Перечень документов для признания права собственности

Содержание

Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

Перечень документов для признания права собственности

Право собственности является гарантированным каждому гражданину. Гражданское законодательство подробно регулирует правоотношения в данной области, а государство, в свою очередь следит за тем, чтобы права собственности граждан не нарушались.

Но к сожалению, очень часто возникают спорные ситуации, когда гражданину приходится доказывать свои законные права на владение, пользование и распоряжение определенным имуществом. Для разрешения подобных ситуаций, как правило следует обращение в суд.

В настоящей статье мы расскажем о порядке обращения граждан в суд, с целью признания права собственности, а также попробуем разобраться, как именно происходит установление прав собственности через суд.

В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления о признании прав собственности именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации.

Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд.

В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В таком заявлении обычно указывается:

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А.

был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е.

как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления.

При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо.

До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Процедура рассмотрения судами заявлений о правах собственности

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года.

Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина. Так вот это утверждение не совсем верно, т.к.

на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е.

если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

Исковое заявление в суд на право собственности на квартиру (образец):

В __________________________                                                                                                                                                                 (наименование суда)

Истец: ______________________

 (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

 (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ___________________

(стоимость квартиры)

                                                                     ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                                                           о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать заявление в суд на право собственности

 Об утрате права пользования жилым помещением 

 Последствия признания сделки недействительной  

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/97-priznanie-prava-sobstvennosti-obrazets-zayavleniya-kak-ego-podat-perechen-dokumentov-nyuans

Иск о признании права собственности на недвижимость: этапы и документы

Перечень документов для признания права собственности

В юридической практике распространены случаи, когда гражданин становится полноправным владельцем имущества, но не может распоряжаться им в силу отсутствия определенных полномочий.

Такие ситуации возникают при наследовании, когда регистрирующий орган отказывает закреплять за человеком права собственности. Чтобы восстановить справедливость, необходимо обращаться в суд.

Ниже мы рассмотрим, как составляется иск о признании права собственности на недвижимое имущество.

Основные причины судебных тяжб

Став полноправным собственником движимого или недвижимого имущества, гражданин может пользоваться им в течение длительного времени, даже не подозревая о наличии ограничений. Трудности возникают лишь при попытке продать, завещать, подарить или обменять объект. Чтобы получить возможность совершения юридически значимых сделок, придется подать иск в суд.

Необходимость инициировать судебное разбирательство возникает в следующих ситуациях:

  1. Проблемы с документами. Если часть бумаг не соответствует законодательным нормам, то обращение в суд – единственный способ уладить ситуацию. Тоже самое касается и тех случаев, когда в документах содержатся неоднозначные данные или их содержание может быть истолковано двусмысленно.
  2. Гражданин принял недвижимость по факту. Например, после смерти отца гражданин не обращался к нотариусу, а продолжил проживать в квартире умершего, исправно оплачивал счета и сделал ремонт. Спустя 10 лет он решил продать недвижимость. Для этого ему понадобится обратиться в суд и доказать наследование по факту. К иску прилагаются чеки и квитанции, доказывающие наличие материальных затрат, направленных на содержание объекта.
  3. После подписания договора купли-продажи бывший владелец недвижимости умер или пропал без вести, не успев явиться в регистрирующий орган.
  4. Гражданину был выделен участок под застройку, но впоследствии оказывается, что он был перепродан третьему лицу. Соответственно, после окончания строительства владельцу дома придется отстаивать свои права в суде.
  5. Застройщик не позаботился о правильном оформлении документов. В результате возникшей путаницы, долевые участники не могут полноправно распоряжаться приобретенным имуществом.
  6. После приватизации оказалось, что в состав собственников жилья были включены не все члены семьи.
  7. На имущество был наложен арест. Подобное происходит в ситуациях, когда объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, но оформлен на должника. При наложении ареста, совладельцам придется обратиться в суд.
  8. Имущество не удается перерегистрировать ввиду утраты части правоустанавливающей документации.

Начало судебного процесса

В качестве истца может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Вне зависимости от этого, рассмотрение дела происходит в рамках гражданского процесса судом общей юрисдикции. В зависимости от стоимости иска, его подают:

  • в мировой суд, если сумма не достигает 50 тысяч рублей;
  • в районный суд (в случае превышения 50 тысяч).

Если в деле фигурирует недвижимость, то документы направляют в судебную инстанцию по месту регистрации объекта.

Как составить исковое заявление

Результаты слушания во многом зависят от грамотности составления иска. Конкретные требования перечислены в статье 131 ГПК РФ. В зависимости от ситуации, в содержание заявления могут быть внесены коррективы. Обязательными являются следующие данные:

  • наименование суда, занимающегося рассмотрением дела;
  • информация об истце и ответчике;
  • суть обращения;
  • перечисление требований;
  • цена иска (при материальном характере слушания);
  • перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.

