Приоритетное имущество это

Содержание

О правовом регулировании отдельных вопросов присвоения объектам недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта и аннулирования указанного статуса, постановление правительства ульяновской области от 11 июня 2020 года №298-п

Приоритетное имущество это

В целях обеспечения реализации Закона Ульяновской области от 06.05.2020 N 32-ЗО “О некоторых мерах поддержки собственников отдельных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Ульяновской области” Правительство Ульяновской области постановляет:

1. Утвердить:

1.1.

Правила отбора объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, а также осуществления мониторинга деятельности собственника объекта недвижимого имущества, которому присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта (приложение N 1).

1.2. Правила принятия Правительством Ульяновской области решений об аннулировании присвоенного объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта (приложение N 2).

1.3. Положение о порядке формирования и деятельности Комиссии по отбору объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта (приложение N 3).

2. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

ПредседательПравительства Ульяновской области

А.А.СМЕКАЛИН

Приложение N 1. Правила отбора объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении объекту недвижимого имущества статуса..

Приложение N 1к постановлениюПравительства Ульяновской области

от 11 июня 2020 года N 298-П

1. Общие положения

Настоящие Правила в случаях и в пределах, предусмотренных Законом Ульяновской области от 06.05.

2020 N 32-ЗО “О некоторых мерах поддержки собственников отдельных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Ульяновской области” (далее – Закон), регулируют отношения, возникающие по поводу проведения отбора объектов недвижимого имущества, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 1.1 Закона Ульяновской области от 02.09.

2015 N 99-ЗО “О налоге на имущество организаций на территории Ульяновской области” и находящихся на территории Ульяновской области (далее – объекты недвижимого имущества), в целях присвоения таким объектам статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта и осуществления мониторинга деятельности собственника объекта недвижимого имущества, которому присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта.

2. Требования, которым должны соответствовать собственник объекта недвижимого имущества и принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества для присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного..

2. Требования, которым должны соответствовать собственник объекта недвижимого имущества и принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества для присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта

Объекту недвижимого имущества может быть присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта в случае, если собственник объекта недвижимого имущества и принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества соответствуют совокупности следующих требований:

1) доля дохода собственника объекта недвижимого имущества от реализации товаров, работ (услуг), являющихся результатом осуществления видов экономической деятельности, классифицируемых в соответствии с группировкой 68.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), в общем доходе указанного собственника от реализации товаров, работ (услуг) по итогам календарного года составляет не менее 70 процентов;

2) среднемесячный объем доходов собственника объекта недвижимого имущества от сдачи объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нем в аренду юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, государственная регистрация которых осуществлена на территории Ульяновской области и деятельность которых в результате ухудшения ситуации, обусловленного возникновением угрозы распространения и последующим распространением в Ульяновской области новой коронавирусной инфекции, была приостановлена (далее также – лица, пострадавшие в результате ухудшения ситуации), в общем объеме доходов собственника объекта недвижимого имущества от сдачи объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нем в аренду юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, государственная регистрация которых осуществлена на территории Ульяновской области, определенном по состоянию на 1 марта текущего года, составляет одну из величин, указанных в пунктах 1, 2 или 3 статьи 2 Закона. При этом значения указанных величин определяются с учетом положений, предусмотренных абзацем пятым статьи 2 Закона;

3) собственник объекта недвижимого имущества принял на себя обязательства об освобождении лиц, пострадавших в результате ухудшения ситуации, от внесения в период приостановления их деятельности арендной платы, предусмотренной заключенными с ними договорами аренды объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нем (если в состав арендной платы не входят плата за пользование коммунальными услугами и (или) плата за содержание арендуемого имущества), либо части этой арендной платы за вычетом входящих в ее состав платы за пользование коммунальными услугами и (или) платы за содержание арендуемого имущества (если в состав арендной платы входят плата за пользование коммунальными услугами и (или) плата за содержание арендуемого имущества), а также по уменьшению размера указанных арендной платы или части арендной платы не менее чем на 15 процентов в период со дня прекращения приостановления деятельности лиц, пострадавших в результате ухудшения ситуации, и до 31 декабря 2020 года;

4) отсутствуют обстоятельства, указанные в пунктах 1 – 6 части 1 статьи 3 Закона;

5) общая площадь объекта недвижимого имущества, являющегося административно-деловым центром или торговым центром (комплексом), либо объектов недвижимого имущества, которые являются помещениями в указанных центрах или нежилыми помещениями, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, составляет 150 и более квадратных метров.

3. Порядок проведения отбора объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта и принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении объекту недвижимого имущества статуса..

3. Порядок проведения отбора объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта и принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта

3.1. Организатором проведения отбора объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта (далее также – отбор) является исполнительный орган государственной власти Ульяновской области, уполномоченный в сфере развития малого и среднего предпринимательства (далее – уполномоченный орган).

3.2.

