Признание договора дарения квартиры недействительным судебная практика

Отмена договора дарения: как вернуть квартиру

Признание договора дарения квартиры недействительным судебная практика

Отмена дарения самим дарителем или его наследниками возможна в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.  Если новый собственник подаренной квартиры отказался вернуть ее добровольно, для этого придется обратиться в суд с иском о признании дарения недействительным или отмене дарения. О том, как правильно сформулировать требования в разных ситуациях, читайте ниже.

Отмена дарения: кем, когда и как

Дарение квартиры производится путем подписания письменного договора об этом между дарителем (собственником недвижимости) и одаряемым (ее получателем).

Далее переход права собственности по этому договору должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, который ведет Росреестр.

После того, как запись о праве собственности внесена, одаряемый становится полноправным собственником квартиры или другой подаренной недвижимости.

Отмена дарения и возврат подаренного имущества самому дарителю или его наследникам возможна несколькими способами. Выбор между ними осуществляется с учетом обстоятельств, при которых был заключен тот или иной договор дарения:

  • Отмена дарения, по основаниям предусмотренным законом; или
  • Признание договора дарения недействительным.

Отмена

В случае отмены дарения договор будет расторгнут, а подарок – возвращен дарителю или (если даритель умер) его наследникам. Отменить дарение можно в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 578 ГК РФ, для отмены дарения необходимо, чтобы:

  • Одаряемый совершил покушение на дарителя или его близких родственников, либо нанес дарителю тяжкие телесные повреждения;
  • В результате действий одаряемого создается угроза утраты подаренной вещи, которая имеет для дарителя особую ценность;
  • В случаях, предусмотренных договорам дарения (к примеру, даритель пережил одаряемого).

Также закон предусматривает возможность отмены сделок дарения по инициативе третьих лиц – кредиторов дарителя, если в отношении него начато дело о банкротстве (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Подарки в этом случае могут рассматриваться, как способ сокрытия имущества от кредиторов. Поэтому они имеют возможность в судебном порядке отменить сделанное дарение недвижимости, автомобиля или других ценных вещей.

Оспаривание сделок банкрота распространяется на договоры дарения, заключенные в период до 3 лет до этого момента.

Признание недействительным или установление ничтожности договора

В отличие от отмены договора дарения, основанием для признания его недействительным будут неустранимые дефекты, допущенные при заключении сделки. В зависимости от серьезности допущенных нарушений, договор будет являться:

  • Ничтожным, который не признается по закону;
  • Оспоримым, для отмены которого требуется решение суда.

Для ничтожного договора судебное разбирательство может потребоваться для применения последствий его ничтожности в виде возврата вещи. Для отмены оспоримого договора суд должен принять соответствующее решение. До его вынесения договор продолжит действовать.

Основания для применения правил об оспоримости или ничтожности договоров дарения недвижимости установлены Гражданским кодексом РФ.

Договор дарения недвижимости (как и любая другая сделка) является ничтожным, если:

  • Его заключение противоречит требованию закона (к примеру, нарушает установленный ГК РФ запрет на дарение между определенными категориями лиц);
  • Договор заключил даритель, официально признанный недееспособным;
  • Договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен только «для вида», без намерения в действительности передать имущество;
  • Договор является притворной сделкой, заключенной с намерением «прикрыть» совершение другой сделки (к примеру, когда дарение заключается вместо договора купли-продажи, а расчеты между сторонами осуществляются неофициально);
  • В иных случаях, установленных законом.

Договор дарения является оспоримым и может быть признан судом недействительным, когда:

  • Даритель являлся ограниченно дееспособным по решению суда (статья 176 ГК РФ);
  • При заключении договора даритель не осознавал значения своих действий и не мог руководить ими;
  • Даритель был признан недееспособным уже после заключения договора, но в суде удалось доказать с использованием судебно-психиатрической экспертизы, что нееспособность возникла уже в момент заключения договора дарения (ст. 177 ГК РФ);
  • В других случаях, предусмотренных ГК РФ.

