Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Содержание

Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

При отчуждении части объекта недвижимости она вначале должна предлагаться к покупке другим собственникам. Если сособственники не желают приобретать отчуждаемую часть, они должны отказаться от покупки доли в квартире в письменном виде. Как правильно оформить подобный отказ, чтобы не создавать проблем ни себе, ни продавцу, будет рассказано в настоящей статье.

Каковы способы отказа от преимущественного права покупки доли в квартире?

Не всегда совладельцы желают приобрести выставленную на продажу долю в квартире. Причин тому масса: и отсутствие необходимой денежной суммы при нежелании оформлять ипотеку, и ненужность данной доли и т.д. В любом случае, заявить отказ от такой покупки необходимо, поскольку иначе возникнут существенные сложности при регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

При этом необходимо обратить внимание совладельцев, что отказ должен быть не просто в письменной форме, но и заверен нотариусом. Это максимально упростит жизнь продавцу, так как нему не возникнет вопросов со стороны Федеральной регистрационной службы.

Сама процедура не представляет никаких сложностей, если совладелец совершеннолетний.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Самый надежный способ – заявление отказа через нотариуса. Особенно если продавец и так обратился в нотариальную контору для отправки извещений о продаже.

  1. Иногда еще передача заявления об отказе от приоритетного права покупки возможна через Регистрационную палату. Но эта процедура самая сложная, поэтому пользуются ей крайне редко.

    Сложность ее заключается в том, что заявление об отказе оформляется не каждым из собственников в отдельности, а всеми ими совместно. В связи с большой загруженностью, редко выпадает возможность собрать всех собственников вместе.

  1. И, наконец, можно заявить «молчаливый отказ». То есть просто ничего не предпринимать. Когда истечет месяц с момента получения совладельцем уведомления об отчуждении доли, он автоматически утратит право на приобретение этой части недвижимости.

Что собой представляет долевая собственность?

Изначально общая собственность возникает на тот объект, который при разделе утратит свои полезные свойства. Т.е. такой предмет является неделимой вещью. Как правило, общая собственность является следствием получения наследства или заключения брака.

Разновидностями общей собственности выступают совместная и долевая. Между ними есть существенная разница, особенно касательно распоряжения. Совместная собственность предполагает абсолютное равенство прав каждого владельца на квартиру в целом.

Общая совместная собственность, при необходимости и с согласия каждого собственника может быть легко преобразована в долевую. По умолчанию, доли будут признаны равными.

Если только в законе или договоре не зафиксированы иные положения касательно разделения квартиры.

Даже если изначально доли сособственников признавались равными, это не значит, что так будет всегда. Тот собственник, который, например, осуществил за свой счет капитальный ремонт жилого помещения, вправе требовать равнозначного увеличения своей доли. Но все равно для этого необходимо достижение компромисса.

Ни один из владельцев не может распорядиться квартирой полностью, он вправе определять юридическую судьбу только своей доли. Но и тут есть ограничения.

ВАЖНО !!! Задумав продать свою долю, собственник не может обойтись без уведомления каждого из совладельцев. Совладельцы обладают преимущественным правом покупки. Это делается с целью защиты прав других сособственников. Ведь появление в квартире чужого человека может создать существенный дискомфорт совладельцам недвижимого объекта.

На обдумывание, стоит ли приобрести отчуждаемую долю, у сособственников есть один месяц. Если они не продемонстрируют желание заключить соглашение о купле-продаже, то продавец вправе продать долю иному лицу.

Закон запрещает продавцу повышать для сособственников цену. Условия должны быть равными для всех потенциальных покупателей.

Также владелец имеет право на досрочное отчуждение недвижимого объекта, если каждый из сособственников изъявит отказ в письменной форме.

В том случае, когда желание купить долю проявят несколько совладельцев, то право избрания покупателя принадлежит продавцу. Оспорить этот выбор невозможно.