Для присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта собственник объекта недвижимого имущества (далее также – заявитель) представляет в уполномоченный орган письмо-заявление, составленное в произвольной письменной форме, а также документы (копии документов), указанные в разделе 4 настоящих Правил (далее также – документы), которые регистрируются уполномоченным органом в день их поступления в порядке, установленном для регистрации входящей корреспонденции. При этом в случае если в собственности заявителя находятся два и более объекта недвижимого имущества, письмо-заявление и документы, относящиеся к каждому такому объекту недвижимого имущества, представляются раздельно.

3.3. Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня регистрации письма-заявления и документов проверяет соответствие документов требованиям, установленным разделом 4 настоящих Правил, определяет соответствие заявителя и объекта недвижимого имущества требованиям, установленным разделом 2 настоящих Правил, и:

1) в случае несоответствия документов требованиям, установленным разделом 4 настоящих Правил, и (или) несоответствия заявителя либо объекта недвижимого имущества требованиям, установленным разделом 2 настоящих Правил, возвращает письмо-заявление и документы представившему их заявителю сопроводительным письмом, в котором должны быть указаны причины такого возврата;

2) в случае соответствия документов требованиям, установленным разделом 4 настоящих Правил, соответствия заявителя и объекта недвижимого имущества требованиям, установленным разделом 2 настоящих Правил, подготавливает заключение о наличии оснований для присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта (далее – заключение) и передает его, а также письмо-заявление и документы в Комиссию по отбору объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, созданную Правительством Ульяновской области (далее – Комиссия).

3.4. В течение пятнадцати рабочих дней со дня получения заключения, письма-заявления и документов Комиссия на основании заключения принимает решение о необходимости присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта. При этом в случае если заявитель представил письмо-заявление и документы, относящиеся к двум и более находящимся в его собственности объектам недвижимого имущества, Комиссия принимает соответствующее решение в отношении каждого такого объекта отдельно. Решения Комиссии носят рекомендательный характер и учитываются Правительством Ульяновской области при принятии соответствующих решений.

Решение Комиссии о необходимости присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта принимается в порядке, определенном Положением о порядке формирования и деятельности Комиссии, утвержденным Правительством Ульяновской области.

3.5. В случае принятия Комиссией решения о необходимости присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня принятия указанного решения подготавливает проект распоряжения Правительства Ульяновской области о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта.

3.6. Уполномоченный орган в течение сорока календарных дней со дня регистрации письма-заявления и документов обеспечивает издание Правительством Ульяновской области распоряжения о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, которое должно соответствовать требованиям, установленным частью 3 статьи 3 Закона.

3.7. Заверенная Правительством Ульяновской области копия распоряжения Правительства Ульяновской области о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта направляется заявителю в течение семи календарных дней со дня подписания указанного распоряжения.

4. Перечень документов (копий документов), представляемых заявителем наряду с письмом-заявлением в целях присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта

Заявитель наряду с письмом-заявлением представляет в уполномоченный орган:

1) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, полученную не ранее чем за пятнадцать календарных дней до дня представления им письма-заявления;

2) копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности заявителя, составленной за последний отчетный год, а также промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности заявителя, составленной за последний отчетный период, если заявитель обязан составлять промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность;

3) справку о состоянии расчетов заявителя по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам, полученную не ранее чем за пятнадцать календарных дней до дня представления им письма-заявления;

4) реестр договоров аренды объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нем, составленный по следующей форме:

N п/пНаименование арендатора – юридического лица, фамилия, имя отчество (при наличии) арендатора – индивидуального предпринимателя (ИНН)Вид экономической деятельности, осуществляемой арендатором

Источник: http://docs.cntd.ru/document/463734177

Право государственной собственности

Приоритетное имущество это
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Право государственной собственности

Субъекты права государственной власти, основания возникновения права государственной собственности.

Государство является особым субъектом права собственности. Его роль проявляется в том, что ранее право государственной собственности было преимущественным, а теперь значительная часть имущества, которое некогда принадлежало государству, было передано другим владельцам. Это привело к тому, что полномочия собственников уравнены между собой.

Субъекты права государственной власти

Еще совсем недавно большая часть материальных ресурсов нашей страны находилась под полным контролем и управлением государственных структур.

Государственная собственность была всеобъемлющей, и не подлежала передаче в частные руки.

Однако с распадом СССР, наша страна начала внедрять принцип рыночной экономики, который привел к тому, что значительная часть имущества была передана в частные руки.

Тем не менее, государственная собственность до сих пор занимает большую часть всех имущественных отношений. Под контролем нашей страны находятся такие ресурсы, как природные ископаемые, земля и многое другое.

Система государственной власти подразделяется на несколько типажей в зависимости от субъектов.

Под субъектами госвласти понимают структуры, которые принимают политические решения разного уровня и организуют исполнение данных решений. Они подразделяются на несколько типов:

  • Первичные субъекты, представленные в виде социальных групп, народа и общества. Именно эти категории легитимизируют власть и выбранную ею форму развития;
  • Вторичные субъекты представлены органами самоуправления, как местными и муниципальными, так и федеральными.

