Признание права на объект долевого строительства

Содержание

Право собственности на объект долевого строительства – признание права | Жилищный консультант

Признание права на объект долевого строительства

Один из способов приобретения квартиры в новостройке – участие в долевом строительстве объекта недвижимости путем инвестирования собственных средств в строительную компанию. При этом между сторонами делопроизводства заключается соответствующий договор, содержащий стоимость участия и срок исполнения обязательств.

Нарушение пунктов договоренности служит основанием для судебных разбирательств. Со стороны дольщика (инвестора) это может быть несвоевременная или неполная уплата по обязательствам. Со стороны строительной компании – просрочка срока воздвижения или уклонение от предоставления инвестору вещных полномочий.

Признание права собственности на объект долевого строительства происходит после обязательной регистрации, которая осуществляется в компетентном госучреждении при предъявлении следующих правоустанавливающих документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Разрешения на ввод недвижимости для использования частными лицами. Это заключение оформляется комиссией инженеров и самостоятельно передается строительной компанией в регистрирующий орган.
  • Передаточного акта. Заключается между сторонами делопроизводства по факту 100% готовности жилья для эксплуатации. В регистрирующий орган подается самим дольщиком.

В случае нарушения пунктов соглашения со стороны застройщика, заинтересованное лицо лично или через представителя может подать исковое заявление в судебные органы. Форма иска зависит от фактической готовности рассматриваемой недвижимости и может быть следующих видов:

  • Об утверждении вещного права на имущество.
  • О признании аналогичных привилегий на долю в составе многоквартирного дома.
  • О предоставлении соответствующих прав и полномочий на недостроенную недвижимость.

Предмет спора

Перед оформлением иска нужно определиться с предметом разбирательств, так как точная обоснованность требований послужит гарантией, что суд удовлетворит ходатайство инвестора в полном объеме. Форма заявления зависит от завершенности строительства. В связи с этим может возникнуть несколько ситуаций:

  1. Если рассматриваемый объект фактически достроен, но правоустанавливающие документы строительной компанией не оформляются, составляется иск об утверждении права собственности на имущество. Такое же право возникает при частичной готовности документации. Например, разрешение на эксплуатацию принято, но в государственное учреждение эта бумага не направляется.
  2. Если с инвестором был оформлен передаточный акт, но объект фактически еще не завершен (готовность 70-90%), заинтересованное лицо может посетить суд с иском о признании вещных полномочий на недостроенную недвижимость.
  3. В случае неготовности многоквартирного дома на любой стадии воздвижения и не предоставлении правоустанавливающих бумаг, дольщик вправе оформить соответствующее заявление о признании права на часть имущества в составе общего, которое представляет собой возводящийся объект недвижимости.

Подготовка пакета документов

После определения с предметом иска следует подготовить необходимую документацию, в том числе правильно оформить сам иск.

Образец искового заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления к застройщику]) должен содержать следующую информацию, регламентированную ст. 131 ГПК РФ (гражданско-процессуального кодекса России):

  • Наименование судебного органа, в который подается иск.
  • Ф.И.О. заявителя и его представителя (при наличии), а также фактическое их местожительство. Если дольщиком является компания – наименование последней.
  • Название строительной компании, к которой предъявляется имущественная претензия.
  • Законное обоснование требования по факту указанного нарушения со стороны ответчика.
  • Доказательства несоблюдения пунктов договора участия в долевом строительстве.
  • Стоимость искового требования, основанная на цене доли объекта недвижимости. В зависимости от этой величины рассчитывается сумма госпошлины или возможность освобождения от нее.
  • Полный список прикладываемых к заявлению документов.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  1. Копии самого иска для последующего уведомления строительной компании и иных заинтересованных лиц.
  2. Образец договора долевого участия в воздвижении жилья.
  3. Квитанция или иной платежный документ, удостоверяющий факт оплаты в полном объеме по указанному выше договору со стороны истца.
  4. Квитанция об уплате госпошлины, если она предполагается.
  5. Технические документы на спорный объект имущества.
  6. Иные бумаги, имеющие важность для делопроизводства. Например, переписка со строительной компанией.

Если некоторые документы невозможно предоставить за их отсутствием (зачастую это техническая документация на квартиру), последняя запрашивается судебными органами самостоятельно.

Величина государственной пошлины по таким делам определяется в зависимости от типа иска и стоимости спорного объекта недвижимости. Например, если в заявлении будет указано, что действия застройщика ущемляют потребительские права с указанием соответствующего законодательства и сумма иска не превышает 1 млн. рублей – госпошлину уплачивать не нужно.