ВНИМАНИЕ !!! Если владелец доли решит обойти приоритетное право, то обиженные сособственники в течение трех месяцев могут обратиться в суд о признании сделки недействительной и переводе правомочий покупателя на одного из совладельцев.

Приоритетное право покупки отчуждаемой доли не будет действовать только в одном случае: если в отношении данной доли судом принято решение о продаже в порядке публичных торгов. Такое решение может быть принято для удовлетворения требований кредиторов из стоимости проданной части недвижимости.

На дарение условие о преимущественном праве не распространяется.

Существует несколько способов, как уведомить сособственников о желании заключить сделку купли-продажи:

  1. Собственноручно вручить такое извещение. Этот способ хорош, если точно известно местоположение всех совладельцев. Здесь нужно быть внимательным и получить от сособственника расписку в получении. Иначе недобросовестный сособственник может заявить, что его не уведомили.

    Особенно много проблем возникает у владельца доли в коммунальной квартире, когда сособственники абсолютно посторонние друг другу люди. Часто продавец даже не знает своих совладельцев. Получить сведения можно в Росреестре, уплатив небольшую пошлину (200 рублей). Эти данные будут самыми достоверными.

  1. Почтовое отправление. Здесь лучше выбрать тип отправления «заказное письмо с уведомлением о вручении». Обязательно должна быть составлена опись вложений в письмо. Это тоже работает в случае уверенности в нахождении совладельца по указанному адресу.

    Кроме того, сособственник может не получить извещение в связи с не самой надежной работой Почты России. Либо он просто не проживает по данному адресу. В последнем случае письмо вернется к отправителю, по истечении срока хранения. Но такой возврат и будет подтверждением отправки извещения.

  1. В 2016 году (17 ноября) был принят Приказ Министерства экономического развития № 724, предусматривающий порядок онлайн-извещения сособственников на официальном сайте Регистрационной палаты.

    Здесь указывается вид недвижимости, ее адрес, кадастровый номер, цена продажи, фамилия, имя, отчество и почтовый адрес (адрес электронной почты) продавца. Извещение будет размещено на сайте не менее трех месяцев.

  1. Самым надежным считают передача извещения через нотариуса.

    За определенную плату тот, кто продаёт доли перекладывает свою обязанность по извещению об отчуждении доли на нотариуса.

ВНИМАНИЕ !!! Нотариус, в свою очередь, осуществляет рассылку владельцам других долей этой недвижимости писем с предложениями приобрести отчуждаемую часть квартиры (само уведомление о продаже должно быть за подписью владельца отчуждаемой доли).

В том же письме может содержаться образец отказа от приобретения либо согласия на покупку. О своем желании согласиться на покупку или отказаться от нее сособственник ставит в известность данного нотариуса.

Поскольку письмо заказное, то всегда будет известно, получил ли его адресат.

И, после истечения законодательно установленного срока, продавец получает от нотариуса свидетельство о соблюдении требований касательно преимущественного права покупки.

Каково содержание уведомления об отказе от преимущественного права покупки?

Прежде всего, в таком уведомлении будут перечислены все персональные данные покупателя. Далее следует указание на то, что извещение о продаже получено и прочитано (желательно указать дату получения). Прописываются характеристики продаваемой доли (размер и адрес), а также ее стоимость. Из личных данных продавца достаточно указать фамилию, имя и отчество (полностью).

Обязательно фиксируются дата и место составления отказа. Под заявлением об отказе ставится собственноручная подпись сособственника, а далее следует ее расшифровка.

ВНИМАНИЕ !!! Независимо от способа заявления (через нотариуса либо непосредственно в регистрационную палату) необходимо иметь с собой паспорт и документы, подтверждающие существующее право собственности на иную долю в этой квартире, а также само извещение о продаже.

Следует помнить, что заявленный отказ отозвать нельзя. Приоритетное право на приобретение части недвижимости восстановлению в этом случае не подлежит, оно возможно лишь в случае несоблюдения продавцом порядка уведомления сособственников либо заведомого завышения цены для них.

