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.

При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

  • официальные представители госорганов;
  • лицо, принявшее дар;
  • ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться. Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства.

Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет.

Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

  • нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм;
  • причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

В последнем случае процесс инициируют родственники умершего, представляя в суд веские основания для определения преступных действий со стороны человека, принявшего дар.

Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ.

Если иск рассматривается после смерти дарителя, помимо доказательной базы к материалам дела прилагают справку медиков, устанавливающей причину смерти человека, а также свидетельство о его смерти. Более весомым аргументом станет факт заведения уголовного дела, с обвинением одариваемого в причинении смерти.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

  • Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.
  • Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.
  • Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
  • Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.
  • Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.
  • Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

  1. Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
  2. Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти. Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.
  3. Дарственная оформлена на дом, который находится под обременением.
  4. Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены.

Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц.

Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/

Как отменить договор дарения на квартиру

Как можно аннулировать дарственную

Иногда причины, по которым собственник решил расстаться с принадлежащим ему имуществом и передать его во владение со временем, теряют свою актуальность. И тогда он решает вернуть недвижимость.

Возможна и обратная ситуация, когда новый владелец не готов принять столь дорогостоящий подарок. Но соглашения о передаче, оформленное по всем правилам, накладывает на обе стороны определенные обязательства.

Чтобы избавиться от них, нужно аннулировать дарственную на квартиру. Но можно ли в России отменить договор дарения?

Что говорит законодательство

Существует два типа договоров, которые заключаются при передаче имущества на безвозмездной основе:

  • Заключаемое непосредственно при передаче принадлежащей дарителю собственности иному лицу соглашение.
  • Дарственная, визирующая будущую передачу имущества.

Гражданский кодекс предусматривает возможность отмены для каждого из них. Однако основания при этом разнятся.

Если передача квартиры или другого объекта производится непосредственно при вступлении в действие дарственной, то подобная ситуация попадает под действие статей 577 и 578 ГК РФ. Аннулирование договора возможно только при наличии указанных в них оснований, чаще всего в порядке судебного разбирательства.

Но если факт передачи собственности только должен состояться в будущем, то обращения в суд можно избежать. До перехода права собственности даритель может в любой момент отозвать договор. Одаряемый также вправе инициировать отмену соглашения, о чем сообщает 573 статья ГК РФ.

Как производится отмена

Договор дарения является двусторонним согласием на осуществление процедуры перехода права собственности. Аннулировать его можно двумя способами:

  • Мирным путем, по соглашению сторон, заверенному нотариально, или при получении отказа от одаряемого;
  • В судебном порядке.

В последнем случае инициаторами отмены могут быть не только участники сделки, но и иные лица, интересы которых напрямую затрагивает составленная дарственная.

Дарителем

Судебная практика показывает, что чаще всего в качестве инициатора расторжения соглашения о безвозмездной передаче собственности выступает сам даритель. Причиной необходимости отзыва дарственной могут быть самыми разнообразными. Однако законодательство РФ четко определяет основания расторжения дарственной, защищая, в том числе и получившее имущество лицо:

  • Соглашение о передачи имущества расторгается, если дарителю удастся доказать, что получивший имущество гражданин покушался на его жизнь или на семью и близких родственников. Подобное положение содержится в 1 пункте статьи 578 ГК РФ. Нанесение телесных повреждений также становится причиной изъятия имущества и его возврата первоначальному владельцу.
  • Даритель вправе инициировать аннулирование дарственной, если остался без жилья, или при ухудшении здоровья или финансового благосостояния. При этом, согласно 1 пункту статьи 577 нужно доказать, что вследствие указанных обстоятельств произошло существенное понижение уровня жизни подарившего имущество гражданина.
  • Если ценность вещи выражается для дарителя не только в денежном эквиваленте, а, например, она дорога как память, он вправе подать иск о ее возврате, доказав, что одаряемый своими действиями наносит переданному имуществу непоправимый вред, грозящий утратой. Об этом говориться во 2 части статьи 578 ГК РФ.
  • Установлено, что оформление договора происходило под принуждением, либо сделка стала следствием мошеннических действий со стороны одаряемого.

