Неустойка застройщик юристы

Содержание

Профессиональные юристы по взысканию неустойки по ДДУГарантируем победу

Неустойка застройщик юристы

Добрый день.

Для привлечения генерального директора к субсидиарной ответственности в процедуре банкротсва юридического лица, необходимо доказать, что это должностное лицо является контролирующим органом организации.

Разъяснения по поводу статуса “контролирующий орган” были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г.

№ 53 “О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве” (ссылка на документы http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286130/ ):

“Привлечение контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности является исключительным механизмом восстановления нарушенных прав кредиторов.

При его применении судам необходимо учитывать как сущность конструкции юридического лица, предполагающей имущественную обособленность этого субъекта (пункт 1 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), его самостоятельную ответственность (статья 56 ГК РФ), наличие у участников корпораций, учредителей унитарных организаций, иных лиц, входящих в состав органов юридического лица, широкой свободы усмотрения при принятии (согласовании) деловых решений, так и запрет на причинение ими вреда независимым участникам оборота посредством недобросовестного использования института юридического лица (статья 10 ГК РФ).

2.

При привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности в части, не противоречащей специальным положениям Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), подлежат применению общие положения глав 25 и 59 ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств и об обязательствах вследствие причинения вреда.

Контролирующее должника лицо

3. По общему правилу, необходимым условием отнесения лица к числу контролирующих должника является наличие у него фактической возможности давать должнику обязательные для исполнения указания или иным образом определять его действия (пункт 3 статьи 53.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.10 Закона о банкротстве).

Осуществление фактического контроля над должником возможно вне зависимости от наличия (отсутствия) формально-юридических признаков аффилированности (через родство или свойство с лицами, входящими в состав органов должника, прямое или опосредованное участие в капитале либо в управлении и т.п.). Суд устанавливает степень вовлеченности лица, привлекаемого к субсидиарной ответственности, в процесс управления должником, проверяя, насколько значительным было его влияние на принятие существенных деловых решений относительно деятельности должника.

Если сделки, изменившие экономическую и (или) юридическую судьбу должника, заключены под влиянием лица, определившего существенные условия этих сделок, такое лицо подлежит признанию контролирующим должника.

Лицо не может быть признано контролирующим должника только на том основании, что оно состояло в отношениях родства или свойства с членами органов должника, либо ему были переданы полномочия на совершение от имени должника отдельных ординарных сделок, в том числе в рамках обычной хозяйственной деятельности, либо оно замещало должности главного бухгалтера, финансового директора должника (подпункты 1-3 пункта 2 статьи 61.10 Закона о банкротстве). Названные лица могут быть признаны контролирующими должника на общих основаниях, в том числе с использованием предусмотренных законодательством о банкротстве презумпций, при этом учитываются преимущества, вытекающие из их положения.

4. По смыслу взаимосвязанных положений абзаца второго статьи 2, пункта 2 статьи 3, пунктов 1 и 3 статьи 61.

10 Закона о банкротстве для целей применения специальных положений законодательства о субсидиарной ответственности, по общему правилу, учитывается контроль, имевший место в период, предшествующий фактическому возникновению признаков банкротства, независимо от того, скрывалось действительное финансовое состояние должника или нет, то есть принимается во внимание трехлетний период, предшествующий моменту, в который должник стал неспособен в полном объеме удовлетворить требования кредиторов, в том числе об уплате обязательных платежей, из-за превышения совокупного размера обязательств над реальной стоимостью его активов (далее – объективное банкротство).

Указанные положения законодательства не исключают возможность привлечения контролирующего лица к иной ответственности за действия, совершенные за пределами названного трехлетнего периода, например, к ответственности, предусмотренной законодательством о юридических лицах (статья 53.

1 ГК РФ, статья 71 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об акционерных обществах), статья 44 Федерального закона от 8 февраля 1998 г.

№ 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об обществах с ограниченной ответственностью) и т.д.).