Принцип раздельности имущества РФ

Исходя из основополагающих норм отечественного права, все имущество распределено между разными субъектами, которые им управляют. Государственная собственность не имеет приоритетных значений, однако именно к ней относят наиболее ценные материальные ресурсы страны, такие как земля и природные ископаемые.

Управление государственной собственностью осуществляется при помощи уполномоченных органов власти. Среди них можно выделить Правительство и Президента, федеральные структуры и структуры муниципального характера.

Государственная собственность на землю является приоритетной, и потому контролируется особенно тщательно.

Объекты имущественного права могут быть самыми разнообразными. Это и народ, разные группы населения, юрлица и частные организации. Они не имеют право государственной собственности, однако, в соответствии с основополагающими принципами, могут осуществлять контроль за управлением материальными ресурсами, которые находятся под контролем страны.

Основания возникновения права государственной собственности

Государственная и муниципальная собственность возникает на различных основаниях, среди которых можно выделить общегражданские и специальные.

В первом случае право государственной собственности не будет приоритетным, и имущество может быть передано в управление частных структур.

Во втором случае только государственные структуры могут принять на себя управление государственной собственностью.

Стоит отметить, что в случае необходимости государство может приобрести права собственности при помощи вспомогательных инструментов, таких как принудительное изъятие имущества, конфискация, реквизиция и сборы по налоговым платежам и т.д. Однако вместе с тем, стоит обратить внимание, что государственная собственность только формально находится под контролем властных структур.

Народ имеет приоритетное право на все имущественные ценности, и может сменить все структуры власти, начиная от муниципальных, и заканчивая федеральными.

Перечень имущества, относящегося к государственной собственности

Право государственной собственности принадлежит тем властным структурам, которые управляют страной. Кроме того, они осуществляют также такой процесс, как управление государственной собственностью.

В данной ситуации государство будет представлено как субъект правоотношений, и потому может самостоятельно распоряжаться теми ресурсами, которые находятся в его подчинении.

Таким образом, государственная собственность может быть передана в аренду, подарена или же продана.

Все имущество, которое находится в собственности государства, разделяется на два основных вида:

  • федеральное имущество, то есть ресурсы и прочие ценности, которые находятся под контролем первичных властных структур. Право государственной собственности тут будет осуществлено на важнейшие ресурсы, среди которых можно выделить земли, лесные ресурсы, природные ископаемые, водные ресурсы и т.д.;
  • имущество, принадлежащее субъектам федерации. Здесь управление государственной собственностью регионального значения будет внедрено для земельных и водных ресурсов, которые не имеют особого государственного значения, предприятий и муниципальных ведомств, жилых помещений и внебюджетных фондов.

Земля и природные ресурсы, находящиеся в собственности государства

Исходя из некоторых ключевых принципов отечественной законодательной базы, природные и земельные ресурсы являются основным богатством страны и потому нуждаются в тщательной защите. Как указано в ГК РФ, земля может принадлежать разным формам собственности, как государственной, так и частной.

Однако, если будет определено, что определенные земельные или природные ресурсы имеют определяющее значение для жизнедеятельности целых регионов, то они будут находиться под государственным контролем.

Природные ресурсы имеют множество специфических черт, которые отражаются на формировании права собственности на них. Они должны быть зарегистрированы в системе госконтроля и иметь оценочную стоимость.

Учитывая тот факт, что земельные и природные ресурсы являются основой жизнедеятельности населения, возникает необходимость в их рациональном использовании.

Именно поэтому в отношении ресурсов этого типа осуществляется управление государственными структурами.

Как показывает практика, государственная собственность в данном случае позволяет максимально рационализировать использование ресурсного потенциала земель и прочих угодий, что положительно сказывается на всех участниках правоотношений в этой области.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/pravo-gosudarstvennoj-sobstvennosti.html

Приоритет в патентном праве: что это, как применять

Приоритетное имущество это

Патентообладатели часто интересуются: что такое приоритет? Чем отличается конвенционный приоритет от выставочного? Что означает дата приоритета? Какие преимущества дает приоритет? Как действует этот непонятный с первого взгляда механизм? Что ж, давайте разбирать все по полочкам.

Что такое приоритет?

Приоритет в патентном праве — это возникающее на ограниченный срок право, которое начинается с первой подачи заявки на выдачу патента.

Приоритет объекта промышленной собственности — это первенство во времени, устанавливаемое в соответствии с патентным законодательством страны.

Приоритет позволяет определить первенство заявителя и дает ему преимущество в получении патента перед другими лицами, заявившими о созданном объекте промышленной собственности позднее.

Именно приоритет является той «точкой отсчета», который фиксирует дату, относительно которой будет определяться патентоспособность объекта промышленной собственности. В этом особое значение приоритета.

Момент установления приоритета крайне важен для получения заявителем охранных документов на объекты промышленной собственности при проведении экспертизы заявок на патентоспособность, так как уровень техники определяется именно на дату приоритета.