В каком порядке

Общий алгоритм действий по отмене дарения и возврате подаренного недвижимого имущества выглядит следующим образом:

  • Выявление оснований для отмены дарения или признания его недействительным;
  • Требование одаряемому вернуть вещь в добровольном порядке;
  • Обращение в суд с соответствующим иском;
  • Получение решения суда и его исполнение после вступления в силу.

Право на обращение в суд имеют:

  • Сам даритель;
  • Лица, действующие в его интересах (опекун, попечитель), если даритель недееспособен или ограничен в дееспособности;
  • Наследники дарителя в том случае, если отмена дарения производится по причине того, что одаряемый лишил дарителя жизни.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции. В нем указываются основания для обращения — описание договора дарения и оснований для возврата дара. К исковому заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие заявленные требования. До подачи в суд копию искового заявления необходимо направить ответчику.

К примеру, если отмена дарения производится в связи с тем, что ответчик покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, эти обстоятельства должны быть подтверждены вступившим в законную силу приговором суда.

  Недееспособность дарителя требует подтверждения соответствующим решением суда и медицинскими документами.

В этом случае по делу, скорее всего, будет дополнительно проводиться судебно-психиатрическая экспертиза, поскольку вопрос об установлении дееспособности требует специальных познаний, которыми не обладает суд.

Подача в суд искового заявления о расторжении договора дарения или признании его недействительным облагается госпошлиной. Ее размер зависит от стоимости недвижимого имущества, которое должно быть возвращено одаряемым в случае удовлетворения иска.  Размер госпошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Срок исковой давности

Срок исковой давности для дарения исчисляется по общим правилам, установленным ГК РФ. Это период, в течение которого подлежат судебной защите требования истца об отмене дарения, признании недействительным договора или любые другие.

После истечения срока исковой давности обратиться в суд можно. Но если ответчик заявит о его пропуске, суд откажет в иске.

Срок исковой давности по договору дарения равен:

  • 3 года, если иск заявлен о применении последствий недействительности ничтожного договора дарения (к примеру, договора, заключенного недееспособным гражданином);
  • 1 год, если договор дарения оспаривается по другим основаниям, предусмотренным законом или даритель желает отменить дарение в соответствии со ст. 578 ГК РФ.

В такой ситуации истцу остается только доказывать, что на самом деле срок исковой давности не истек. Это можно обосновать несколькими способами:

  • Доказывать, что истец узнал о связанном с дарением нарушении в более поздний момент. Если это удастся, исковая давность будет отсчитываться с этой новой даты.
  • Убедить суд, что ответчик совершил какие-либо действия, свидетельствующие о признании предъявленных требований;
  • Обосновать, что имелись обстоятельства, при которых течение срока исковой давности прервалось.

Любое из этих оснований требует подтверждения доказательствами. Решение вопроса о том, истекла исковая давность по договору дарения или нет, остается на усмотрение суда.

Образец иска об отмене дарения

В ХХХХ федеральный районный суд

Истец: ФИО, паспорт ХХХХ, место жительства ХХХХ, телефон ХХХХ

Ответчик:  ФИО, паспорт ХХХ, дата рождения ХХХХ,

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

место рождения ХХХХ,  место жительства ХХХХ, телефон ХХХХ, ИНН ХХХХ.

Цена иска ______ рублей

Госпошлина ______ рублей

Исковое заявление

Об отмене дарения квартиры и возврате дара

Истец и ответчик заключили договор дарения квартиры по адресу: _____, кадастровый номер ______ («Квартира») от ______ 20__.  На основании указанного договора за одаряемым было зарегистрировано право собственности в отношении Квартиры.

_____ федеральным районным судом вынесен приговор в отношении ответчика за совершение попытки убийства истца (копия приговора прилагается). Приговор вступил в законную силу, что подтверждается ______.