5. Само по себе участие в органах должника не свидетельствует о наличии статуса контролирующего его лица. Исключение из этого правила закреплено в подпунктах 1 и 2 пункта 4 статьи 61.10 Закона о банкротстве, установивших круг лиц, в отношении которых действует опровержимая презумпция того, что именно они определяли действия должника.

Если в качестве руководителя (единоличного исполнительного органа; далее – руководитель) должника выступает управляющая компания (пункт 3 статьи 65.

3 ГК РФ), предполагается, пока не доказано иное, что контролирующими должника лицами являются как эта управляющая компания, так и ее руководитель, которые по общему правилу несут ответственность, указанную в статьях 61.11-61.13, 61.

20 Закона о банкротстве, солидарно (пункты 3 и 4 статьи 53.1 ГК РФ, абзац первый статьи 1080 ГК РФ)”.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Максимова Людмила Сергеевна06.08.2020 16:18

Источник: https://advokat-malov.ru/yuridicheskie-uslugi/yuristy-po-vzyskaniyu-neustojki-po-ddu.html

Официальный рейтинг адвокатских фирм и юристов по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

Неустойка застройщик юристы

В договоре долевого участия, который заключается между застройщиком и гражданином, предусмотрена возможность взыскания неустойки, если условия будут нарушены. Спор между двумя сторонами возникает в том случае, если качество строительных работ не соответствует заявленным обещаниям либо сдача объекта откладывается на неопределенный срок. 

Мы предлагаем вам ознакомиться с официальным рейтингом юристов по взысканию неустойки с застройщика без предоплаты. Квалифицированные адвокаты окажут всестороннюю поддержку вплоть до выплаты вам положенных денежных средств.

Вопросы, связанные с истребованием неустойки с застройщика, регулируются федеральным законодательством. Человек, который столкнулся с нарушением договора, первым делом должен записаться на консультацию к грамотному адвокату. Он разъяснит значение и содержание пунктов ФЗ-214, юрист по неустойке также постарается разрешить вопрос в досудебном порядке.

Разберемся в том, каковы основания для отправки претензии либо подачи судебного иска. Таковых несколько:

  • Несоблюдение срока сдачи жилого помещения дольщику;
  • Отказ передать построенный объект в собственность гражданину;
  • Нежелание исправлять дефекты в строительных работах, обнаруженные на объекте.

Понятное дело, что застройщик ведет себя так в силу определенных обстоятельств, чаще всего они связаны с законодательными нарушениями.

Например, объект был построен без разрешительной документации, имеются проблемы с земельным участком, а также несоответствие построенного объекта техническим регламентам.

Независимо от причин, застройщик должен вовремя реагировать на возникающие проблемы, чтобы не довести дела до суда.

Если по каким-то причинам сдача объекта откладывается, застройщик должен предупредить об этом другую сторону и заключить дополнительное соглашение к договору, где будет указан обновленный срок сдачи дома.

Дальше все зависит от решения дольщика. Он может подписывать его, а также имеет право написать отказ, и с помощью юриста по взысканию неустойки по ДДУ подать в суд.

Если же дольщика не устраивает качество строительных работ, то он может потребовать:

  • Снижение цены жилья;
  • Устранения погрешностей в кратчайшие сроки;
  • Выплаты денежных средств для самостоятельного исправления дефектов.

Законодательством предусмотрены конкретные временные рамки для предъявления претензий застройщику: на квартиру – 5 лет, на инженерные сети – три года.

Этапы досудебной работы юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Перечислим юридически значимые действия, который должен совершить юрист для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия.