Если стоимость недвижимости превышает указанную сумму, налог исчисляется согласно ст. 333.19 НК РФ (налогового кодекса России) только на величину, превышающую 1 млн. рублей.

Размер в таком случае составит: 13 200 рублей — фиксированная величина плюс 0,5 процента суммы сверх 1 млн. рублей. Максимальный размер не может составлять более 60 тыс.

рублей.

В случае не указания в иске нарушения потребительских прав, исчисление суммы госпошлины происходит в соответствии фактической стоимости рассматриваемой доли недвижимости. При этом если истец оплатил госпошлину в размере 300 руб., как для собственности, не подлежащей оценке, судебное делопроизводство может быть приостановлено.

Подача документов в суд

После определения с формой иска, а также сбора необходимой документации, заявитель обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. Это может быть районный или городской суд. В случае банкротства строительной компании, делопроизводство осуществляется в арбитражном суде.

Исковое заявление подается дольщиком лично или через официального представителя. Последний должен действовать в рамках предоставленной доверенности, удостоверенной через нотариуса или на основании договора, если поверенный является юристом специализированной компании.

К исковому заявлению прикладывается необходимая документация, формирующая своеобразный пакет. Последний тиражируется на количество заинтересованных сторон делопроизводства плюс одна копия для канцелярии, которая на нем проставляет штамп о принятии документов и возвращает его истцу.

Судопроизводство

После подачи иска он будет рассмотрен в течение 5 рабочих суток, после которых выносится решение о приеме заявления в делопроизводство или об отказе в этом.

В случае удовлетворения ходатайства назначается дата заседания. После вынесения вердикта судебное решение вступает в силу после истечение 30 дней (срок возможной подачи апелляции).

Если жалоба была подана, решение вступает в силу в день повторного судопроизводства.

В обоснование имущественного требования при подаче иска в этом же документе необходимо ссылаться на законы об ущемлении соответствующих прав, закрепленных следующими статьями:

  • статьями 4, 6 и 16 ФЗ № 214.
  • статьями 218, 219, 309, 310 ГК РФ.

Регистрация права собственности

После судопроизводства и удовлетворения законного требования дольщика для оформления полномочий необходимо обратиться в компетентную службу – Росреестр. При себе нужно иметь следующие бумаги:

  • Заявление с ходатайством о регистрации.
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Судебный вердикт (2 экземпляра).
  • Соглашение о долевом участии в строительстве объекта недвижимости.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 руб. (для физлиц) или 22 000 руб. (для юрлиц). Этот документ не обязателен, но рекомендован к предъявлению.

Способы подачи бумаг для регистрации:

  • Лично или через представителя в Росреестре.
  • Через почтовый узел связи.
  • Посредством сети интернет на официальном портале госуслуг, если есть электронная цифровая подпись.

Оформление полномочий осуществляется в период 10-30 дней в зависимости от обстоятельств, после чего заявителю будет выдана или отправлена (согласно способу подачи документов) выписка из ЕГРП, содержащая отметку о включении записи наделения дольщика соответствующими правами.

Пример по признанию права собственности на объект долевого строительства

Алямкин В.С. является одним из дольщиков, инвестировавшим собственные средства в воздвижение многоквартирного дома. Застройщик нарушил срок строительства, и гражданин решил оформить иск в районный суд по месту нахождения новостройки. Так как величина имущественного иска превысила 1 млн. рублей, ему необходимо уплатить госпошлину за судопроизводство.

Общая стоимость доли недвижимости составила 1 500 000 руб. Исчисление суммы налога по закону в этом случае осуществляется по следующей формуле:

П = ФС + ИС*0,5%, где:

  • П – величина пошлины,
  • ИС – сумма сверх 1 млн. руб.
  • ФС – фиксированная сумма по закону, установленная при подаче иска в размере 1 млн. руб. (в 2016 году этот показатель составляет 13 200 руб.).

13 200 + (500 000 * 0,5%) = 15 700 руб.

Заключение

Право собственности дольщиков нарушается со стороны строительной компании в момент нарушения одного из пунктов соответствующего договора. При этом потерпевший может подать один из указанных исков в зависимости от состояния объекта инвестирования:

  1. О признании права собственности на квартиру (недвижимость фактически достроена).
  2. О признании права на незавершенный объект строительства (квартира не достроена, но правоустанавливающие документы переданы).
  3. О признании права доли в составе общей собственности (недвижимость не готова и документов нет).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по признанию права собственности на объект долевого строительства

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр Витальевич. Я являюсь обманутым дольщиком незавершенного многоквартирного дома. Планирую оформить соответствующий иск в судебные органы.

Хочу воспользоваться услугами квалифицированной юридической компании для понуждения застройщика выплатить мне компенсацию.