Согласно с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь.

На основании изложенного выше и в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ,

ПРОШУ

  1. Отменить дарение квартиры по адресу ___________, кадастровый номер____, совершенное на основании договора дарения между истцом и ответчиком от ____ и вернуть указанную квартиру истцу.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме _______.

Приложения:

  1. Копия договора дарения;
  2. Копия приговора суда;
  3. Квитанция об оплате госпошлины;
  4. Уведомление о вручении искового заявления ответчику.

Образец иска о признании договора дарения недействительным

В ______ районный суд

Истец: ФИО, адрес, телефон, действующий в интересах недееспособного ____(«Даритель»)

Ответчик:  ФИО, адрес, телефон, СНИЛС, дата и место рождения.

Исковое заявление

О признании недействительным договора дарения квартиры

Истец является попечителем Дарителя, ограниченного в дееспособности в соответствии с решением ______ суда от _______ 20___.

Незадолго до признания Дарителя недееспособным, ____ 20__ даритель заключил с ответчиком  договор дарения принадлежащей ему 2-комнатной квартиры, по адресу _____, кадастровый номер_____. На основании указанного договора дарения квартиры был осуществлен переход права собственности на нее к Ответчику (запись регистрации _____).

Истцу стало известно о заключении договора дарения квартиры и переходе права собственности на нее к Ответчику из выписки из ЕГРН, полученной истцом ______20___.

Истец полагает, что в момент заключения договора дарения Даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается ______.  Имеются следующие доказательства того, что Ответчик был осведомлен о психическом состоянии Дарителя ______.

В соответствии с п. 2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий, о чем был осведомлен одаряемый.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст. 177 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

  1. Признать договор дарения квартиры от ____20__ года между _____ и ______ недействительным.
  2. Применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности ____ на квартиру по адресу: ______, кадастровый номер ______.

Дата, подпись.

Отмена дарения квартиры имеет много нюансов, которые невозможно уместить в рамках одной статьи. Задайте вопрос юристу сейчас, чтобы получить правильный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/otmena-dogovora-dareniya-kak-vernut-kvartiru

Судебная практика по признанию договора дарения недействительным (дарственной, ничтожным) – квартиры

Признание договора дарения квартиры недействительным судебная практика

Договор дарения, как и любая другая гражданская сделка, полностью подчиняется нормам, прописанным в главе 9 Гражданского кодекса и определяющим основания для того, чтобы признать такую безвозмездную сделку недействительной.

В соответствии с нормами статьи 168 Гражданского кодекса законодатель определил общее основание, которому подчиняются все недействительные сделки дарения, в соответствии с которым любые оформленные дарственные будут считаться недействительными в том случае, если они каким-либо образом не соответствуют требованиям законодательства, распространяющимся на данное правоотношение.

В такой ситуации, учитывая пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса, дарственная не может предусматривать каких-либо юридических последствий за какой-либо из сторон, то есть не создает обязательства у дарителя, а также не предоставляет одаряемому никаких прав собственности. Но при этом не все знают о том, как выглядит реальная судебная практика по признанию договора дарения недействительным, и в каких ситуациях действительно суд может принять такое решение.

Основания

В соответствии с действующим законодательством определяется достаточно большое количество оснований, позволяющих признать уже оформленный договор дарения недействительным.

Для признания этой недействительности по закону могут использоваться не только те основания, которые предусматриваются в принципе для любой гражданской сделки главной 9 Гражданского кодекса, но и специальные, прописанные в главе 32.