  1. Подготовка пакета документации. В него входит непосредственно договор долевого участия. Адвокат должен тщательно его проанализировать и составить перечень несоответствий.
  2. Рассчитать точную сумму неустойки по договору. Схема расчета суммы неустойки указана в законодательных актах. Для компетентного юриста не составит труда определить точную цифру, и назвать ее клиенту. Если речь идет о просрочке сдачи жилья, то помимо неустойки застройщик должен будет выплатить штраф согласно закону о защите прав потребителей, возместить моральный ущерб и упущенную выгоду.
  3. Составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. В данном документе должны быть указаны следующие сведения: количество и суть нарушений со стороны строительной организации со ссылками на законодательные нормы, доказательства и свидетельства законности претензии, конкретные требования и расчет компенсации. К документу необходимо приложить платежные поручения, копию договора долевого участия. Пакет документов можно отправить почтой либо передать лично в руки.
  4. Дождаться результата досудебной работы. Если застройщик отказывается идти на контакт, то дольщику остается один выход – воспользоваться услугами адвоката по взысканию неустойки по ДДУ и обратиться в судебные органы. Если застройщик согласен мирно урегулировать вопрос, то составляется соглашение между сторонами.

Как правило, на рассмотрение претензии ответчику дается 10 дней. Дольщик выжидает 30 дней после отправки документа. Не получив ответа, он может подать в суд. Добавим, что все эти условия прописываются в договоре долевого участия.

Неустойка по ДДУ: юрист помогает заключить мировое соглашение

Стоит сказать, что главная задача юриста – предпринять меры для заключения мирового соглашения. В интересах обеих сторон не доводить дело до суда, ведь процесс этот длительный, сложный и затратный.

Адвокат должен быть хорошим переговорщиком. Если другая сторона не идет на контакт или тянет с ответом на претензию, он должен выйти на связь и попытаться договориться с застройщиком.

Результатом грамотных переговоров станет заключение досудебного соглашения.

Документ составляется в письменном в виде, к его обязательным пунктам относятся:

  • Наименование юридического лица и его реквизиты, а также ФИО и адрес дольщика;
  • Дата заключения мирового соглашения;
  • Указание точной причины конфликта – это может быть просрочка сдачи квартиры или неудовлетворительное качество строительных работ;
  • Перечисление недочетов, а также условий возмещения неустойки;
  • Подписи застройщика и дольщика.

С заключением мирового соглашения у дольщика отпадает необходимость идти в судебные инстанции. Но если застройщик отказывается его выполнять, то смело обращайтесь за помощью к юристу по взысканию неустойки по ДДУ.  

Помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика в судебном порядке

А теперь перечислим стадии процедуры взыскания неустойки с застройщика через суд. Эта информация будет полезна тем, кто так и не смог добиться досудебного урегулирования конфликта.

  1. При получении отрицательного ответа на претензию адвокат по взысканию неустойки с застройщика должен определить судебную инстанцию, в которую будет отправлено исковое заявление. Выбор тут достаточно большой. Иск можно подать в суд общей юрисдикции по адресу застройщика, по месту проживания дольщика, по месту нахождения квартиры, а также в арбитраж.
  2. Важное значение имеет определение точного юридического наименования ответчика. Довольно часто застройщики используют для ведения деятельности несколько юрлиц. Задача адвоката – составить иск на фирму, которая получала разрешение на строительство объекта.
  3. После этого нужно составить исковое заявление и отправить его вместе с прилагаемыми документами в судебный орган. В список этих бумаг входит претензия и ответ на нее, платежные документы и квитанции, а также доказательства того, что ответчик несет непредвиденные расходы в связи с прострочкой сдачи жилья. Также в иске нужно заявить требование о возмещении судебных издержек.
  4. Далее нужно подготовиться к судебному заседанию, получить постановление инстанции.
  5. Контроль исполнительного производства – еще одна обязанность нанятого юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Он должен взаимодействовать со службой судебных приставов, добиваясь исполнения судебного решения и выплаты своему клиенту положенных денег.

Рассмотрим более подробно, как подготовить исковое заявление в судебные инстанции.

