Основания признания права собственности на недвижимое имущество

Содержание

Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом

Основания признания права собственности на недвижимое имущество

Под правом собственности гражданина на то или иное имущество понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Любое лицо может иметь в собственности какое-либо имущество (например, дом, квартиру, гараж), при этом возникшее право должно быть зарегистрировано в соответствующих органах (правоподтверждающим документом в данном случае считается свидетельство, выданное ЕГРП).

Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

Основанием для узаконивания прав на владение объектом является документ, удостоверяющий приобретение (например, дарственная, договор мены, передаточный акт, платёжные бумаги).

Выделяют несколько условий, благодаря которым возможно доказать наличие прав на помещение, среди которых следующие:

  • строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
  • лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
  • гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работи материалов, кадастровый и техпаспорта и т. д.);
  • продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

Кроме этого, признать право на имущество можно и в том случае, если строительство здания не было окончательно завершено.

Наиболее часто признание прав на недвижимость требуется в отношении следующих объектов:

  • новой постройки (дача, дом);
  • жилья, получаемого по наследству;
  • приватизированного помещения;
  • квартиры в новостройке (при участии в долевом строительстве либо при подписании предварительного договора купли-продажи).

Как происходит признание прав с помощью судебного органа?

Чтобы разобраться с конфликтной ситуацией, владельцу того или иного помещения следует придерживаться нижеуказанной процедуры:

  1. подготовить некоторые документы;
  2. грамотно составить исковое заявление (самостоятельно либо с помощью специалистов);
  3. отправить бумаги в соответствующую судебную инстанцию;
  4. дождаться получения заключения суда, вступившего в юридическую силу;
  5. обратиться в Росреестр для регистрации признанного компетентным органом права собственности на тот или иной объект.

Документация для подачи иска

В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

  • техпаспорт помещения;
  • документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
  • бланк с оплаченной пошлиной;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если гражданин действует через представителя);
  • передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.

Куда направляется иск?

Компетентным органом для разрешения спорных ситуаций, касающихся признания права собственности через суд (на квартиру, к примеру), является районный или мировой судебный орган (в зависимости от суммы иска).

При этом исковое заявление отправляется по месторасположению спорного объекта недвижимости, на основании 1 части 30 статьи ГПК РФ.

Полезный материал: Разделение приватизированной квартиры.

Как грамотно составить иск?

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

  • наименование районного суда;
  • ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
  • наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
  • суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
  • требование истца;
  • обстоятельства дела;
  • список дополняющих иск бумаг;
  • доказательства правомерности требований;
  • цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
  • подпись заявителя.

После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

После вынесения постановления владелец должен получить кадастровый паспорт и обратиться в ТО ЕГРП для осуществления регистрации признанного через суд права собственности на дом или другое имущество.

Регистрационная процедура занимает в среднем от 5 до 10 рабочих суток (в зависимости от региона страны).

Советуем статью: Договор передачи квартиры в собственность.

Специфика обращения в суд в зависимости от вида спорного имущества

искового заявления зависит от многих нюансов дела. То же самое касается документации, предоставляемой в судебный орган для подтверждения правоты истца.

Довольно часто спорные ситуации, касающиеся права владения объектами недвижимости, возникают по отношению к новостройкам, самостоятельно построенным частным домам и гаражам.

Право на гараж

Признание права собственности на гараж через суд с помощью оформления иска требуется в том случае, если здание является самовольной постройкой, находилось во владении гражданина больше 15 лет, согласно статье 234 ГК РФ, или было приобретено в результате заключения сделки, вторая сторона которой отказывается зарегистрировать переход прав на объект.

При этом во всех трёх случаях оформляются различные иски, сумма которых рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости гаража (согласно сведениям из справки, выдаваемой БТИ). Сумма пошлины в свою очередь также зависит от цены иска.

Для подтверждения наличия законных прав на гараж могут оформляться 3 вида исков:

Интересный материал: как отказаться от собственности?