Глава-32 — Дарение

Таким образом, среди основных причин, позволяющих признать договор дарения недействительным, можно выделить:

  • Несоответствие оформленного договора дарения действующим законодательным нормам, а также требованиям каких-либо нормативных актов. Данное основание действует обособленно, так как включает в себя любые другие основания и используется только в том случае, если отсутствует какая-то более узкоспециализированная норма признания недействительности данного документа.
  • Противоречие оформленной дарственной нормам нравственности и правопорядка. Данное основание на практике применяется достаточно редко и относится в основном только к антисоциальным сделкам. Включает в себя определенные конфискационные последствия, которые в гражданской юридической практике являются исключительными.
  • Мнимость или притворность договора. Это же основание, в свою очередь, является достаточно распространенным и используется в том случае, если стороны решили оформить договор с целью создания иллюзии его последствий или же для того, чтобы прикрыть проведение какой-либо другой операции.
  • Дарителем является недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Собственно, обе категории лиц имеют одну общую черту – отсутствие полной дееспособности, что по закону не предусматривает для них возможность оформления подобных договоров. При этом стоит отметить, что недействительность договора в таких ситуациях должны отстаивать исключительно законные представители недееспособных лиц.
  • Подписание договора дарителем, не понимающим правовых последствий данной сделки. При этом не стоит путать данное основание с недееспособностью, так как оно наступает по причине тех или иных внешних обстоятельств, приводящих лицо в данное состояние.
  • Подписание договора дарителем осуществлялось под влиянием обмана, угрозы или тяжелых обстоятельств. Подобные факторы не представляют возможности выражения собственного волеизъявления касательно оформляемого договора дарения, в связи с чем договор не может иметь юридической силы.
  • Присутствие в договоре дарения каких-либо встречных условий к одаряемому. Это специальное основание является прямым нарушением действующего законодательства, предусматривающего договор дарения как абсолютно безвозмездную сделку, в связи с чем подобные договора определяются как притворные.
  • Присутствие в договоре дарения условия о передаче всего имущества. Это специальное основание предусматривает отсутствие общего соглашения между сторонами по поводу того, что именно будет выступать основным предметом дарения, то есть они не смогли определиться с единственным существенным условием таких договоров.
  • Присутствие в договоре дарения условия о передаче прав собственности на указанное имущество после смерти дарителя. Подобные договора автоматически являются ничтожными, так как к ним должны использоваться нормы наследования.
  • Оформление договора дарения в устной форме при отсутствии такой возможности с точки зрения законодательства. Данное основание объясняется нормами статьи 168 Гражданского кодекса, и в первую очередь, относится к различным консенсуальным соглашениям и тем операциям, в которых в качестве дарителя выступает какая-либо коммерческая компания.
  • Оформление договора дарения лицом, которое имеет запрет на проведение подобных сделок. Перечень таких лиц прописан в статьях 171, 172, 175 и 176 действующего Гражданского кодекса.

Недействительность сделки возникает из-за того, что действие является похожим на сделку, но по своей сути не соответствует ее характеристикам

Под договором дарения с обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Образец договора дарения между близкими родственниками вы найдете в этой публикации.

Образец судебной практики по признанию договора дарения недействительным

Суд постановил, что на момент 12.07.2014 Фролов Анатолий Геннадиевич передал по договору дарения в собственность Игоревой Кристины Александровны квартиру и земельный участок, которые находились по адресу: ул. Пушкинская д. 17. Договор дарения был официально зарегистрирован в Росреестре.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/sudebnaja-praktika-po-priznaniju-dogovora-darenija-nedejstvitelnym/

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Признание договора дарения квартиры недействительным судебная практика

Право владельца имущества распоряжаться им по своему усмотрению закреплено в законодательстве Российской Федерации, поэтому собственник может его подарить, продать, пожертвовать, завещать и т.д.

Договор дарения – один из наиболее популярных способов распоряжения собственностью. Этот документ фиксирует взаимное согласие сторон безвозмездно  передать имущество, ценные бумаги, транспорт, драгоценности, недвижимость, т.п.

и принять их, освободив дарителя от имущественного права.