Может ли несовершеннолетний совладелец отказаться от преимущественного права покупки?

В соответствии с законодательством, самостоятельно совершить отказ от преимущественного права приобретения доли может только лицо, достигшее 18-летнего возраста. До достижения совершеннолетия такой отказ за ребенка должные сделать его родители или иные законные представители.

Для обеспечения прав несовершеннолетних такой отказ потребует одобрения со стороны органов опеки и попечительства. Получить его непросто, так как нужно привести веские доказательства невозможности покупки. Без приложенного согласия органов опеки такой отказ будет недействительным.

Соблюдение всех вышеуказанных несложных правил позволит и продавцу, и его совладельцам затратит минимум времени и нервных клеток на продажу части недвижимого объекта.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-otkazatsya-ot-pokupki-doli-v-kvartire

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует Закон и дом

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

​Процесс продажи доли в приватизированной квартире достаточно сложен. Во многом сложность заключается в том, что ст. 250 ГК РФ наделяет всех совладельцев квартиры преимущественным правом выкупа долей остальных.

Только официальный отказ сособственников дает основание для выставления доли на продажу на рынок недвижимости.

С одной стороны, закон не требует обязательно оформлять у нотариуса отказы остальных сособственников от их преимущественных прав на выкуп, но практика показывает, что соблюдать такой порядок — в общих интересах, во избежание возможных в будущем разногласий. Сегодня мы поговорим о том, как отказаться от покупки доли в квартире.

Что говорит закон?

Гражданский кодекс не просто закрепляет право остальных сособственников выкупить долю в квартире, но и сделать это на тех же самых условиях, на которых доля будет выставлена на открытую продажу.

Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс. руб., а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс. руб., можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной.

Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою. Оснований требовать снижения цены на долю у остальных совладельцев нет, но это и не мешает поторговаться.

Это же правило и порядок действуют и при сделках, не предполагающих продажу означенной доли. Если владелец доли намерен совершить обмен на некую иную недвижимость, то процедура никоим образом не изменяется. Только в извещении остальных совладельцев будет указано, что доля будет обменена, а не продана и указана сумма, за которую совладельцы могут выкупить долю сами.

Поскольку совладельцев может быть несколько, а согласиться на выкуп могут тоже несколько из них, то закон отдает право выбора покупателя продавцу. Он на свое усмотрение может выбирать: кому из сособственников он продаст свою долю. Ограничений в данном случае нет.

Порядок и условия продажи

Первым делом, решив продать долю  по определенной цене, собственник обязан уведомить об этом остальных сособственников. Делается это в письменной форме. Лучше всего отправить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Почтовые квитанции послужат доказательством соблюдения законного порядка уведомления.

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире.

Доля в квартире может быть выставлена на продажу после того, как владелец получил отказы от остальных сособственников выкупить эту долю.

Если доля — это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления запроса в Росреестр. В выписке будут содержаться сведения обо всех владельцах.

За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Запрос принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта.

Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ.

Для его  оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности и паспортами. Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю.

Услуга предоставляется платно. Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб.

Поиск покупателя на долю может занять какое-то время. Поэтому в интересах продавца как можно скорее приступить к реализации предусмотренной законом процедуры уведомления совладельцев о будущей сделке. Возможно, будущий покупатель не  захочет ждать положенный по закону срок, поэтому лучше к тому моменту уже иметь на руках должным образом оформленные отказы.

Сроки

Закон определяет сроки на каждый этап процедуры продажи доли. В частности, продавец доли обязан направить перед продажей всем сособственникам официальное уведомление об этом, а потом в течение 30 дней ожидать их решения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

По истечении 30 дней, следует явиться в нотариальную контору, предъявить копии писем, почтовые квитанции об отправках писем, а в ответ получить свидетельство, которое в будущем послужит доказательством отправки писем и их получения адресатами. Имея на руках такое свидетельство, можно беспрепятственно продавать долю кому угодно.