Право на квартиру или дом

Получить документ о праве владения жилым помещением можно с помощью описанной выше процедуры в том случае, если правоустанавливающие бумаги отсутствуют, а также если вторая сторона сделки уклоняется от обращения в ЕГРП.

Для подтверждения наличия законных прав на готовое жильё в новостройке, которое ещё не было введено в эксплуатацию, требуется предоставить вместе с иском в суд следующие бумаги:

  • подтверждение выплаты взносов;
  • договор участия в долевом строительстве (или иной другой);
  • технический паспорт или паспорт здания из БТИ;
  • постановление муниципалитета;
  • и т. д.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud/

Признание права собственности на объекты недвижимого имущества

Основания признания права собственности на недвижимое имущество

Как правило, получение собственности сопряжено с многочисленными препятствиями, которым можно давать различные эпитеты: юридические трудности, бюрократические препоны, административные барьеры.

Мы не будем рассматривать финансовую составляющую возникающих проблем, будь то стоимость сопутствующих услуг, цена объекта недвижимости, затраты на его обслуживание и прочее, их решение лежит вне плоскости действующего законодательства.

Право собственности – одно из центральных понятий частного права, оно представляет собой юридическую конструкцию, состоящую из трёх правомочий – владения, пользования и распоряжения. Такое право не возникает само по себе, из ничего. Для его возникновения необходимы определенные предпосылки.

В целях правильного определения возможности возникновения права собственности необходимо обратиться к гражданскому законодательству, в котором перечислены все допустимые основания. Право можно приобрести, а можно заявить о его признании.

Следует иметь в виду, что термины «приобретение» и «признание» не являются тождественными друг другу понятиями, они взаимосвязаны, но при этом приобретение является более широким понятием и не всегда реализуется в форме признания, а признание – это всегда способ приобретения.

Сама формулировка «приобретение права» говорит об отсутствии каких-либо конфликтов, принудительности и вынужденности в способе реализации права на имущество, предполагает добровольность в выражении волеизъявления. Иной подтекст несёт в себе словосочетание «признание права». Здесь чувствуется принудительность и необходимость в убеждении кого-то в своей правоте.

Действующее законодательство в ст. 12 ГК РФ рассматривает признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Указанный способ защиты гражданских прав может применяться к вещным, а также к обязательственным правам. Следует говорить и том, что защита права в форме его признания возможна не только по отношению к праву собственности, но также по отношению к праву хозяйственного ведения и в случаях признания обязательственных прав.

Защита права предполагает обращение нуждающегося в такой защите лица к арбитру, способному разрешить возникшую проблему. Это реализуется в виде обращения заинтересованного субъекта к государству, представленному в лице судебной системы.

Такое обращение или просьба имеют форму искового заявления, которое подается согласно правилам подсудности в один из судов, уполномоченных рассматривать данную категорию дел, это федеральные суды: суды общей юрисдикции и арбитражные суды, а также, являющиеся судьями общей юрисдикции субъектов РФ – мировые судьи.

Кроме этого, при наличии третейского соглашения дела о признании права собственности уполномочены рассматривать третейские суды, не входящие систему федеральных судов.

Обращения в суд рассматриваются по правилам искового производства. Исключением являются дела, связанные с недвижимым имуществом, признаваемым бесхозяйной вещью. Подобная категория дел разрешается в соответствии с правилами, изложенными в главе 33 ГПК РФ.

Необходимость использования инструмента защиты права в форме его признания в судебном порядке может возникнуть либо когда на это прямо указывается в законе либо в том случае, когда имеется спор о праве.

Случаи прямого указания закона закреплены в ГК РФ и выражаются в двух правовых нормах, в императивном порядке указывающих на использование признания права. Это касается таких объектов как самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) или имущество, которое является бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ).

В приведённых примерах лицо, заинтересованное в защите гражданских прав, не имеет альтернативы в выборе способа защиты и должно обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.