Составление заявления юристом по взысканию неустойки по ДДУ

Большое значение в успешном исходе судебного дела играет правильно составленное исковое заявление. Именно поэтому данный этап дольщик должен проходить под руководством грамотного адвоката. Укажем основные моменты, которые должны быть разъяснены в документе:

  1. Указание обстоятельств, которые имели место до нарушения условий договора. Другими словами заявитель должен описать, как происходило заключение соглашения, каковы его основные пункты, а также с какого времени появились нарушения со стороны застройщика.
  2. Приведение ссылок из законодательных актов, которые свидетельствуют о нарушении прав дольщика строительной организацией. Чаще всего здесь указываются выдержки из ФЗ-214, гражданско-процессуального кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей.
  3. Просьба к суду о вынесении справедливого решения, согласно которому застройщик выплатит заявителю сумму неустойки, штраф и моральный вред.
  4. В заключение дольщик должен поставить свою подпись, а также привести перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах – для суда и ответчика. К нему прилагаются следующие документы: письма от застройщика, договор долевого участия и дополнительные соглашения, платежные поручения и квитанции, претензия и ответ на нее, выписка из ЕГРЮЛ и др.

Консультация адвоката по взысканию неустойки с застройщика: стоимость судебной процедуры

Согласно федеральному законодательству, заявитель может не платить государственную пошлину при взыскании неустойки по ДДУ, если сумма иска не превышает 1 миллиона рублей. В нее не входят штрафы, судебные издержки, компенсация морального вреда. Если же сумма больше, тогда дольщику придется внести полпроцента от нее, но не больше 60 тысяч рублей.

Оплачивается госпошлина в банковском учреждении, к заявлению нужно приложить подтверждение операции – квитанцию. Нередко истцы не имеют возможности внести оплату, в таком случае процесс судопроизводства будет приостановлен.

Чтобы он возобновился, заявитель должен предоставить доказательства своей несостоятельности. Иногда суд идет навстречу и назначает заседание без оплаты госпошлины.

Если истец выигрывает дело, то денежная сумма взыскивается с ответчика.

Еще один важный вопрос: сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. Стоимость услуг в адвокатских конторах разнится. Она зависит от сложности вопроса и ценовой политики компании. Во многих фирмах предлагается помощь юристов по взысканию неустойки застройщика без предоплаты. То есть адвокату выплачивается гонорар только после выигрыша судебного дела.

Помощь юриста по неустойке по ДДУ в исполнительном производстве

Может понадобиться юридическая поддержка и на финальной стадии дела – при исполнении решения суда. Практика показывает, что большинство застройщиков не спешит выплачивать денежную сумму дольщику, даже если суд его к этому обязал. В таком случае вступает в дело юрист по взысканию неустойки по ДДУ.

  • Первый этап – обращение в суд с просьбой выдать исполнительный лист. Документ могут выдать на руки адвокату при предъявлении доверенности за подписью истца. В некоторых случаях юристы сами подготавливают документ и дают на согласование судье. Это позволяет сэкономить время.
  • Второй этап – экспертиза исполнительного листа. Задача адвоката – удостовериться в правильности и законности содержания документа.
  • Третий этап – отправка исполнительного листа в ФССП или в банк застройщика. Сумма может быть списана с банковского счета или истребована служебными приставами.

Будьте готовы к тому, что заявленная сумма неустойки может быть уменьшена решением суда. Практика говорит о том, что чаще всего требования истца удовлетворяются частично. Также может подвергнуться сокращению сумма компенсации за нанесение морального вреда. Чтобы выиграть дело с минимальными потерями, обращайтесь к опытным юристам по взысканию неустойки с застройщика.

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/advokaty-po-grazhdanskim-delam/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu-yurist.html

Юристы по ДДУ |Балашиха| Взыскание неустойки | Переуступка |Расторжение| – Правовед Плюс

Неустойка застройщик юристы

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства юрист по ДДУ в Балашихе, занимается разрешением экономических споров.

В частности, адвокат по расторжению ДДУ в Балашихе, помогает расторгнуть невыгодный или неправомерный договор долевого строительства, вернуть денежные средства, взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный в ходе договорных отношений.

Специалисты компании «Правовед плюс» — это настоящие профессионалы, которые оказывают следующие виды услуг:

  • Устные и письменные консультации. Мы можем провести консультацию в любом удобном для вас месте;
  • Консультации по эскроу счету в Балашихе;
  • Сбор доказательственной базы, предназначенной для защиты интересов;
  • Проверка всех представленных клиентом правовых документов;
  • Подготовка процессуальных документов (жалобы, ходатайства, исковые заявление, претензии, уточнение исковых требований);
  • Досудебное урегулирование гражданского спора;
  • Ведение дела клиента в ходе судебных процессов;
  • Участие в ходе исполнительного производства.