Популярность договора обусловлена тем, что его просто заключать и не сложно исполнять. Он безвозмезден, не облагается налогами, если касается дарения предметов родственникам, обладает рядом других преимуществ. Ограничение на предмет дарения касается оружия, так как передать его можно только лицу, имеющему специальное разрешение.

При совершении сделки следует руководствоваться нормами ГК РФ. Так, при дарении квартиры, земли или другой недвижимости документ следует регистрировать в федеральном управлении и официально переоформить права на собственность.

Учитывая то, что договор дарения – это документ, подтверждающий взаимное согласие, то лицо, которому делают подарок, должен быть подробно осведомлен о предмете дарения, его рыночной стоимости, исторической ценности и прочих нюансах.

В противном случае факт дарения не может состояться.

В жизни часто происходят ситуации, когда лицо, выступающее дарителем, начинает сожалеть о совершенном им поступке. Так, стороны договора могут поссориться или особа, получившая подарок, относится к нему без должного внимания. Эти и многие другие причины могут послужить основанием для принятия решения об изменении своего мнения и отмены факта дарения или признания сделки недействительной.

Совет: между двумя этими понятиями есть существенная разница.

Поэтому, прежде чем обращаться в суд для защиты своих прав, следует четко понимать свою позицию и правильно сформулировать требования, так как судебная практика рассматривает споры исключительно в этих рамках.

Если в иске будет звучать просьба об отмене недействительного договора дарения, то такой иск не будет принят к рассмотрению.

Основания для отмены дарения и признания договора недействительным

Какое именно требование следует указывать в иске (отмена дарения или недействительность договора), зависит от причины, по которой даритель или одаренный хочет прекратить действие договора.

Так, для принятия решения об отмене дарения, российское законодательство предусматривает следующие основания:

  • лицо, получившее подарок, покушалось на жизнь дарителя, на кого-то из его близких или умышленно нанесло телесные повреждения упомянутым лицам;
  • одаренный лишил жизни дарителя (умышленно);
  • недостойное обращение с подаренным предметом может привести к ее безвозвратной порче;
  • если подарок был сделан юридическим лицом или чп за счет коммерческих, а не личных средств, менее чем за полгода до объявления этого лица банкротом, что нарушает нормы закона «о банкротстве»;
  • если у дарителя резко снизился уровень жизни, поправить который он может, возвратив себе подаренное имущество;
  • если одариваемое лицо умирает раньше дарителя, то имущество должно вернуться к прежнему хозяину или его наследникам.

Совет: если тот, кто получает дар, хочет, чтобы имущество не было возвращено, ему следует позаботиться о включении в договор дарения пункта о том, что его родственники наследуют подаренное имущество после его смерти. Это особенно актуально в сделках с недвижимостью, где отмена договора дарения квартиры после наступления смерти лица, получившего дар, встречается наиболее часто.

В случае отмены договора дарения предмет соглашения должен быть возвращен дарителю. Существенным недостатком этой практики является то, что в то время, пока имущество находилось у одариваемого, оно могло быть улучшено (сделан ремонт в квартире, тюнинг автомобиля и т.п.), а компенсация ему в этом случае не полагается.

Основаниями для признания сделки дарения недействительной являются:

  • несоответствие заключенного договора законодательству;
  • договор противоречит нравственным нормам;
  • в дарственной не указан непосредственный предмет дарения;
  • если дарителем выступает несовершеннолетний или малолетний;
  • если даритель юридическое лицо, а соглашение не оформлено в письменной форме;
  • если договор был исполнен лицом, признанным судом недееспособным на фоне употребления алкоголя или наркотиков без согласия на то его попечителя или дееспособным, но пребывающим в момент заключения сделки в состоянии неспособности адекватно оценивать свои поступки;
  • если лицо было введено в заблуждение по поводу природы, совершаемой им сделки;
  • если сделка была совершена под влиянием насилия, обмана, угрозы и прочих внешних фактов воздействия;
  • если при сделке дарения квартиры и прочей недвижимости отсутствует регистрация в госорганах;
  • если одариваемым выступает лицо социальной службы, медработник, сотрудник госорганов, которое имеет непосредственное отношение к дарителю, официально опекает его и т.п;
  • если передача имущество осуществляется после смерти дарителя;
  • если договор был совершен только для вида, присутствуют все признаки мнимого договора;
  • если договор был заключен лицом с целью прикрытия другой операции с предметом дарения – притворная сделка.