На документе должна присутствовать подпись составителя или поверенного. В последнем случае потребуется оформление доверенности.

Заявление вместе с прилагаемыми документами подается в судебную канцелярию заявителем или его уполномоченным представителем. Допускается отправка бумаг по почте.

Отдельные нюансы составления иска

Для правильного составления заявления желательно ознакомиться с представленным ниже примером иска о признании права собственности. Бланк для заполнения можно запросить в суде.

Ответчик

Судебный процесс предполагает наличие двух сторон: истца и ответчика. Первый обращается в суд, поскольку считает, что второй ущемляет его права. В качестве ответчика может выступать другой наследник, государственный орган или нотариус. Кроме того, возможно подключение к процессу третьих лиц – как участников, так и свидетелей. Их данные также прописываются в иске.

Суть спора

В документе описывается проблема, относительно которой ведется разбирательство. В данном случае это признание права собственности на объект. Законодательство не выдвигает особых требований к тексту основной части документа. Главное – это изложить информацию четким и понятным языком, максимально грамотно.

Необходимо правильно описать предмет иска, точно определив его характеристики. Если речь идет о квартире, то нужно указать ее адрес и кадастровый номер. Для транспортных средств указываются данные из техпаспорта.

Требования истца

Это важная часть искового заявления. Требования могут быть двух видов:

  1. Имущественные. В этом случае определяется цена иска относительно тех алгоритмов, которые предусмотрены законодательство. Например, в случае с недвижимостью за основу берется инвентаризационная стоимость. Оценка собственности требуется для определения размера госпошлины, который высчитывается в процентном соотношении от цены объекта.
  2. Неимущественные. Установление цены иска не требуется. Речь о квартирах, купленных в здании по договору долевого участия. Тогда размер пошлины фиксирован и составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Приложение к иску

Чтобы отстоять свои права в суде, гражданин должен приложить к исковому заявлению подтверждающую документацию. В зависимости от обстоятельств, речь может идти о следующих бумагах:

  • письменные материалы;
  • вещественные доказательства;
  • результаты экспертной оценки;
  • свидетельские показания;
  • объяснения сторон.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество подкрепляется следующими документами:

  1. Правоустанавливающая документация. К ней относятся договоры долевой собственности, купли-продажи, дарения, завещания и т. д.
  2. Бумаги с техническими характеристиками объекта, например, выписка из кадастра.
  3. Письменные показания свидетелей. Необходимы в том случае, если оформление права собственности происходит в силу приобретательской давности. Свидетели смогут подтвердить, что гражданин в течение заявленного срока использовал объект и вкладывал средства в его благоустройство. В качестве доказательств могут использоваться также фотографии и видеозаписи.
  4. Копия удостоверения личности заявителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

При грамотном составлении иска и предоставлении документальной базы добиться положительного решения суда будет несложно.

Нюансы рассмотрения исков

Судебные слушания, касающиеся признания прав собственности, проходят в несколько этапов. Нередко в процессе фигурирует несколько заинтересованных лиц, что осложняет и замедляет ведение дела.

То же самое касается и неверно оформленных документов, неполноты предоставленных данных или отсутствия одной из сторон.

Каждый процесс индивидуален, а потому спрогнозировать его продолжительность и исход не представляется возможным.

В начале процесса ответчику отводится время для ознакомления с иском. Стороны должны подготовить необходимые документы и собрать информацию, которую они будут использовать в суде для отстаивания своих интересов.

Вне зависимости от обстоятельств, судья предлагает сторонам договориться, ведь мирное соглашение избавит их от сложного и, вероятно, длительного судебного процесса. При невозможности достичь примирения, назначается дата слушания.

В ходе процесса каждая из сторон может аргументировать свою позицию, предъявив доказательства. Для уточнения нюансов дела, судья может запросить дополнительную информацию. Среднее время рассмотрения гражданских дел составляет пару месяцев. Но имущественные споры могут затягиваться на неопределенный срок.

Судья оглашает решение в ходе заключительного заседания. И далеко не всегда истцу удается выиграть дело. Если гражданин не согласен с вынесенным решением, то он может обжаловать его.

Для этого в течение 10 дней после получения выписки следует обратиться в арбитражный суд, написав соответствующее заявление. В иске указывается причина, по которой истец считает предыдущее решение несправедливым.

При наличии веских оснований, постановление можно оспорить.

Расчет госпошлины

Если иск имеет имущественный характер, то истец обязан оплатить госпошлину. Ее размер определяется в зависимости от цены иска:

  1. Если сумма не превышает 20000, то пошлина составит 4% (минимум – 400 рублей).
  2. Если стоимость объекта в пределах 20000-100000 рублей, то госпошлина составляет 800 рублей + 3% от той суммы, которая превысила 20000.
  3. Госпошлина за объекты, стоимостью 100000-200000, рассчитываются по следующей формуле: 3200 + 2% от суммы, превысившей 100000.
  4. Ставка пошлины для недвижимости, стоимостью 200000-1000000 рублей, определяется таким образом: 5200 + 1% от суммы, превысившей 200000.
  5. Пошлину за имущество, ценой более миллиона рублей, рассчитывают так: 13200 рублей + 0,5% от суммы, превысившей 1000000. Максимальный размер взноса – 60000.