По-иному обстоят дела при рассмотрении исковых заявлений, причиной подачи которых является наличие спора о праве собственности. Истец самостоятельно, на основании собственной оценки, решает вопрос об избрании способа защиты.

Субъективность этого процесса допускает ошибочность в выводах, что в свою очередь может стать причиной отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности, в том числе и на основании того, что заявителем был неверно избран способ защиты гражданских прав.

В таком случае необходимо пересмотреть свои взгляды на фактические обстоятельства, с учётом отказа сделать соответствующие выводы и может быть выбрать иной, предусмотренный статьёй 12 ГК РФ способ защиты права: потребовать признать оспоримую сделку недействительной и применить последствия её недействительности, либо заявить восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, либо же обратиться в суд с заявлением о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Возможно, что Ваше право не нуждается, в какой бы то ни было защите и для реализации его права признание не требуется, а достаточным будет обратиться в регистрирующий орган.

Пожалуй, главным, но не единственным критерием оценки при выборе способа защиты именно в виде признания права является основание возникновения права собственности. Именно наличие основания для приобретения права собственности является отправной точкой в построении правовой позиции.

Все существующие основания приобретения права собственности, в том числе и на объекты недвижимого имущества, изложены в гражданском законодательстве России. Наличие любого из них может стать поводом для обращения в суд за защитой своих прав. Рассмотрим некоторые из них.

  • Во-первых, право собственности может быть приобретено тем лицом, которое её создало или изготовило. Обязательным условием такого приобретения является соответствие процесса создания или изготовления требованиям законодательства.
  • Во-вторых, право собственности возникает в результате заключения гражданско-правовых договоров: купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и прочих двух- или многосторонних сделок, допускающих переход или возникновение права собственности.
  • В-третьих, право собственности может возникнуть вследствие того, что имущество либо не имеет собственника, либо собственник неизвестен, либо если собственник отказался от этого имущества или на которое он утратил право собственности.
  • В-четвертых, если член жилищного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, при условии внесения ими в полном объёме своего паевого взноса за недвижимость приобретают право собственности на указанное имущество.
  • Пятым основанием является применение правил о приобретательной давности. Лицо, не являющееся собственником имущества, но при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, может приобрести право собственности на данное имущество.
  • Шестое основание возникает в случае смерти собственника. Принадлежащее умершему право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования к другим собственникам, которые определяются исходя из содержания завещания или требований закона.
  • Седьмым основанием можно назвать факт реорганизации юридического лица и последующий переход права собственности к юридическим лицам, которые выступают в качестве правопреемников.

Это не полный перечень существующих оснований, наличие которых позволяет субъекту права приобрести в собственность недвижимое имущество или обратиться за признанием права в предусмотренном законом порядке.

Особо следует отметить, что современная российская правовая система предполагает обязательную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу судебное решение, удовлетворяющее исковые требования о признании права собственности, не является последним этапом защиты своего права.

Финальной, хотя по большому счёту и формальной, стадией этого процесса выступает государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в территориальных органах Росреестра.

Основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество будет вступившее в законную силу судебное решение. После того, как сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, процесс получения права собственности можно считать оконченным.

Необходимо отметить, что защита права собственности в судебном порядке требуется в исключительных случаях.

Не стоит рассматривать судебный процесс признания права как «упрощенную» процедуру по сравнению с предусмотренной законом государственной регистрацией права собственности.

Миновать хлопотного, иногда дорогостоящего, всегда затратного по времени, но предусмотренного законом этапа сбора многочисленных квитанций, справок, подписей, штампов и т.п. путём «простой» подачи искового заявления в суд не получится.

Пресекая подобные ухищрения, Верховный Суд РФ рекомендовал судам при принятии иска к производству осуществлять проверку наличия необходимых документов, которые подтверждали бы факт применения лицом, обратившемся в суд, мер для оформления права собственности в предусмотренном законом порядке.