Требуется юрист по сопровождению переуступки (цессии) ДДУ в Балашихе ?! Вы всегда можете обратиться в нашу компанию, и мы обязательно найдем оптимальные пути решения вашей проблемы.

Помощь юриста при заключении договора ДДУ.

Споры, которые возникают в сфере договоров долевого участия часто довольно сложные и неоднозначные. Не каждый простой гражданин может разобраться с ними самостоятельным образом.

При этом юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в Балашихе, сможет защитить права дольщиков, которые нарушаются в настоящее время везде и повсеместно.

Помимо участия в судебных спорах юрист по защите дольщиков оказывает содействие в проведении юридической экспертизы заключаемого или заключенного договора.

Юрист по проверке договора ДДУ в Балашихе, может внимательно изучить положения договора долевого строительства. При этом лучше обращаться к специалисту до заключения договорных отношений, так как опытный юрист сможет внести в документ положения, которые будут защищать права дольщика.

Участие в долевом строительстве – это довольно рискованное решение, так как при неправильном выборе застройщика вы можете лишиться не только жилого помещения, но и всех своих кровно заработанных денежных средств. Поэтому ваша правовая безопасность не должна подвергаться игнорированию.

Почему стоит обратиться в компанию «Правовед Плюс» за юридической помощью ?!

  • Мы внимательно изучаем рынок жилья и помогаем подобрать самые честные банки;
  • Обезопасим вас от возможных финансовых и правовых рисков;
  • Полностью изучим на предмет юридической чистоты договор ДДУ и договор с банком на предоставление ипотечного кредита;
  • Подготовим все необходимые документы и проконтролируем процесс совершения сделки.

Помните о том, что купить квартиру в ДДУ с ипотекой могут заемщики в возрасте от 21 одного года, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеющее постоянное место учебы и работы на протяжении одного года. Первоначальный взнос должен составлять от десяти до двадцати процентов от суммы ипотечного кредита. Размер ставки может варьироваться от 11 до 17 процентов годовых в разных банках. Каждое банковское учреждение рассматривается заявки потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке

Помощь юриста при расторжении договора ДДУ в Балашихе.

Адвокат по претензиям к застройщику в Балашихе необходим при нарушениях условий договора. Например, при затягивании сроков строительства или сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Специалисты юридической компании «Правовед плюс» смогут помочь при расторжении договора и подаче искового заявления в суд в отношении недобросовестного застройщика.

При этом наши специалисты проанализируют все условия договора и проведут гражданскую процедуру расторжения договора ДДУ по 214 фз в Балашихе, после предоставления претензии к застройщику. Мы сможем осуществить в отдельных случаях расторжение договора ДДУ в досудебном порядке. При необходимости юристы примут участие в суде от имени дольщика.

Также обратиться за защитой своих прав вы можете при изменении цены на квартиру, которая существенно отличается от цены, указанной в договоре ДДУ, при игнорировании или нарушении срока сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при несоответствии качества жилья техническим нормам, указанным в документации застройщика.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства. Вы можете смело положиться на наш многолетний опыт, связанный с разрешением споров в сфере ДДУ.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/kontakty/balashikha-yurist-po-ddu-advokat-po-neustoyki-k-zastroyshchiku/

Неустойка с застройщика – Взыскание денежных средств через суд

Неустойка застройщик юристы

В тех случаях, когда строительная компания допускает задержку в передаче объекта, дольщики имеют право потребовать с застройщика неустойку. Также неустойка может быть взыскана со строительной компании за просрочку устранения выявленных при передаче объекта недостатков.

В настоящее время востребована покупка недвижимости по договору долевого участия. Договор долевого участия (ДДУ) заключается на этапе строительства дома и, соответственно, цена объекта гораздо ниже.