Такая ситуация часто возникает при хлопотных операциях с продажей части коммунальной квартиры или части другой недвижимости.

Сложность состоит в том, что хозяин имущества сначала должен предложить ее выкупить соседям по коммуналке, а если они не могут этого делать, то получить их согласие на продажу.

Отказы встречаются нередко, поэтому хозяева вынуждены идти на мнимую или притворную сделку и оформлять договор дарения, если покупатель на это согласится. Совершая подобную сделку, покупатель должен осознавать все связанные с этим действием риски.

Ведь после смерти дарителя наследники могут обратиться в суд и оспорить сделку дарения, доказав, что она носила мнимый или притворный характер. Дарственная, которая прикрывает мнимую или притворную сделку, должна быть признана недействительной, так как является ничтожной согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Особенности судебной практики

При принятии решения об оспаривании дарственной, признании ее недействительной следует быть готовым к тому, что процесс будет чрезвычайно сложным и длительным. На этот факт не влияет, является истец дарителем, одариваемым или третьей особой, считающей, что были нарушены ее права.

Судебная практика в этом вопросе несовершенна и противоречива, а учитывая то, что эта отрасль права затрагивает материальные выгоды сторон конфликта, то каждый из них готов сделать все возможное и невозможное, чтобы доказать свою правоту и отстоять интересы. Самые жаркие баталии разгораются в случае оспаривания договора дарения квартиры, прочей недвижимости, автомобиля, других вещей, имеющих высокую ценность, в том числе историческую.

Учитывая сложность, неоднозначность и множество нюансов, лицу, желающему отстоять свои интересы, не стоит полагаться только на свои силы в решении конфликта. Лучше воспользоваться помощью специалистов, как и в делах о восстановлении срока для принятия наследства.

Анализ судебной практики показывает, что в качестве доказательной базы для признания договора дарения недействительным, свидетельствующей о мнимой или притворной сделке, суд принимает аудиозаписи, видеозаписи, уточняющие детали сделки письменные свидетельства.

Что именно необходимо представить, и что будет учтено судом, зависит от причины, по которой был подан иск о признании договора недействительным.

Если были нанесены увечья или даритель находился в невменяемом состоянии, необходимо предоставить справки из лечебных учреждений, копии заявлений, поданных в милицию, и т.д.

Судебная практика особое внимание уделяет свидетельским показаниям, поэтому список фигурантов дела должен быть по возможности полнее.

Также в иске следует подробно описать все обстоятельства дела, нюансы выполнения сделки.

Одариваемое лицо имеет такое же право на признание договора дарения недействительным, как и даритель. Сделать это он может до того, как имущество было передано ему на официальном уровне. Лицу, которое отказывается от дара, следует иметь в виду, что даритель имеет полное право потребовать от него возмещения понесенного из-за отказа от дара ущерба.

Совет: оформлять отказ от дара следует в такой же форме, как и соглашение о дарении.

Согласно судебной практике принятие решения о признании сделки недействительной не тянет за собой никаких правовых последствий для сторон, кроме тех, что связаны непосредственно с таким решением.

Оспаривание дарственной в суде наследниками  после кончины дарителя

Родственники лица, которое при жизни заключило договор дарения на определенные ценные вещи, должны смириться с этим фактом. Анализ судебной практики показывает, что процедура оспаривания таких сделок, направленная на признание договора дарения недействительным, начинается после смерти дарителя и встречается так же часто, как и судебная практика по оспариванию завещания.