Суд как всегда является последней инстанцией, в том числе и для признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

адвокат Комиссаров Андрей Федорович, руководитель коллегии адвокатов “Комиссаров и партнеры”

Источник: http://rucountry.ru/pr/priznanie_prava_sobstvennosti_na_obekty_nedvigimogo_imushestva_117507.html

Источник: http://a-komissarov.ru/pressa/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obektyi-nedvizhimogo-imushhestva.html

Признание права собственности

Основания признания права собственности на недвижимое имущество
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ПО УСЛУГЕ ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Правовая основа признания права собственности

Гражданским законодательством предусмотрен целый ряд оснований для признания права собственности. Наиболее распространенными из них в судебной практике являются признание права на самовольную постройку, в силу длительности владения каким-либо имуществом, в связи с переходом права по договору купли-продажи, дарения, уступки от одного лица другому, в порядке наследования.

Отличительной особенностью признания права собственности на недвижимое имущество является то, что оно возникает с момента государственной регистрации в едином федеральном реестре.

Право собственности на недвижимость может быть признано на основании договора об отчуждении уже существующей недвижимости (купля-продажа, мена, дарение и др.).

В случае же, если эта недвижимость (здание, строение) только создается, право собственности может быть зарегистрировано либо через административные органы в уведомительном порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, либо посредством обращения в суд с соответствующим иском.

В последнем случае основанием для регистрации вашего права будет решение суда, которое нужно будет сдать вместе с заявление в органы Росреестра.

Важно знать, что все иски о признании права собственность на недвижимость в соответствии с положениями закона необходимо подавать по месту нахождения недвижимого имущества.

Узаконить самозастрой в Ростове-на-Дону.

Порядок признания права собственности на недвижимость

В числе наиболее распространенных оснований для признания права собственности через суд являются легализация самозастроя и приобретательная давность. Также нередко встречаютсяобращения в суд для признания права собственности на недвижимость членов различных кооперативов, полностью внесших свой паевой взнос. Рассмотрим вышеназванные случаи более подробно в отдельности.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку через суд

В случае обращения с иском о признании права собственности на самовольную постройку важно верно определить круг юридически значимых обстоятельств и очертить предмет доказывания.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае в предмет доказывания входят следующие обстоятельства:

  • имеет ли истец (застройщик) права на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости;
  • допускает ли вид разрешенного использования возможность строительства соответствующего здания;
  • соответствует ли возведенное строение градостроительным и строительным нормам и правилам;
  • нарушает ли самовольная постройка права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
  • имеется ли разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и если не имеется, предпринимало ли лицо меры к их получению.

Следовательно, вам нужно составить исковое заявление с учетом данных моментов, в содержании иска целесообразно прописать соблюдение каждого из обозначенных выше аспектов и указание на отсутствие обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных требований.

Что служит доказательствами и основаниями для признания права

Доказательствами по данной категории дел, как правило, являются правоустанавливающие документы на земельный участок, технический паспорт на строение, ответ административного органа о невозможности выдать разрешение на строительств/ввести объект в эксплуатацию,  заключение строительно-технической экспертизы, заявления от соседей о том, что их права не нарушены и они не возражают против сохранения самовольной постройки в существующем виде и др. Все эти документы необходимо приложить к иску при обращении в суд.

Указанный перечень доказательств является основополагающим и может быть дополнен иными доказательствами в зависимости от индивидуальных особенностей дела.