Отсюда вопрос:

Что такое дата приоритета?

Нередко бывают случаи, когда несколько лиц желают получить охранный документ на один и тот же объект промышленной собственности. Разумеется, ситуации, при которой несколько людей будут обладать патентами на одно и то же, например, изобретение, быть не должно.

На одно изобретение может быть выдан лишь один патент. В связи с этим страны используют принцип первой подачи заявки, в соответствии с которой патент на объект промышленной собственности получает то лицо, которое первым подало заявку на получение патента.

Именно дата подачи первой заявки и считается «датой приоритета».

Если кто-то подал заявку позже по времени, ему будет или отказано в выдаче патента или решение не будет вынесено, пока не завершится делопроизводство по заявке, поданной раньше. И именно датой приоритета фиксируется этот момент.

Когда определяется приоритет?

Еще раз отметим, когда определяется приоритет. По общему правилу, приоритет определяется по дате подачи заявки на получение патента. Например, в статье 1381 Гражданского Кодекса РФ содержатся основные положения об установлении приоритета изобретения, полезной модели или промышленного образца.

В пункте 1 сказано, что приоритет изобретения, полезной модели или промышленного образца устанавливается по дате подачи заявки на изобретение, полезную модель или промышленный образец.

Допускается также установление приоритета по дате поступления дополнительных материалов в том случае, если они оформлены заявителем в качестве самостоятельной заявки.

Приоритет также может быть установлен по дате подачи ранней заявки при соблюдении установленных законом сроков и некоторых условий (заявка не была отозвана, по ней не состоялась государственная регистрация изобретения/полезной модели/промышленного образца).

Важно:
Приоритет не может устанавливаться по дате подачи заявки, в которой уже испрашивался более ранний приоритет (п.3 ст.1381 ГК РФ).

Конвенционный приоритет

Если заявитель испрашивает охрану на один и тот же объект промышленной собственности в нескольких странах, принцип приоритета является крайне полезным, поскольку у заявителя отпадает необходимость подавать заявку одновременно в нескольких странах.

Основной международной конвенцией, которая регулирует вопросы охраны промышленной собственности и, в том числе, установления приоритета, является Парижская конвенция по охране промышленной собственности 1883 года.

Правила конвенционного приоритета установлены в ст.4 Парижской конвенции. Конвенция устанавливает право приоритета в отношении патентов, полезных моделей, промышленных образцов и товарных знаков.

Право конвенционного приоритета означает, что на основании правильно оформленной первой заявки, поданной в одном из Договаривающихся государств в течение определенного срока (12 месяцев для патентов и полезных моделей, 6 месяцев для промышленных образцов и товарных знаков), заявитель может испрашивать охрану в любом из остальных Договаривающихся государств.

То есть, когда Вы подаете заявку на охрану в других государствах-членах Парижской конвенции в течение этих 12 месяцев, то дата подачи Вашей первой заявки считается обладающей «приоритетом» по сравнению с другими заявками, поданными после этой даты.

Даты приоритета в соответствии с Парижской конвенцией устанавливается по дате подачи заявки о выдаче патента в Патентное ведомство. А поданные заявителем в течение 6 или 12 месяцев последующие заявки считаются поданными по дате первой заявки.

Например:
Гражданин Российской Федерации, подавший заявку о выдаче патента в Роспатент 1 марта 2019 года, при подаче заявки в патентное ведомство во Франции 1 сентября 2019 года, может воспользоваться правом конвенционного приоритета и указать, чтобы датой подачи заявки во Франции признавалась дата 1 марта 2019 года, а не 1 сентября.

Данная норма Парижской конвенции очень удобна для заявителей, поскольку им необязательно сразу же подавать заявки в несколько стран. Они имеют в своем распоряжении пол года или год для того, чтобы решить, в каких странах им нужно получить охрану.

Важно:
Согласно п. 3 ст. 1382 ГК РФ заявитель, желающий воспользоваться правом конвенционного приоритета, должен сообщить об этом в Роспатент и представить туда заверенную копию первой заявки в течение 16 месяцев со дня ее подачи в патентное ведомство государства участника Парижской конвенции.

Выставочный приоритет

Правила выставочного приоритета также регулируются Парижской конвенцией — ст.11.

Выставочный приоритет означает, что отсчет срока приоритета регистрации объектов промышленной собственности может вестись от даты помещения продукта на выставку при условии, что выставка является международной, официальной или официально признанной и организована на территории одного из государств Союза (п.2 ст.11).

Государства-участники обязаны обеспечить временную охрану изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, и товарных знаков в отношении продуктов, экспонируемых на официальных выставках, «в соответствии со своим внутренним законодательством» — указано в п.1 ст.11 Конвенции.

Таким образом, значение приоритета в патентном праве сложно переоценить. Правила приоритета упрощают процедуру истребования охраны объектов промышленной собственности и экономит время заявителей. Если у Вас остались вопросы или требуется наша помощь, команда GFLO Consultancy с удовольствием Вам поможет!