Обычно стороной, подающей иск, выступают наследники первой очереди, считающие, что подобный договор нарушает их права.

Следует отметить, что оспорить соглашение о  дарении после смерти чрезвычайно сложно, как и доказать незаконность сделки.

Провести медицинское освидетельствование дарителя, доказывающую его невменяемость уже не представляется возможным, как и найти доказательства действия по принуждению.

Хороший шанс выиграть суд о признании сделки недействительной есть в том случае, если договор был заключен с нарушениями, или удается доказать факт мнимой сделки.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/nasledstvennoe-pravo/dogovor-dareniya-nedejstvitelnyj.html

Признание договора дарения жилого дома недействительным

Признание договора дарения квартиры недействительным судебная практика

Дело № 2-315/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Камбарка09 сентября 2013 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:председательствующего судьи Ефимова С.Л.,при секретаре Хисамутдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.Х. к П.Н.К. о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Б.М.Х. обратилась в Камбарский районный суд УР с исковыми требованиями к П.Н.К. о признании договор дарения жилого дома, заключенного между истцом Б.М.Х. и ответчиком П.Н.К.

09 марта 1999 года, недействительной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании за истцом Б.М.Х.

права собственности на указанный жилой дом, взыскании судебных расходов: по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере —– рублей и по оплате государственной пошлины в размере —– рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 марта 1999 года между истцом и ответчиком П.Н.К. был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого истцом в дар ответчику был передан жилой дом, общей площадью 50.3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м. с надворными постройками: баня, конюшня, два навеса, сооружения. Договор дарения был зарегистрирован 09 марта 1999 года.

Истец считает, что заключенный договор дарения жилого дома в судебном порядке подлежит признанию недействительной сделкой и должны быть применены последствия признания недействительной сделки путем признания за истцом права собственности на указанный жилой дом по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 166 ГК РФ – сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При подписании оспариваемого договора дарения с ответчиком, последней истец была введена в заблуждение относительно предмета сделки. Условием, при котором истец намеревалась заключить договор дарения, являлось включение всех своих детей в число одаряемых, поскольку кроме ответчика у истца имеются другие дети.

Сам договор дарения согласно 11 пункта договора был составлен в двух экземплярах, из которых один экземпляр остался в регистрационном деле, второй экземпляр был выдан при подписании ответчику. Истцу экземпляр договора дарения не выдавался, с текстом договора истец смогла ознакомиться только в феврале 2013 года, когда случайно обнаружила его в доме.

Основанием для признания договора дарения недействительны истец считает тот факт, что ответчиком она фактически была обманута.

Указывает, что в настоящее время выяснилась настоящая цель, которую преследует ответчик после подписания договора дарения – это систематическое оказание психического давления на истца, несмотря на то, что истец является матерью ответчика, желание смерти истца и дальнейшей продажи дома.

Истец считает, что при вынесении решения о признании договора дарения жилого дома от 09 марта 1999 года недействительной сделкой, подлежит удовлетворению требование о применении последствий недействительной сделки в части признания за истцом права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Б.М.Х. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик П.Н.К. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Ранее представила суду письменные возражения по иску, суть которых сводится к следующему.

09 марта 1999 года между ответчиком и истцом был заключен договор дарения. В момент заключения указанного договора мать ответчика – Б.М.Х. и в настоящее время является полностью дееспособной, оснований считать ее ненадлежащей стороной по договору дарения не имеется.

На момент заключения договора договор дарения прошел соответствующую юридическую регистрацию 09.03.1999 года, в связи с чем, ничтожным в силу закона являться не может.

Истец в исковом заявлении ссылается как на основания признания договора недействительным, на положения ч. 1 ст. 166 и ч.1 ст.178 ГК РФ в части признания оспоримой сделки недействительной и совершенной стороной дарителя под влиянием заблуждения.