Статья 250 ГК РФ дает право совладельцам потребовать перевода прав и обязанностей покупателей доли на них через суд. На эту процедуру уйдет всего 3 месяца, считая от даты подачи искового заявления с соответствующим требованием.

Для продавца не имеет значения, кто в итоге станет покупателем, а вот несостоявшийся сторонний покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда суд расторгнет состоявшуюся сделку и передаст право выкупа доли одному из сособственников.

Как оформляется отказ от доли?

Преимущественное право выкупить долю в квартире позволяет сособственникам согласиться с предложением о выкупе или отказаться от такого предложения. Отказ следует оформить в письменной форме. Возможны следующие варианты:

  1. Заявление об отказе в выкупе доли в квартире.
  2. Извещение владельца спорной доли в форме заказного письма с уведомлением, куда вложен нотариально заверенный отказ.

Существует и третий вариант, хотя на практике им пользуются достаточно редко. Заявление об отказе в выкупе доли можно подать в Росреестр. Для этого потребуется собрать в Росреестре всех совладельцев и подать соответствующее заявление. Простой в исполнении вариант усложняется, как правило, невозможностью собрать всех совладельцев в одном месте в одно время.

В тексте отказа от преимущественного права выкупа доли в квартире должны быть указаны следующие сведения:

  1. Характеристики доли, адрес квартиры. Адрес указывается юридический, а характеристики описывают долю — ее площадь, либо процентное отношение к целой квартире.
  2. Суть предложения о выкупе — сумма выкупа. Сумма указывается в рублях и не подлежит в дальнейшем пересмотру.
  3. Срок рассмотрения предложения о выкупе. По общему правилу — это 30 дней.
  4. Метод проведения оплаты за долю при согласии сособственников. Обычно принимают перевод на банковский счет, либо наличный расчет, но опять-таки через банковскую ячейку.
  5. ФИО и паспортные данные отказывающегося от выкупа сособственника.

На документе проставляются дата, подпись оказывающегося от преимущественного права выкупа лица, печать нотариуса.

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире.

Регистрация продажи доли в квартире

Согласно ст. 24 ФЗ №122 от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда происходит продажа доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, для госрегистрации сделки в Росреестр подаются документы, в которых удостоверяется, что продавец оповестил всех прочих сособственников о своем намерении с указанием цены сделки.

Этот же закон указывает, что к заявлению на государственную регистрацию можно приложить документы, удостоверяющие отказ остальных совладельцев выкупить долю. Но можно и не прилагать. В зависимости от этого обстоятельства регистрация будет произведена сразу (когда отказы приложены) или через отведенный законом срок (без отказов). 

Источник:

Преимущественное право покупки доли в квартире

Последнее обновление: 21.03.2017

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

Если квартирой владеют по праву собственности несколько человек, то такая собственность является общей, и она может быть двух видов:

  1. общая совместная собственность, или
  2. общая долевая собственность.

Подробнее об этих видах собственности на квартиру – смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли (или комнаты).

Доли в квартире могут быть либо «идеальными» (т.е. не выделенными в натуре, например – 1/3 или 3/25), либо «реальными» (т.е. выделенными в натуре, например – отдельная комната 15 кв.м.).

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли».

Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, соседям).

Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.

Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях.

Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е. доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи).

Задаток или аванс – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии.

Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире. И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать.

Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. Как это делается? Читаем ниже.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении. Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.

Уведомление о выкупе доли в квартире пишется Продавцом в произвольной форме, примерно в таком виде (образец):

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Но можно и не ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ соседей (сособственников квартиры) от выкупа доли или комнаты сразу. Тогда закон позволяет продать эту долю в квартире любому постороннему лицу хоть в тот же день.

Как оформляется отказ от выкупа доли в квартире?

Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа, они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры, и заверить его у Нотариуса (нотариальное удостоверение здесь необязательно, но желательно). Этот письменный отказ от выкупа доли затем понадобится Продавцу для регистрации сделки.

Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире, но и не выкупают ее (такое в практике случается), то Продавец просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получает право продавать свою долю кому угодно.

При этом, почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам квартиры заказного письма с уведомлением, нужно, конечно, сохранить.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Регистрация продажи доли в квартире

Продажа доли квартиры постороннему лицу, равно как и продажа ее соседям-сособственникам, требует государственной регистрации в Росреестре.

В составе пакета документов, подаваемых на регистрацию продажи доли в квартире, должно быть подтверждение того, что Продавец оповестил всех остальных собственников о своем намерении. Для этого Продавец прилагает к документам копию того самого письма-уведомления о продаже доли в квартире с предложением выкупить ее по указанной цене.

Если от соседей-собственников получен письменный отказ от своего права преимущественной покупки доли в квартире, то эта бумага тоже прилагается к пакету документов. Тогда процесс регистрации начнется сразу.

Если же отказа от соседей-собственников нет (но письмо-уведомление приложено), то документы на регистрацию все равно примут, но сама регистрация начнется только через отведенный законом срок для преимущественного права выкупа – один месяц.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры или ее доли – представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник:

Как правильно отказаться и написать отказ от преимущественного права покупки доли квартиры? Можно ли восстановить право?

Источник: https://zakonidom.ru/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-kvartiry-obrazets-dokumenta-skolko-on-dejstvuet.html

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) в 2020 году

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

/ Жилищные споры / Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в [current_date format='Y']

Просмотров 781

Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков.

 В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли.

Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?

Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире — читайте нашу инструкцию и советы.

Как реализуется преимущественное право покупки доли

Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью.

В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст. 250 ГК РФ).

Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

Особенности реализации права:

  1. Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
  2. Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.

В коммунальных квартирах фактическим собственником неприватизированных комнат и квадратных метров выступает муниципалитет. В таком случае Продавцу, помимо извещения других совладельцев, понадобится направить уведомление и в адрес местной администрации.

  1. Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
  2. Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства

Любой из обманутых или не до конца проинформированных содольщиков сможет обратиться в районный суд с иском о признании проведенной сделки недействительной.

В случае удовлетворения иска права и обязанности Покупателя будут перенесены на заявителя, т.е. его назначат новым собственником доли без необходимости уплачивать какие-либо денежные средства.

На оспаривание сделки у содольщиков будет иметься только 90 дней с момента ее заключения.

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.).

В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников.

Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков.

Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей.

На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным.

Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли.

Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно – через кабинет нотариуса.

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении.

Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено.

При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

  1. Посетить нотариуса.
  2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
  3. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание

Во избежание конфликтов, проблем и затяжных судебных тяжб содольщику рекомендуется однозначно выразить свое решение в отношении продаваемой доли. Если с согласием все понятно, то отказ от приобретения имеет свою специфику. Пусть такой документ и не имеет государственного образца, в нем должны быть отражены следующие обязательные сведения:

  • ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортная информация сособственника, оформляющего отказ;
  • адрес квартиры;
  • размер продаваемой доли;
  • цена доли;
  • фиксирование факта отказа от использования преимущественного права покупки;
  • дата составления;
  • подпись сособственника, оформляющего отказ;
  • подпись и печать нотариуса.

Если сособственником по квартире выступает юридическое лицо, то вместо персональных данных в документ вносятся его уставные и учредительные сведения (наименование, юридический адрес, дата регистрации, ФИО и должность руководителя). В этом случае отказ может быть оформлен на специальном бланке организации, а также заверен подписью и печатью руководителя (без обращения к услугам нотариуса).

В качестве образца отказа может использоваться нижеприведенный документ, составленный в ответ на уведомление о продаже 14/25 доли квартиры по цене в 600 000 рублей:

Что делать с отказами от покупки доли?