Источник: https://gflolaw.com/patent-law-priority-right/

Как можно осуществить приоритетное право покупки доли в квартире

Приоритетное имущество это

Бизнес юрист > Гражданское право > Как можно осуществить приоритетное право покупки доли в квартире

Отечественное законодательство предусматривает приоритетное право покупки доли в квартире. По сути, это означает, что третьи лица могут претендовать на долю в квартире только, если остальные совладельцы откажутся покупать продаваемую долю.

Как возникает

Такое право возникает у каждого совладельца в момент изъявления другими совладельцами желания отчуждать свою долю.

Законодательное регулирование

Приоритетное право совладельцев закреплено в 250 ст. ГК РФ. В теории права считается, что такая норма направлена на сохранение стабильных отношений между совладельцами.

Осуществление права

Осуществить свое приоритетное право владелец доли может только при определенных условиях:

  • изъявления другим совладельцем намерения продать долю
  • изъявления другим совладельцем желания обменять свою долю

Если же совладелец решил отчуждать свое имущественное право на долю в квартире иным способом, преимущественное право у совладельца не возникает:

  • подарить
  • завещать
  • заключить договор пожизненного содержания
  • внести в уставный фонд юридического лица
  • оказать благотворительную помощь

Уведомление совладельцев

Совладелец, намеренный продать долю, должен уведомить других совладелец о предложении в письменной форме.

Конечно, уведомление можно обойти, оформив вместо купли-продажи или мены дарение. Но это рискованно для продавца, ведь покупатель может не рассчитаться или рассчитаться не в полной мере. На этот случай можно попросить у покупателя деньги наперед, подписав расписку с условием ее возврата в момент заключения договора дарения.

Уведомление о продаже доли не имеет срока действия.

Образец уведомления, нюансы оформления

Уведомление составляется в простой письменной форме. Его нотариальное заверение не требуется, хотя и не запрещается. В уведомлении обязательно нужно указать:

  • дату
  • персональные данные совладельца-уведомителя
  • ФИО другого совладельца
  • цену, за которую владелец-уведомитель готов продать долю
  • адрес, на который другой совладелец сможет отправить свой ответ

Скачать образец уведомления совладельцев [68.38 KB]

При этом совладелец-уведомитель не будет иметь права реализовать часть третьим лицам по более низкой цене, чем он укажет в своем уведомлении.

На практике часто прибегают к услуге нотариального уведомления, когда нотариус по заявлению продавца рассылает уведомления другим совладельцам квартиры.

Такой способ уведомления более надежный потому, что в этом случае другим совладельцам будет сложно обвинить продавца в том, что он умышленно разослал уведомления не по тем адресам, где они реально проживают, или сделал это несвоевременно.

Путь нотариального уведомления легко отследить и доказать момент отправки и получения. Кроме того, нотариус сам определяет место жительства совладельцев, отправляя соответствующие запросы.

Отчуждение доли третьим лицам

Совладелец сможет продать свою долю третьим лицам если:

  1. Другие совладельцы напишут отказы от своего приоритетного права.
  2. Если другие совладельцы не купят продаваемую долю, в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Отказ

Отказ от приоритетного права подлежит нотариальному заверению. Для этого нотариусу нужно предоставить:

  • паспорта совладельцев
  • технические характеристики квартиры
  • размер и цену продаваемой доли

о нотариальном отказе от права:

Как и в случае с уведомлением, продавец доли не сможет реализовать ее дешевле, чем будет указано в отказе.

Срок действия уведомления и отказа

Уведомление и отказ от приоритетного права покупки доли не имеют срока действия. Это означает, что с момента получения отказа или по прошествии одного месяца с момента уведомления других совладельцев свою часть можно продать по ранее заявленной цене в любое время.

Существующие риски

Главные риски при продаже доли несет ее продавец. Законодатель не предусмотрел никакой ответственности для совладельца, который изъявил желание приобрести долю в квартире, но впоследствии отказался от этой затеи. А за это время реальному потенциальному покупателю пришлось отказать.

Но и у совладельцев есть риск. По факту, получить уведомление может не сам совладелец, а его родственники и сожители, которые к его доле в квартире никакого отношения не имеют. Доказать в суде, что он не получал уведомление при наличии почтового подтверждения будет практически невозможно.

Необходимые документы

Сделки по отчуждению долей в квартире подлежат нотариальному заверению. Для оформления сделки нотариусу необходимо предоставить:

  1. Правоустанавливающий документ на долю в квартире. Это может быть как договор купли-продажи, мены или дарения, так и свидетельство о праве на наследство или решение суда.
  2. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие зарегистрированных или временно проживающих лиц в квартире. Это может быть как карточка учета собственника, так и единый жилищный документ, который выдается многофункциональными центрами.
  3. Если покупатель состоит в браке, от него также потребуется согласие супруги на приобретение доли.

Регистрация права собственности на часть квартиры совершается через 5 дней после заключения сделки.