Как это осуществить и возможно ли взыскание денежных средств, затраченных мною на юристов?

Ответ: Здравствуйте, Александр Витальевич. Для включения в делопроизводство квалифицированного юриста вам потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность (ст. 185 ГК РФ).

Для возмещения расходов на такого специалиста следует дополнительно предоставить в суд письменное ходатайство о необходимости взыскать сумму таких растрат (ст. 100 ГПК РФ).

Если судопроизводство вы выиграете, выплата компенсации по общему правилу должна быть назначена.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец искового заявления к застройщику

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-dolevogo-stroitelstva/

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?

Признание права на объект долевого строительства

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.

В частности, для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст.

48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

  • о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
  • признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
  • признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с предметом иска

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

  • если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
  • если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).

Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).

Шаг 2. Подготовьте и подайте в суд исковое заявление

В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:

ответчик — застройщик;

истец — участник долевого строительства;

третьи лица — Росреестр, участники инвестиционного контракта (при его наличии).

Примечание. Если в отношении застройщика применяются процедуры банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ):

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, если ответчиком является организация — ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска (стоимость объекта недвижимости — квартиры);

7) перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;

2) копию договора участия в долевом строительстве;

3) копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве;

4) документ, подтверждающий уплату госпошлины (если госпошлина уплачивается).

В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

Если истец при подаче иска не основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей, сумма госпошлины будет определяться в зависимости от цены иска (стоимости квартиры). Для инвалидов I или II группы предусмотрен льготный порядок определения размера госпошлины (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 2, 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Примечание. В случае уплаты истцом госпошлины в размере 300 руб., как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, возможно оставление судом искового заявления без движения (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

5) документы, содержащие техническую характеристику объекта недвижимости (технический паспорт, оформленный до 01.01.2013, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, технический план и т.п.);

6) иные документы, подтверждающие ваши требования (например, справку о резервировании адреса, переписку с застройщиком);

7) копии договора, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия, технических документов, иных документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

В случае если вам не удается получить какие-либо документы, суд по вашему ходатайству может оказать содействие в истребовании необходимых документов (ст. 57 ГПК РФ).

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Вы можете представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя.

Исковое заявление и иные документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Шаг 3. Примите участие в рассмотрении дела

Судья обязан рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству в течение пяти дней со дня его поступления в суд. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133, 153 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 4. Получите решение суда, вступившее в законную силу

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).

Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Для регистрации права собственности подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • решение суда;
  • договор долевого участия.

За государственную регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представьте в Росреестр заявление и необходимые документы одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-obekt-dolevogo-stroitelstva-v-sudebnom-poryadke

Иск о признании права собственности по договору долевого участия

Признание права на объект долевого строительства

Cкачать документ

В Кунцевский районный суд г.Москвы
Истец: Щ.В.К МО, Одинцовский район, с.Успенское, ДСК «З.», д.147, г.Москва,ул.Осеняя,д.26, кв. 384

Представитель Истца: Хоруженко А.С.

Юридическое бюро «Moscow legal» г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

https://msk-legal.ru

тел: 8(495)664-55-96

Ответчик: ЗАО «К.»

Индекс: 121467, г.Москва, ул. Молдавская, д.2,корп.3,

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

115191, Москва,ул. Большая Тульская, д. 15,

Исковое заявление
о признании права собственности

20 апреля 2007 г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.

В соответствии п.2.2 договоров Ответчик — ЗАО «К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч.

Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.

111А; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 2007 года… оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 2007 года.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.

По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.

4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109.

Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. № 1033-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м.. расположенную по адресу: г.Москва, Рублевское ш.,д.109
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «К.

    » денежные средства в размере 60000 руб., уплаченные в качестве госпошлины.

  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д.

    2/15, https://msk-legal.ru

Приложение:

  1. копия искового заявления (2 экз.);
  2. копия договора (3 экз.);
  3. копия договора (3 экз.);
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
  5. копия акта исполнения договора (3 экз.);
  6. копия акта исполнения договора (3 экз.);
  7. копия справки (3 экз.

    );

  8. копия кадастрового паспорта на квартиру (3 экз.);
  9. копия выписки из технического паспорта на здание (3 экз.);
  10. доверенность на представителя (1 экз.);
  11. квитанция об оплате госпошлины.
  12. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.

    ru)

Представитель Истца _______________________/Хоруженко А.С.

26.09.2011 г.