В соответствии с п. 4 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, участникам сделки понадобится документально подтвердить соблюдение и учет преимущественного права покупки, если доля была продана лицу, не являющемуся сособственником. Это можно сделать, приложив к заявлению о перерегистрации права собственности следующие материалы:

  • копии уведомлений, разосланных Продавцом;
  • чеки и квитанции о почтовой отправке уведомлений;
  • нотариальное свидетельство о направлении содольщикам писем определенного содержания.

При этом сами отказы остальных участников общедолевой собственности можно, но не обязательно предоставлять в Росреестр. Они могут остаться на руках у Продавца или Покупателя.

Оформление отказа от преимущественного права покупки доли в квартире – не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Документ нужно правильно составить и заверить, причем если квартира имеет большое количество сособственников, процедуру понадобится провести многократно.

Далеко не у всех есть время на переговоры с совладельцами. Ну а если возникают споры – не каждый готов их решать. Разумеется, в таком случае возникнут вопросы.

Не знаете, с чего начать оформление отказов от приобретения доли? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Источник: http://law-divorce.ru/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-v-kvartire/

Отказ от покупки доли в квартире (образец)

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

» Купля-продажа квартиры » Отказ от покупки доли в квартире

4 120 просмотров

В некоторых случаях, прежде чем продавать квартиру или долю в ней нужно получить отказы других совладельцев. В противном случае они могут подать иск в суд и признать сделку недействительной. Рассмотрим этот отказ подробнее.

Когда нужен отказ от покупки доли в квартире

Отказ нужен тогда, когда квартира принадлежит сразу нескольким лицам. Это могут быть как связанные друг с другом люди (например, семья), так и абсолютно незнакомые (как, например, в коммунальной квартире).

По закону, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли. Это значит, что, если собственник планирует продать свою часть, он сначала должен предложить ее совладельцам и только потом, они откажутся, продавать третьим лицам.

Варианты подачи отказа

Первым делом, продавец должен подготовить и предоставить всем совладельцам извещение о продаже с предложением выкупить долю. После этого у других собственников есть несколько вариантов дальнейших действий.

Самый простой – никак не реагировать на предложение в течение месяца.

Как только этот срок выйдет, продавец может свободно продавать свою долю, так как предложением о реализации преимущественного права совладельцы не воспользовались.

Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее. Тут тоже есть несколько вариантов для подачи отказа:

  • Составить отказ в письменной форме и лично в руки передать его продавцу. Самый простой и доступный способ, но не актуальный, если совладелец находится в командировке, на отдыхе и так далее (не в городе).
  • Составить отказ и направить его по адресу проживания продавца заказным письмом с уведомлением. Актуально в том случае, когда отказывающееся лицо находится в другом населенном пункте или просто не имеет возможности лично передать документ продавцу.
  • Вместе с продавцом посетить отделение Росреестра, и написать отказ там. Самый надежный, однако и самый сложный вариант, потому используется редко. Мало кто из отказывающихся лиц согласится тратить свое время на посещение Росреестра.

отказа

Строго утвержденной формы отказа от покупки доли в квартире не существует. Важно лишь то, чтобы этот документ включал в себя следующую исчерпывающую информацию:

  • Отказывающееся лицо со всеми данными: серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, адрес прописки, на каком основании владеет долей в квартире.
  • Продавец – та же информация что и выше.
  • Информация о доле и самой квартире: адрес, площадь, этажность, какая часть квартиры будет продаваться и так далее.
  • Условия покупки доли (они обязательно должны быть идентичными тем, на основании которых в дальнейшем будет заключаться сделка с реальным покупателем).
  • Четкий отказ от покупки доли, который не может иметь двойного толкования.
  • Дата и подпись.

Документы, расходы и сроки

При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.

Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.

На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире Процедура покупки-продажи доли в квартире достаточно сложна сама по себе и еще больше усложняется в том случае, когда нужно писать отказы или объяснять совладельцам, что это такое и зачем оно нужно.

Опытный юрист на бесплатной консультации укажет на основные проблемные моменты и, в дальнейшем, может сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otkaz-ot-pokupki-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.