В случае, если каких-либо документов нет, то их целесообразно заблаговременно получить перед составлением и подачей иска, поскольку в противном случае суд вправе первоначально оставить исковое заявление без движения, а впоследствии вернуть исковое заявление. Например, документы на землю можно получить, обратившись в МФЦ для запроса выписки из ЕГРН на участок, техпаспорт – путем обращения в органы МУПТИ и ОН (БТИ), а строительно-техническое заключение – при обращении в соответствующие экспертные организации.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и правовых позиций Верховного Суда РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при соблюдении всех вышеуказанных юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания, за исключением наличия разрешительной документации, к получению которой истец предпринимал попытки, поскольку само по себеотсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В каких случаях признать право собственности не получится

В случаях же несоблюдения всех обозначенных обстоятельств, имеющих значение для дела, например, когда земельный участок, на котором возведено строение не принадлежит истцу на каком-либо праве, либо вид разрешенного использования земли не допускает возможность строительства соответствующего объекта, то признать право собственности на самовольную постройку не получится.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, если по результатам проведения строительно-технической экспертизы были выявлены какие-либо нарушения, то такие нарушения могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска, только если они носят существенный и неустранимый характер. При этом, существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Как отмечается в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством 2014г., к существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При этом незначительные нарушения градостроительных норм, в частности, несоблюдение отступа от межевой границы с соседним земельным участком, по смыслу приведенных разъяснений не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Несколько отличным от предыдущего вида является иск о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации любое лицо, которое не является собственником имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее недвижимостью как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу приведенных положений, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на недвижимость, принадлежащую на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В число обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, и по сути формирующих предмет доказывания по делу, входят следующие:

  • лицо (истец) не является собственником имущества;
  • лицо владеет вещью открыто и добросовестно;
  • лицо владеет вещью непрерывно в течение пятнадцати лет.

При этом необходимо учитывать и разъяснения высшей судебной инстанции, согласно которым:

  • давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
  • давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
  • владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья приобретательная давность не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При этом, такое обращение не является необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект заинтересованными лицами в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество следует составлять с учетом изложенных особенностей и указанием на все юридически значимые обстоятельства, поскольку при отсутствии хотя бы одного из названных элементов признать право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности не получится.

При этом, к иску целесообразно приложить документы, подтверждающие факты несения расходов в связи с владением данным имуществом (квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции об уплате налогов за недвижимость, договор с подрядчиком, производившим ремонт объекта и платежные документы по нему и др.).

Установив, что лицо действительно добросовестно, открыто и непрерывно владело недвижимостью в течение 15 лет, как своей собственным имуществом, суд выносит решение о признании права собственности истца на такую недвижимость.

Это решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости (в случае их отсутствия), а также сведений о правообладателе в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего лицо становится полноправным собственником недвижимости.

Специальное основание возникновение права собственности на недвижимость

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено и специальное основание возникновение права собственности на недвижимость у членов различных видов кооперативов (жилищного, гаражного и т.п.): при полной выплате своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное помещение, предоставленное им кооперативом, такие лица приобретают право собственности на указанную недвижимость.

В предмет доказывания по таким делам входят следующие обстоятельства:

  • наличие кооператива соответствующего вида;
  • членство в данном кооперативе;
  • полная выплата своего паевого взноса;
  • наличие недвижимости, за которую был выплачен взнос.

Следовательно, для составления грамотного и обоснованного искового заявления в нем необходимо прописать каждое из указанных обстоятельств.

К иску необходимо приложить документы, подтверждающие наличие кооператива (например, выписку из ЕГРЮЛ), членскую книжку, либо решение кооператива о принятии лица (истца) в члены кооператива, платежные документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса, а также технический паспорт или иной документ, подтверждающий факт наличия недвижимости, на которое истец просит признать право собственности.

При соблюдении указанных условий и наличии доказательственной базы, подтверждающей вышеназванные обстоятельства, судом выносится решение об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на недвижимость.

Как и в случаях, рассмотренных ранее, такое решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, с момента которой вы считаетесь владельцем и собственником недвижимости.

Источник: https://advokatrev.ru/stati/421-priznanie-prava-sobstvennosti-pravovaya-osnova-poryadok-prichiny-otkaza

Как происходит признание судом права на недвижимость?

Основания признания права собственности на недвижимое имущество

В соответствии с законодательством РФ под правом собственности понимается документально подтвержденная возможность свободно владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В некоторых случаях такие права гражданам приходится доказывать в судебном порядке. При этих вариантах важно четко знать, как происходит признание, какие следует подготовить документы, а также что необходимо указать при составлении иска.