Возникающие нюансы для земельного участка

Владельцы квартир в многоквартирных домах, в том числе и долей в них не имеют права распоряжения земельным участком под многоквартирным домом.

Но в небольших домах, где раздел земли под домом между владельцами имеет смысл, оформление прав на землю практикуется.

В этом случае при покупке квартиры нужно учитывать, находится ли земля под многоквартирным домом в аренде или собственности жильцов.

Если земля в аренде

Если продавец доли в квартире арендует землю, новый владелец квартиры будет также иметь право получить земельный участок, который используется продавцом в аренду.

Если земля в долевой собственности

Если совладелец доли в квартире владеет и долей в земельном участке, продажа доли в квартире и земле должна производиться одновременно. При этом владельцы долей в земельных участках имеют такое же приоритетное право, как владельцы квартиры.

А значит, совладельцев земельного участка также нужно уведомлять о желании продать свою долю в нем.

Но здесь нужно учесть, что владелец доли может отказаться от своего приоритетного права на долю в земельном участке, и одновременно изъявить желание приобрести квартиру.

Приоритетное право несовершеннолетних

Несовершеннолетние владельцы доли в квартире также имеют приоритетное право на покупку долей совладельцев. Для оформления отказа таких лиц потребуется согласие органа опеки и попечительства, которым является муниципалитет по месту проживания ребенка.

Если несовершеннолетнему меньше 14 лет, отказ оформляют у нотариуса его родители. Ежели ребенку уже исполнилось 16 лет, он должен сам оформить отказ. Но согласие муниципалитета все равно требуется.

Опекуны и попечители детей и лиц с ограниченной дееспособностью не имеют права отчуждать их имущество, а, следовательно, и оформлять отказ от приоритетного права.

Нарушение права

Если приоритетное права совладельца было нарушено:

  • его не уведомили о продаже
  • он изъявил желание, а долю продали, не дождавшись окончания месяца
  • его ввели в заблуждение и т. д.

можно обратиться в суд. Совладелец, считающий, что его права нарушены, может требовать:

  • признания его покупателем доли по совершенной сделке
  • признание договора купли-продажи или мены недействительным

Кто может обратиться в суд

В суд может обратиться совладелец, чье приоритетное право нарушено, а также его законный представитель, прокурор в интересах несовершеннолетнего ребенка или государственного органа, или предприятия, являющегося владельцем доли.

В какой суд обращаться

Подобные споры рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения спорного имущества или проживания ответчика. Если все совладельцы являются юридическими лицами – спор рассматривается арбитражным судом.

Кто будет участниками процесса

Ответчиками будут:

  • совладелец, продавший долю
  • покупатель, купивший долю

Самостоятельная подача иска в суд на видео:

Прочих совладельцев необходимо указать как третьих лиц, поскольку решение суда определенно повлияет на их права.

К иску необходимо будет приложить его копию и всех документов, которые прилагаются, по одной для каждого из участников.

Что писать в иске

Сначала нужно определиться со способом правовой защиты:

  1. Просить признать истца покупателем.
  2. Просить признать сделку недействительной.

Для этого нужно учесть ряд факторов:

  • процессуальные сроки
  • реальную возможность купить квартиру
  • суть нарушений

Признать истца покупателем можно в течение 3 месяцев с момента заключения сделки. А признать сделку недействительной – в течение 3-х лет.

Если истец будет признан покупателем, он должен будет заплатить продавцу доли ее стоимость по цене ранее совершенной покупки. Более того, такой иск будет имущественным, и при подаче иска придется заплатить судебный сбор в размере 1% от стоимости доли в квартире.

Иск же о признании сделки недействительной будет неимущественным, за который уплачивается минимальный размер судебного сбора.

Заключается ли нарушение в том, что истца не уведомили о продаже, или уведомили, но продали менее чем за 30 дней. Или все-таки уведомили, но он по каким-то причинам с уведомлением ознакомлен не был.

Таким образом, если процессуальный срок на признание истца покупателем прошел – в любом случае остается только пробовать признать сделку недействительной. При благоприятном стечении прочих обстоятельств – его будет несложно выиграть.

Если у совладельца, чьи права нарушены, нет денег для покупки доли – также можно попробовать признать сделку недействительной. В этом случае продавец вновь станет владельцем, и будет должен вернуть деньги покупателю. Дальнейшая продажа доли будет проводиться на общих основаниях, а значит, долю продавец сможет продать и дешевле.

Если нарушения доказываются слабо, и больше смахивают на какой-то личный конфликт между совладельцами, от подачи иска лучше вовсе отказаться. Признать сделку недействительной из-за несоблюдения формальностей довольно сложно.

Прямое показание к подаче иска о признании сделки недействительной будет и то, когда совладелец, чтобы обойти уведомление совладельцев, оформил договор дарения, а по сути, получил от одаренного вознаграждение.

Доказательная база

При подготовке иска нужно помнить, что в гражданском процессе обязанность доказывания лежит как на истце, так и на ответчике в равной степени. Это означает, что написать в иске о том, что истец не получил уведомление, не представив при этом никаких доказательств, будет недостаточно.