Но истца никто в заблуждение не вводил, договор был заключен с ее полного и также полного согласия ответчика. Перед подписанием договора все пункты договора были оглашены специалистом вслух обеим сторонам договора. Истец изначально была согласна на передачу ответчику жилого дома как единственному одаряемому.

С ее стороны не было ни какого упоминания о том, что она желает подарить жилой дом иным детям.

Не соответствующим действительности является также упоминание в иске о том, что истцу стало известно о сути договора только в феврале 2013 года.

С момента подписания оспариваемого договора и по настоящее время ответчик стала проживать в жилом доме вместе с мамой, документы вместе с техническим паспортом постоянного хранились в жилом доме, от мамы ответчик их не утаивала, мама имела каждый день возможность ознакомления с их содержанием.

Ни от кого из близких родственников ни ответчик, ни мама не скрывали, что договор дарения был совершен только между двумя лицами, и что с 1999 года ответчик является единственным владельцем жилого дома. В указанной части все близкие родственники были осведомлены с 1999 года, то есть с момента совершения договора дарения.

Ответчик истца не обманывал, какой-либо цели оказания давления на маму не преследует, психического и физического давления на маму не оказывала и не оказывает, ее смерти не желает, ссылка на данное обстоятельство является ложью со стороны истца.

Таким образом, оснований, предусмотренных законом для признания заключенного договора недействительным, не имеется. В связи с чем истец обратилась в суд с указанным требованием ответчику не известно.

Также ответчик указывает, что основанием для отказа в удовлетворении заявленного искового требования является пропуск истцом срока исковой давности в части признания договора дарения недействительной сделкой и применении последствий недействительной сделки.

На основании изложенного ответчик просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме в связи с отсутствием оснований и пропуском истцом срока исковой давности, установленного для требований о признании сделки недействительной.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Б.М.Х. в силу следующего.

Как установлено судом, 09 марта 1999 года между истцом Б.М.Х. и ответчиком П.Н.К. был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого, истцом в дар ответчику был передан жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м.

, с надворными постройками: баня, конюшня, два навеса, сооружения. Договор дарения был зарегистрирован 09 марта 1999 года (л.д. 41). 09 марта 1999 года П.Н.К. было выдано регистрационное удостоверение, согласно которого право собственности на домовладение, зарегистрировано за П.

Н.К. (л.д. 40).

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на положения ст.ст. 166, 167, 178, 179 ГК РФ.

Положениями ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.

; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По смыслу нормы ст. 178 ГК РФ сделкой, совершенной под влиянием заблуждения, признается сделка, в которой волеизъявление стороны не соответствует подлинной воле, то есть по такой сделке лицо получило не то, что хотело.

Под заблуждением следует понимать несоответствие субъективных представлений лица об обстоятельствах и процессах объективной действительности или общепринятым понятиям об этих обстоятельствах и процессах. При этом из смысла п. 1 ст.

178 ГК РФ следует, что заблуждение относительно условий сделки должно иметь место на момент совершения сделки. При этом, приведенный в указанной норме права перечень случаев, имеющих существенное значение, является исчерпывающим.

Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФсделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Исходя из смысла вышеприведенных положений ст. 179 ГК РФ под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки.

Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Таким образом, в предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана входит, в том числе, факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

В обоснование исковых требований истец указывает, что договор дарения от 09.03.

1999 года является недействительной сделкой, поскольку при его заключении истец была введена в заблуждение ответчиком относительно предмета сделки, условием, при котором истец намеревалась заключить договор дарения, являлось включение в число одаряемых всех своих детей.

Также истец указывает, что при заключении договора она была обманута ответчиком, поскольку совершением указанной сделки ответчик преследовал цель систематического оказания психического давления на истца, выражая желание смерти истца и последующей продажи жилого дома.

Источник: https://xn----7sbabhcklittg8bxcj.xn--p1ai/priznanie-dogovora-dareniya-zhilogo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.