Источник: https://msk-legal.ru/docs/961-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Практика признания права на незавершенное строительство при банкротстве застройщика

Признание права на объект долевого строительства

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/priznanie-prava-na-nezavershennoe-stroitelstvo-cherez-sud/praktika-priznaniya-prava-na-nezavershennoe-stroitelstvo-pri-bankrotstve-zastroyshchika/

Признание права собственности на объект долевого строительства в судебном порядке | Юристы по недвижимости и строительству

Признание права на объект долевого строительства

ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И / ИЛИ НА ДОЛЮ В ПРАВЕ

Верховный Суд РФ разъяснил, что суды рассматривают требования:

о признании права собственности на объектыдолевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, иного объекта недвижимости;

— о признании права собственности на долю в праве собственности на многоквартирный дом, иной объект недвижимости, в состав которого входит подлежащий передаче гражданину объект долевого строительства.

Различие в данных требованиях зависит от того получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Если же строительство завершено и дом введен в эксплуатацию, но застройщик уклоняется от передачи (например, требует дополнительной уплаты средств, выше цены договора), то возможно признание права собственности на объект долевого строительства.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания:

— факта совершения сделки и ее действительности

— исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет;

— передачи объекта долевого строительства истцу;

— факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства

— факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил;

— других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

СТРОИТЕЛЬСТВО ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НЕ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.

Нарушение застройщиком положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Так между Ф.

и ООО «СФ-Инвестиции» одновременно были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором были определены характеристики подлежащей продаже квартиры в строящемся ООО «СФ-Инвестиции» доме, ее цена и срок заключения основного договора, а также договор займа на эту же сумму. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на квартиру Ф. не мог ввиду того, что договор участия в долевом строительстве с ним не заключался.

Решением районного суда удовлетворены исковые требования Ф. к ООО «СФ-Инвестиции» о признании права собственности на указанную квартиру.

Суд указал в решении, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются иными, чем договор купли-продажи и договор займа, нормами.

Фактически ответчик привлекал денежные средства граждан в качестве инвестиций для строительства жилого дома, и спорные правоотношения должны регулироваться Федеральным законом»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Изучив представленные документы, суд пришел к выводу о том, что ответчиком грубо нарушен порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства.

2. В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При рассмотрении районным дела по иску Г. к ООО о признании права собственности на квартиру установлено, что по предварительному договору участия в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, истец профинансировал строительство надстройки третьего и четвертого этажей многоквартирного дома в целях приобретения в собственность однокомнатной квартиры.

Строительство дома фактически завершено, ответчик уклоняется от заключения основного договора, дом не введен в эксплуатацию, установленный предварительным договором срок завершения строительства истек.

Решением суда исковые требования Г. удовлетворены, за истцом признано право собственности на квартиру в оконченном строительством многоквартирном доме.

При принятии решения суд, руководствуясь положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, ответчик не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию и уклоняется от заключения основного договора, тем самым нарушает права истца на квартиру.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ НЕЗАВЕРШЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Между П., П. и ООО «Инвестпроект» заключен договор участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате цены договора П. и П. исполнены в полном объеме.

В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены.

Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.

При рассмотрении дела по иску П. и П.

к ООО «Инвестпроект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве, районный суд на основании статей 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» пришел к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта — конкретной квартиры в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (80%) спорная квартира фактически передана застройщиком истцам.

При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

С учетом изложенного исковые требования П. удовлетворены.

2. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Между С. и ЗАО подписан договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по уплате цены квартиры С. выполнила полностью. ЗАО в нарушение условий предварительного договора купли-продажи обязанность по передаче квартиры в собственность С. в предусмотренный договором срок не исполнило. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Решением Никулинского районного суда города Москвы за С. было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по указанному в договоре адресу в виде квартиры с определенными в договоре характеристиками, а также определен размер этой доли.

Вынося такое решение, суд исходил из того, что, подписав с ответчиком договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры и полностью выполнив его условия, С.

в силу статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статей 4, 6, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и статьи 5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА

Требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства будут рассмотрены судом общей юрисдикции, если требования были предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.

Если же в отношении застройщика уже введена процедура наблюдения, то требования должны предъявляться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

По общему правилу, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, должны подаваться требования о включении в реестр кредиторов.

Требования о признании права собственности также могут быть удовлетворены арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, но в зависимости от степени завершенности объекта строительства и наличия участников строительства, чье право собственности на объект было ранее признано судом общей юрисдикции.

Такая позиция сформулирована Верховным Судом РФ в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 24 февраля 2015 года № 305-ЭС14-1186.

В данном деле Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации установила:

в рамках дела о банкротстве закрытого акционерного общества «Финансовая корпорация» М. обратился с заявлением о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. , вл. , в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью кв.м.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2014 заявление удовлетворено.

Источник: https://legal-union.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-dolevogo-stroitelstva-v-sudebnom-poryadke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.