Нужно понимать, что уведомление может оформляться в простой письменной форме, и отправляться другим совладельцам как угодно, в том числе и простым письмом.

В этом случае ответчик может предъявить текст уведомления, которое возможно и было им напечатано в указанный срок, но по факту не было отправлено, приложить к нему копию конверта с наклеенной маркой и квитанцию об оплате за марку и конверт.

Поэтому нужно просить суд истребовать нотариальное дело, и просить адвоката, чтобы он составил и отправил нотариусу адвокатский запрос с просьбой представить документы, на основании которых совершалась сделка. Если выясниться, что нотариусу не предоставлялось уведомление или доказательства его отправки, будет возникать реальное сомнение в подлинности представленных документов.

Отследить простое письмо невозможно. Но если по каким-то причинам письмо не забирается адресатом, почта отправляет его обратно. Факт наличия или отсутствия обратной отправки можно проверить, написав на почту соответствующий запрос. Если идет речь о небольшом городке, можно даже вызвать почтальона в качестве свидетеля. Ведь он может точно помнить, было ли письмо по такому адресу или нет.

Обязательным доказательством к любому иску является подтверждение уплаты судебного сбора – подается квитанция или платежное поручение в оригинале.

Приоритетное право на покупку доли в квартире защищает жилищные права совладельцев, предоставляя возможность избежать бытовых конфликтов.

Но его реализация имеет ряд нюансов, не учитывая которые можно легко упустить свою выгоду, и обзавестись нерадивым соседом, либо возможность расширить свою жилплощадь.

Важно читать документы, которые вам дает на подпись совладелец, своевременно проверять почту, если знаете о том, что он пытается продать свою долю.

Законодатель установил способ защиты приоритетного права на случай его нарушения, но продавец все же имеет возможность его обойти, например, оформив дарственную. Правда и в этом случае у совладельца есть способ защитить свое право, если за дарственной скрываются возмездные правоотношения.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/civil/prioritetnoe-pravo-pokupki-doli-v-kvartire.html

Имущество – это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц

Приоритетное имущество это

В этой статье мы хотели бы поговорить об имуществе и о его основных видах. В том числе мы дадим определения таким терминам, как движимое имущество и недвижимость. Также мы рассмотрим понятие собственности и обсудим ее формы и типы. Надеемся, эта информация окажется полезной для вас.

Имущество – это сложный юридический термин, имеющий разные трактовки

В различных правовых нормах, в зависимости от сферы применения, это понятие может употребляться в разных значениях. Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей (см. ст. 133-135 ГК).

В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права (см. 301, 303 ГК РФ). В наследственном праве в понятие “имущество” включаются не только предметы материального мира и права, но и обязанности наследодателя (см. ст. 1112 ГК РФ). До сих пор в юридической литературе не существует единого понимания имущества.

Тем не менее многие исследователи, в том числе и В. А. Лапач, поддерживают наиболее емкое определение этого термина.

По их мнению, оно должно включать любые продукты природы и человеческой деятельности (в том числе и интеллектуальной), которые наделяются определенной стоимостной оценкой и превращаются в товар, а также права и имущественные обязанности, появляющиеся по поводу них. Суммируя вышесказанное, подведем итог.

Имущество – это основной объект гражданских прав, в состав которого включаются материальные вещи (в том числе ценные бумаги и деньги), результаты интеллектуального труда и другие нематериальные блага, а также имущественные права и имущественные обязанности.

Движимое имущество. Деньги и ценные бумаги

В гражданских правоотношениях самым распространенным объектом являются вещи. Они подразделяются на два основных типа – движимые и недвижимые. Движимые материальные ценности могут легко перемещаться вместе со своими владельцами, могут быть родовыми или индивидуально-определёнными и обычно являются заменимыми. В п. 2 ст.

130 ГК РФ описывается, что в категорию движимого имущества включаются не только различные объекты материального мира, но и деньги с ценными бумагами. Последние представляют собой особые документы, удостоверяющие имущественные права. Они имеют реквизиты и установленную форму. В ст.

143 ГК РФ описаны различные типы ценных бумаг, в том числе государственные облигации, векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, коносамент, сберегательная книжка и акции.

Перечь объектов, относящихся к недвижимому имуществу

Недвижимое имущество – это объекты материального мира, которые всегда находятся на одном месте, обладая тесной связью с землей, и являются незаменимыми. В ст. 130 ГК РФ описывается, какие вещи могут относиться к недвижимому имуществу. Их перечень таков:

  • объекты естественного, природного происхождения – водные участки, недра земли и иные природные ресурсы;
  • объекты, имеющие тесную связь с землей – лесные участки, различные строения, сооружения, здания;
  • объекты, признанные законодательной властью недвижимостью по различным причинам – морские и воздушные суда, искусственные спутники, орбитальные станции, космические корабли, суда внутреннего плавания и пр.