Второй положительный момент – вы покупаете совершенно новый объект, а не вторичное жилье.

Есть и отрицательные стороны. Нередки ситуации, когда застройщик допускает просрочку передачи объекта дольщику, либо передает объект со строительными дефектами и затягивает с устранением выявленных недостатков.

В том случае, если строительная компания нарушает указанный в ДДУ срок передачи жилого помещения, то дольщик вправе обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения договора.

Дольщик имеет право потребовать выплаты застройщиком неустойки не только за просрочку в передаче объекта, но и за затягивание сроков устранения выявленных недостатков. Причем, не только при передаче жилого помещения, но и впоследствии, уже в процессе эксплуатации.

Гарантия строительной компании действует на:

  1. Недостатки, выявленные в самом здании, среди них дефекты обнаруженные в:
    • несущих конструкциях здания;
    • стенах, фасаде и прилегающей к зданию территории общего пользования;
    • конструкции окон и дверей, а также проемов.
  2. Недостатки в инженерных коммуникациях всего здания или отдельного жилого помещения, среди них:
    • система вентиляции всего дома или отдельных его частей;
    • любые повреждения лифта (шахты или кабины);
    • систем водоснабжения (общего или в отдельных помещениях) и отопления.

Размер неустойки с застройщика по ДДУ за нарушение сроков устранения недостатков будет зависеть от того, насколько выявленный недостаток повлияет на возможность проживания в квартире. Здесь есть два варианта расчета неустойки.

Вариант первый. Выявленные дефекты не влияют на возможность проживания в квартире, в этом случае неустойка за просрочку устранения недостатков будет рассчитываться в зависимости от стоимости тех расходов, которые потребуются для устранения дефектов. Сама стоимость определяется следующим образом:

  1. При устранении дефектов самостоятельно, самим дольщиком. В зависимости от фактических расходов на ремонт. Дольщик собирает все чеки, квитанции, договоры и указывает общий итог расходов. Учитываются не только стоимость купленных материалов, но и средства, затраченные на оплату работы ремонтной бригады.
  2. При планировании устранения дефектов, если ремонт еще не производился ни дольщиком, ни застройщиком. Проводится независимая строительно-техническая экспертиза. Приглашенный эксперт фиксирует выявленные недостатки, устанавливает их причины и составляет смету на проведение всех ремонтных работ. Эту смету дольщик при расчете размера неустойки берет за основу.
  3. Дольщик обращается в стороннюю строительную или ремонтную компанию. В этом случае компания самостоятельно составляет смету на стоимость работ по устранению дефектов. Если застройщик откажется оплачивать ваши расходы и вы обратитесь с иском в суд, последний может назначить независимую строительную экспертизу.

Вариант второй. Выявленные дефекты делают жилое помещение непригодным для проживания. В этом случае неустойка считается от стоимости всего объекта.

Дольщик может инициировать взыскание неустойки по ДДУ не только за просрочку передачи объекта или устранения каких-либо дефектов квартиры или дома, но и любых апартамент.

Для расчета размера неустойки на нашем сайте имеется калькулятор ДДУ, с помощью которого вы сможете рассчитать примерный размер неустойки. Более точным будет расчет, сделанный самостоятельно, с помощью обычного калькулятора. Он не сложный.

Неустойка зависит от цены объекта и периода просрочки.

Конкретная сумма определяется на основании ставки рефинансирования Центрального Банка на текущий день и начисляется за каждый день просрочки до того дня, пока строительная компания не выполнит договорные обязательства.

Итак, для расчета неустойки потребуются следующие цифры:

  • ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ на день «Х»;
  • коэффициент, который применяется к ставке ЦБ (для физических лиц это 1/150 ставки);
  • стоимость объекта, указанная в ДДУ;
  • количество дней просрочки.

Расчет производится по следующей формуле:

РН = 1/150 СР * ЦО * КДП, где:РН – размер неустойки;СР – ставка рефинансирования (текущая);ЦО – цена объекта ДДУ;

КДП – количество дней просрочки.