Стоимость большинства квартир, расположенных на территории РФ, превышает миллион. Соответственно, пошлину нужно рассчитывать по последнему пункту.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-podat-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Как составить иск о признании права собственности на квартиру

Перечень документов для признания права собственности

Иск о признании права собственности — это юридический документ, официальное обращение в суд, составленное с обязательным учетом требований действующего законодательства. Он является основанием для возбуждения гражданского судопроизводства.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда требуется признание права:

  • в порядке наследования в неоднозначных ситуациях (при неоднозначном толковании завещания, при спорах между наследниками, при неверном или несвоевременном оформлении документов);
  • на квартиру в новостройке на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве, когда работы окончены и оплачены, но застройщик не выдает документы, необходимые для регистрации права собственности (ст. 208, 218 ГК РФ);
  • если в ранее оформленных документах обнаружились ошибки, опечатки, отсутствие важных данных и другие несоответствия нормам законодательства;
  • в связи с утратой правоустанавливающих документов;
  • в связи с недействительной сделкой;
  • если документы не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ);
  • другие основания.

Как его составить

В ГПК РФ содержатся рекомендации по составлению исков, требования к оформлению, правила подачи в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ). Для иска в арбитражный суд дополнительные требования определены ст. 125, 126 АПК. Если документ составлен не по образцу, к рассмотрению судом он не принимается. Подаваемый в суд иск о признании права собственности на квартиру содержит следующие сведения:

  • полное наименование и адрес суда;
  • информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., прописка, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация — ее наименование и адрес;
  • информацию о нарушенных правах и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
  • перечень оснований для подачи иска и перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
  • цену иска;
  • перечень прилагаемых документов с указанием номера и даты каждого, в том числе документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • подпись истца.

Особенности мотивировочной части

Данная часть иска составляется в произвольной форме, но с точным, емким, логичным и последовательным содержанием. Это важные условия удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 4 ст.

92 АПК РФ в мотивировочной части искового заявления излагаются обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска и обеспечительная мера, которую необходимо принять.

Мотивировочная часть должна содержать указание на требования истца к ответчику и законодательные доводы для удовлетворения исковых требований, т. е. ссылки на законы и иные нормативные правовые акты.

В иске важно четко и кратко охарактеризовать, в чем заключается нарушение (или угроза нарушения) прав, что должен сделать ответчик по иску о признании права собственности на объект, чтобы упомянутое нарушение было устранено.

Кроме того, в своем иске истец обязан доказать свое требование, сослаться на обстоятельства, на которых он его основывает, привести должные аргументы и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (документы, письменные показания свидетелей и пр.).

Образцы

Образец мотивировочной и просительной части:

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке:

В Зеленоградский районный суд города Москвы

124365, г. Москва, Зеленоград, к. 2001

Истец: Иванов Иван Иванович

паспорт 1234 № 123456,

выдан 01.02.2006 УВД САО г. Москвы

зарегистрирован по адресу: Московская область, Истринский район,

деревня Тимошкино, ул. Набережная, д. 1

тел.: 8 901 1234567

Ответчик: ЗАО «Строительная компания»

123456, г. Москва, Ленинский проспект, д. 1

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по МО

г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

Цена иска: 5 000 000 рублей

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

26 мая 2015 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ватутина, д. 1.

В соответствии с п. 3 договора и Дополнительным соглашением №1 от 26 мая 2016 г.

Ответчик, являясь Застройщиком, обязался построить здание и передать квартиру №2 (подъезд №1, этаж №1, по проекту 1 комната, проектная площадь 38 кв. м) Истцу после ввода Объекта строительства в эксплуатацию.

Истец обязался выплатить полную стоимость квартиры в размере 5 000 000 рублей. Строительство здания было завершено, а стоимость квартиры выплачена в полном объеме.

13 мая 2018 между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры №12/12-34-56.

В соответствии с п. 6 Договора Ответчик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Но он не выдает Истцу ряд документов, необходимых для оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика.

Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Ст. 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа ответчика от его договорных обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать права и интересы путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 131, п. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 98, 131 – 132 ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на квартиру общей площадью 38 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ватутина, д. 1, кв. 2.

Взыскать с Ответчика денежные средства в размере 33 200 руб., уплаченные в качестве госпошлины.

Приложения:

  1. Копия договора №1 (3 экз.).

  2. Копия дополнительного соглашения №1 от 26.05.2016 (3 экз.).

Источник: https://ppt.ru/forms/isk/o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.