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Главным основанием, позволяющим признать объект недвижимости собственностью, служит документ, доказывающий его получение или приобретение, например:

  1. Передаточные акты.
  2. Договор мены.
  3. Дарственная (заверенная у нотариуса).
  4. Иные платежные документы.

Законом выделяется четыре основных условия, при которых в судебном порядке можно признать объект недвижимости личной собственностью:

  • Когда строительные работы завершены.

В этом случае у гражданина есть на руках акты о вводе в эксплуатацию.

  • Имеются документы, свидетельствующие о передаче в собственность, в частности, дарственная.

Если у человека есть неоспоримые доказательства, что квартира, дом или иная недвижимость находится в личном владении, например:

  • кадастровый паспорт;
  • любые чеки или квитанции, подтверждающие оплаты строительных и ремонтных работ;
  • свидетельские показания и прочее.

Когда гражданин непрерывно владел объектом недвижимости более 15 лет.

Примечание: непрерывное владение придется доказывать в суде.

Признание судом права собственности на недвижимость

В 95% случаев признание права собственности происходит в отношении таких объектов, как:

  • новостройки;
  • полученные квартиры или дома по наследству, особенно от дальних родственников;
  • приватизированная жилплощадь.

Любому человеку, которому требуется доказывать свою собственность на объект недвижимости, следует:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Обратиться в мировой (районный) суд.

Отметим! В последующем судья вынесет решение, о котором гражданин будет официально оповещен.

Как происходит признание права собственности на недвижимость?

Для признания права собственности на объект недвижимости от человека требуется:

  • Тщательно подготовить все необходимые справки, акты, свидетельства, выписки и прочее.
  • Написать исковое заявление.

Иск составляется по установленному образцу, в котором следует отразить все основные сведения, касающиеся квартиры, дома и прочего.

  • Передать исковое заявление со всей документацией в мировой суд.
  • Получить судебное решение.

Важно: суд может рассматривать и изучать исковое заявление в течение 1 – 2 месяцев и более. Все зависит от конкретной ситуации, а также различных нюансов, которые могут всплывать в ходе судебного разбирательства.

Если судом удовлетвориться требование о признании права собственности, то гражданину необходимо:

  • забрать оригинал решения в канцелярии мирового суда;

В случае, когда человек не может лично подойти в канцелярию, например, по состоянию здоровья или находится в другом городе, то решение будет выслано почтой по адресу фактического пребывания. Однако при таком варианте документы можно прождать несколько дольше.

Примечание: Примечание: когда гражданином получено официальное решение, где прописано, что судья удовлетворил иск, следует обратиться в Росрееестр, и зарегистрировать конкретный объект невидимости в собственность. 

Необходимые документы для подачи иска в суд

На основании Гражданско Процессуального Кодекса РФ при подаче искового заявления любой человек в обязательном порядке должен прикладывать документы, доказывающие обоснованность требований.

К таким могут относиться:

  1. Технический паспорт на объект недвижимости.
  2. Дарственная.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Передаточные акты, указывающие, что дом, квартира и иное помещение получено во владение.
  5. Все чеки, квитанции и иные справки, подтверждающие оплаченные строительные работы.
  6. Свидетельство на получение наследства и прочее.

Также любому человеку необходимо предоставить:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • доверенность на третье лицо, заверенная у нотариуса;

Доверенность необходима, если исковое заявление человек не может подать лично.

  • квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Важно: размер госпошлины следует узнавать в канцелярии суда. Она оплачивается в любом банке или по терминалу, главное, чтоб была квитанция, удостоверяющая успешное перечисление денежных средств.Совет: перед подготовкой пакета документов рекомендуется уточнить, какие именно акты, справки, свидетельства и прочее потребуются для вынесения судебного решения.

Что делать, если нет нужных документов?