Пример расчета неустойки

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/neustojka-s-zastrojshhika

Что надо знать про неустойки с застройщика в 2020 году

Неустойка застройщик юристы

В 2020 году пандемия коронавируса вызвала приостановку работы многих государственных учреждений и частных компаний.

В период карантина власти были вынуждены в экстренном порядке менять законы, подстраиваясь под новую реальность.

В кризисное время государство традиционно защищает крупных игроков и целые отрасли, спасая их от банкротств.

Разные льготы получили туристические, железнодорожные, авиакомпании и другие отрасли, включая строительную. Данные изменения значительно затронули отношения дольщиков и застройщиков.

Хотите купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация, индивидуальный подбор квартир, сопровождение сделки и юридическая поддержка: +7 495 320-99-22.

Что изменилось

2 апреля вышло Постановление Правительства РФ № 423, согласно которому:

  • дольщики не могут взыскать неустойку с застройщиков за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • дольщики не могут взыскать с застройщиков убытки (например, расходы по уплате арендной платы за арендуемую квартиру), вызванные просрочкой в передаче объекта долевого строительства за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • застройщики получили отсрочку в уплате неустоек, пеней, штрафов, убытков начисленных до 3 апреля 2021 года. Отсрочка предоставляется до 1 января 2021 года.

Данные меры приняты правительством ввиду невозможности для застройщиков осуществлять свою деятельность в период пандемии.

Ограничения на работу строительных компаний были введены на территории всей России, но в каждом регионе сроки приостановки были разные, однако нигде не был вынесен запрет на строительство с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года — срок, в течение которого действуют послабления. Таким образом, период освобождения застройщиков от ответственности многократно превышает длительность временного запрета на ведение строительства.

В частности, в Москве стройки должны были прекратить свою работу с 13 апреля 2020 года и смогли возобновить работу с 12 мая 2020 года. Месяц вынужденного простоя привел к отмене ответственности застройщиков сроком на девять месяцев, что нельзя назвать справедливым для дольщика.

Как норма отразилась на судебной практике

Данное постановление Правительства не всегда применяется судами:

  • не все юристы застройщиков требуют применения постановления и не просят полностью отказать во взыскании неустойки и убытков за период с 3 апреля 2020 года, несмотря на наличие такого права.
  • имеются случаи, когда суды отказывают застройщикам в предоставлении отсрочки в выплате неустойки, ссылаясь при этом на общие нормы российского и международного права, касающиеся обязательности исполнения судебных решений.

Согласно российским законам, суд имеет право принимать решение по своему внутреннему убеждению, а значит личное мнение судьи может не совпадать с мнением застройщика.

История судебной практики с новыми послаблениями новая, и свежие отказы в судах первых инстанций еще не прошли процедуру обжалования в вышестоящих инстанциях. Есть вероятность, что далее они будут отменены.

Но пока такие противоречивые судебные решения дойдут до Верховного суда, наступит 2021 год и вопрос перестанет быть актуальным.

Так часто происходит с новыми законами: пока сформируется судебная практика, проходит время, в течение которого разные судьи выносят противоречащие друг другу судебные постановления.

В 2020 году при оценке перспектив суда, дольщик должен понимать, что неустойка за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года взыскана скорее всего не будет. 

К чему привела данная защита застройщиков на практике

Поддержка строительной отрасли со стороны государства — своевременная и полезная мера: банкротство застройщика и оставление тысяч дольщиков без жилья сильно хуже, чем невозможность получить неустойки и другие денежные компенсации за просрочку.

В то же время, данная защита со стороны государства привела к недобросовестному поведению некоторых застройщиков. Понимая, что дольщик все равно не может взыскать с него неустойку за вышеуказанный период, девелопер уклоняется от передачи готового объекта долевого строительства, требуя от покупателя совершения невыгодных ему действий:

Подписание дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства в целях исключения неустойки вообще

Девелопер может это требовать, даже если неустойка никак не связана с коронавирусом (если есть неустойка, начисленная до 3 апреля 2020 года).