Статья 132 ГК РФ дополняет этот список и относит к нему еще один вид недвижимости – предприятие, понимаемое как имущественный комплекс, используемый для предпринимательства и выступающий как самостоятельный предмет купли-продажи и других сделок. Также в ст. 1 Федерального закона (от 21.07.97 г.

) №122-ФЗ в качестве недвижимого имущества рассматриваются жилые помещения, предназначенные для проживания граждан и отвечающие всем установленным санитарным, техническим, противопожарным и прочим требованиям, и нежилые помещения, предназначенные для торгового, административного, складского, производственного использования.

Понятие собственности. Общая собственность

В этой статье мы хотели бы осветить еще один важный термин гражданского права – “собственность”. В юридическом контексте он обозначает отношение лица к имеющейся у него вещи как к своей, и отражает весь комплекс имущественных прав.

Понятие собственности подразумевает наличие у субъекта правоотношений нескольких прав, в том числе право пользования (возможность использовать вещь по своему желанию и иметь от этого доход), владения (то есть физическое обладание вещью) и распоряжения (возможность презентовать, обменять продать предмет).

Общая собственность – это особый вид правоотношений, возникающий в том случае, если права пользования, распоряжения и владения одним и тем же благом находятся сразу у нескольких лиц (двух и более). При этом благо – общее имущество, может состоять из неделимых и делимых вещей или их совокупности.

Право общей собственности может возникнуть на неделимые вещи в том случае, если они наследуются несколькими лицами по закону или завещанию. Примером может служить ситуация получения детьми умершего наследодателя принадлежащего ему жилья – загородного дома.

Имущество, принадлежащее государству

В РФ признаются и защищаются законом различные формы собственности, в том числе государственная, муниципальная, частная. В ст. 212 ГК РФ дается их классификация.

Государственная собственность (то есть государственное имущество движимое и недвижимое) представлена двумя видами: федеральной и собственностью субъектов – республик, областей, городов, краев и пр.

Государство выступает в качестве субъекта правоотношений, как и любой другой собственник, а значит, имеет право распоряжаться материальными и нематериальными благами по своему усмотрению – дарить, сдавать в аренду, продавать и т. д.

Примером подобной собственности могут выступать заводы, рудники, военная добыча и пр. Свои права собственности РФ и ее субъекты осуществляют через государственные органы власти или по специальным поручениям Президента, Правительства и представительных органов.

Имущество муниципальных образований

Муниципальная собственность является отдельной формой собственности, существующей параллельно с государственной. Муниципальное имущество по закону принадлежит сельским, городским поселениям или иным муниципальным образованиям и предназначено для удовлетворения интересов их жителей.

Оно подразделяется на два типа: на имущество, которое закреплено за муниципальными учреждениями и предприятиями, и имущество, которое не закреплено за предприятиями и муниципальными учреждениями и составляющее казну.

В перечень муниципальной собственности входят муниципальные природные и земельные ресурсы, муниципальные организации, предприятия, банки, внебюджетные фонды, жилые помещения и жилищный фонд и т. д.

Частная форма собственности. Имущество физических лиц

Частная собственность классифицируется на собственность физических лиц и юридических. Первая представляет собой форму, при которой результаты производства и средства принадлежат физическим лицам.

К частной собственности физического лица может относиться любое имущество, кроме того, которое по закону исключается из права частной собственности, стоимость и количество которого не ограничиваются (кроме некоторых установленных случаев).

Юридическими лицами, выступающими в качестве субъектов права собственности, могут быть любые коммерческие и некоммерческие организации – ассоциации, благотворительные фонды, религиозные организации, хозяйственные товарищества, потребительские кооперативы, союзы и т. д.

Исключения составляют государственные, муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые собственником. Имущество организации – это любые движимые и недвижимые вещи, которые любое коммерческое или некоммерческое предприятие использует в своей производственной или иных видах деятельности.

Это могут быть оборудование, земельные участки, деньги, здания, сырье, продукция и пр. В РФ движимое и недвижимое имущество организации признается объектом налогообложения. При этом налоговая база высчитывается как среднегодовая стоимость материальных ценностей и начисляется в соответствии с данными бухгалтерского учета предприятия. По итогам налогового периода, равного одному календарному году, должна быть предоставлена декларация на имущество от каждой организации.

Вместо заключения

Итак, в этой статье мы ответили на вопрос: “Имущество – это?” и дали определение важным понятиям, таким как “собственность” и “общая собственность”.

Рассказали про виды имущества и узнали, чем отличается движимая от недвижимой вещи.

Кроме того, мы поговорили про существующие в РФ формы собственности и рассмотрели, чем отличаются государственное и муниципальное имущество, а также частное имущество физических и юридических лиц.

Источник: https://FB.ru/article/143156/imuschestvo---eto-chto-takoe-opredelenie-i-vidyi-imuschestva-dvijimoe-i-nedvijimoe-gosudarstvennoe-munitsipalnoe-organizatsiy-i-fizicheskih-lits

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.