На практике часто бывает, что у человека отсутствуют некоторые документы. В этом случае юристами советуется:

  • Запросить в соответствующих инстанциях дубликаты документов. В Росреестре можно заказать дубликат технического или кадастрового паспорта. Нотариус (по запросу) предоставляет повторное свидетельство о праве на наследство.

За некоторые дубликаты документов, например, запрашиваемые у нотариусов, придется оплачивать пошлину в установленном размере.

  • Взять выписку своей банковской карты, где будет отражен факт перечисления денежных средств на счета строительных организаций.
  • Предоставить суду свидетельские показания.

Свидетелями могут выступать только совершеннолетние граждане РФ. Такие лица должны официально подтвердить, что человек, к примеру:

  • получил этот объект недвижимости по наследству от близкого родственника;
  • проживает в конкретном доме или квартире более 15 лет;
  • регулярно оплачивает коммунальные счета;
  • производит за собственные средства ремонт и прочее.

Важно: следует знать, что за ложные свидетельские показания наступает уголовная ответственность.

В случае, когда у гражданина нет возможности затребовать дубликаты документов или предоставить показания свидетелей, то допускается подать исковое заявление без необходимых актов, справок и прочего. Однако при таком варианте разбирательство может идти более длительное время, а решение не всегда вынесется в пользу истца.

В какой суд подавать иск о признании права собственности?

Подавать исковое заявление необходимо в мировой суд. Если у объекта недвижимости, который признается собственностью, стоимость ниже 50000 рублей, то иск направляется в районный суд.

Важно: все документы требуется передавать в суд, располагающийся в одном районе или городе, в котором находится объект недвижимости.

Как правильно составить иск?

Исковое заявление составляется в письменной форме или печатается на компьютере. В нем отражается следующая информация:

Данные об истце:

  • фамилия, имя, отчество;
  • серия и номер паспорта;
  • где и когда выдан паспорт;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • номер телефона.

Примечание! При предъявлении иска через официального представителя, требуется прописать все его личные данные.

Описание объекта недвижимости, в отношении которого требуется признание права собственности:

  • адрес, по которому находится объект;
  • его общая площадь;
  • этаж и прочее.

Требование и суть обращения.

Примечание: в этом пункте подробно расписывается, почему и как произошло нарушение прав на владение конкретной недвижимостью.

Официальные доказательства.

Важно: при доказательствах следует ссылаться на официальные документы, подтверждающие право собственности.

  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Личная подпись.
  • Перечень прилагаемых документов.

Совет: лучше обратиться к опытным юристам, которые грамотно составят исковое заявление и помогут подготовить документы для передачи в суд.

Возможные ошибки собственников

Нередко гражданами допускаются серьезные ошибки при подаче документов на признание права собственности.

К основным относятся:

  • Отсутствие объекта недвижимости.

На практике такое встречается, если дом еще не сдан в эксплуатацию.

  • Невозможно предъявить требования к ответчику. Например, кто именно является ответчиком неясно или они находятся в федеральном розыске.
  • В отношении конкретного объекта недвижимости идет спор между несколькими лицами.

Важно: при таком варианте до подачи искового заявления необходимо урегулировать все имеющиеся споры, иначе в праве собственности будет отказано.

Признать право собственности на объект недвижимости можно в судебном порядке. Для этого следует собрать все необходимые акты, справки, квитанции и прочее, а также грамотно составить исковое заявление.

В дальнейшем судьей будет рассмотрено обращение и вынесется решение. Если оно положительное, то заявителю следует обратиться в Росреест и зарегистрировать недвижимость.

Блиц – советы:

  • лучше заблаговременно узнать, какие документы нужны для обращения в мировой или районный суд;
  • если какого – либо свидетельства, акта или справки не хватает, то попытаться получить их дубликаты;
  • при подаче иска не забыть оплатить государственную пошлину и приложить соответствующую квитанцию, иначе в принятии документов будет отказано.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-sudebnom-poryadke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.