Разрыв договора по данным основаниям возможен при жизни дарителя, который сможет дать соответствующие показания. Или в случае, если доказано, что к его смерти причастен одаряемый – тогда основанием для аннулирования считается вынесенный виновному приговор. Возврат имущества осуществляется при достаточности доказательств, представленных суду в ходе разбирательства.

Одаряемым

573 статья ГК устанавливает возможность отказа от передаваемого имущества непосредственно одаряемой стороной. Однако для надлежащего оформления отказа потребуется соблюсти некоторые условия:

  • Оформить его необходимо в письменной форме.
  • Отказ необходимо зарегистрировать и нотариально заверить, особенно если основной договор уже вступил в действие.

Причина для отказа может быть любой. Законодательство не ограничивает одаряемого в этом вопросе.

Прочие причины аннулирования

Отмена договора может осуществляться и на иных основаниях. В первую очередь разрыв производится, если в ходе заключения сделки были произведены прямые нарушения закона:

  • Дарственная составлена с целью сокрытия купли-продажи имущества. Граждане порой заключают договор дарения, стремясь избежать выплаты установленных государством налогов, так как заключенный между близкими родственниками договор освобождает от их начисления.
  • Предприниматель и организация передали ценное имущество другому лицу менее, чем за полгода до получения статуса банкрота. Подобные действия могут быть рассмотрены, как попытка сокрыть наличие собственности, которая могла пойти на уплату образовавшихся долгов.

Отмена дарственной может быть инициирована и органами опеки и попечительства. В случае, если передача имущества прямо затрагивает права несовершеннолетних.

Помимо этого, совершенная сделка может быть признана недействительной, если:

  • Одной из сторон, визирующих договор дарения, является недееспособное лицо. Согласно 177 ГК РФ подобные действия относящимися к данной категории гражданами производится не могут.
  • В документе, закрепляющем безвозмездную передачу собственности, обнаружены существенные недостатки, препятствующие правильному толкованию воли сторон.
  • Затронуты интересы третьих лиц, например, иждивенцев дарителя, на долю в квартире;
  • К заключению договора привели мошеннические действия со стороны получателя подарка или он был подписан вследствие предоставления искаженной информации.

Однако оспорить договор дарения на подобных основаниях можно, если не прошло 3 года с момента его визирования. Сроки для аннулирования отображены в 181 статье ГК РФ. Если прошло 10 лет с момента подписания соглашения, суд попросту не будет рассматривать поданный иск. Существует лишь одно исключение. В случае если  на дарителя оказывается насильственное давление, он может подать заявление в суд в течение 1 года с момента его прекращения. При этом время оформления дарственной роли не играет.

Порядок расторжения и возврата имущества

Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.

При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае  причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.

Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено. А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.

Консультация юриста по отмене договора дарения доступна на сайте

Статья на нашем сайте: Как отменить договор дарения на квартиру

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-otmenit-dogovor-dareniia-na-kvartiru-5d4d846597b5d400adaa922b

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Как можно аннулировать дарственную

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц.

Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?

О договоре дарения

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная – это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Типы договора

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

Шансы на аннулирование

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Отсутствие гарантий

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
  3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
  4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
  5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно – проводить аннулирование.

Причины аннулирования

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

  1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
  2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
  3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
  4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
  5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная – это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
  6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
  7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
  8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
  9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Смерть дарителя

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Исковая давность

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное – запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

Инструкция по отмене/аннулированию

Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
  3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
  4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
  6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное – иметь доказательства своей правоты.

Источник: https://FB.ru/article/327863/mojno-li-annulirovat-darstvennuyu-pri-kakih-usloviyah-i-kak-eto-sdelat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.