Пример Квартиру должны были передать в ноябре 2019 года. Застройщик допустил просрочку, но дом достроил и готов передать вам квартиру в апреле 2020 года.

Вы приходите на приемку и застройщик говорит, что условием передачи квартиры в апреле является подписание вами соглашения, по которому вы отказываетесь от взыскания неустойки за период с начала просрочки (ноябрь 2019 года) до апреля 2020 года (дата реальной передачи объекта).

Раньше вы могли отказаться от такого сомнительного предложения. Застройщик понимал, что неустойка продолжает начисляться. То есть такое поведение застройщика означало взыскание с него еще большей неустойки за больший период времени.

А теперь застройщик может шантажировать вас тем, что передаст квартиру не в апреле 2020 года, а в декабре 2020 года и никаких санкций за это не понесет. А вы все это время будете снимать квартиру или жить с родителями.

И действительно неустойка в этот период не начисляется, так что дольщик оказывается в сложной ситуации.

Тут можно поддаться на шантаж застройщика и отказаться от неустойки или отказаться от предлагаемых условий. Если дольщик принимает решение отказаться, то ему надо пойти в суд с иском о признании права собственности.

С решением суда о признании права собственности можно вселиться в квартиру без акта приема-передачи, и застройщик не сможет ничего с этим сделать. Время дольщик все равно потеряет — суд по признанию права собственности будет идти не меньше 2-3 месяцев, — но неустойку взыщет.

При принятии решения надо оценить все риски и взвесить расходы.

Подписание дополнительного соглашения и оплата дополнительных квадратных метров, построенных застройщиком сверх договора без предоставления дольщику документов, подтверждающих увеличение площади

Пример Вы приходите на приемку квартиры и застройщик уверяет вас, что площадь квартиры после достройки оказалась на три квадратных метра больше, и требует с вас доплаты.

Но не предоставляет вам документов, подтверждающих данный факт. В качестве инструмента шантажа он использует тот же аргумент, что и вышеприведенном случае.

Если вы не доплатите сейчас, то застройщик отложит вопрос передачи квартиры до конца 2020 года.

Проблема решается признанием права собственности через суд. Потеря по времени все равно будет, но не девять месяцев. При принятии решения надо понять, имеется ли увеличение площади объекта в реальности. Если имеется, то лучше доплатить. Если нет, то признавать право собственности через суд.

Подписание документов, подтверждающих отсутствие претензий дольщика к качеству объекта при наличии дефектов

Пример При передаче объекта, вы обнаруживаете дефекты, застройщик тоже их видит, но требует от вас подписать бумагу, подтверждающую их отсутствие, угрожая отказом в передаче готовой квартиры до конца 2020 года.

Способа борьбы тут два:

  1. Первый так же пойти через признание права собственности и иском о взыскании расходов на устранение дефектов. Эти требования можно объединить в один иск или разделить на два в зависимости от ситуации.
  2. Второй вариант — это подписание документа, предлагаемого застройщиком, а потом реализации попытки взыскать расходы на их устранение ссылаясь на то, то дефекты были скрытые, и вы их просто не обнаружили при приемке.

Памятка

  • Помните, что действия застройщика вызваны тем, что с принятием данного закона пропал ранее существовавший баланс интересов сторон. Раньше застройщик, подгоняемый неустойкой за просрочку, был заинтересован в скорейшей передаче дольщику объекта долевого строительства.

    Теперь — нет, ему нет разницы, когда отдавать вам квартиру: летом или зимой 2020 года.

  • Вы можете обратиться в суд, но любой грамотный юрист должен предупредить вас, что шанса на положительный исход почти нет.

  • Если вы столкнулись с давлением со стороны застройщика и готовы согласиться с ним, учитывайте, что потом доказать вашу правоту в суде в случае разногласий будет почти невозможно.

  • Даже при отсутствии гарантий выиграть суд с застройщиком, все равно лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом по тому, как лучше поступить в каждой конкретной ситуации.
  • 15 Сен 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/yuridicheskie-voprosy/chto-nado-znat-pro-neustoyki-s-zastroyshchika-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.