Признание сделки состоявшейся иск

Доклад «Судебная практика о признании сделки с жилыми помещениями действительной (состоявшейся)»

Признание сделки состоявшейся иск

Судья

ДОКЛАД

«Судебная практика о признании сделки с жилыми помещениями действительной (состоявшейся)»

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

Для действительных сделок, прежде всего, необходимо, чтобы ее субъекты (субъект) обладали правоспособностью и необходимым для данной сделки объемом дееспособности.

Необходимо, чтобы сделка была совершена в установленной законом форме. Под формой сделки понимается способ выражения воли ее сторон.

Соблюдение формы сделки необходимо для признания ее действительной, а также четкой фиксации прав и обязанностей участников сделки, что облегчает ее исполнение и разрешение возможных споров.

Законность, правомерность сделки является одним из основных условий ее действительности.

Таким образом, сделка признается действительной и приводит к установлению, изменению или прекращению гражданских прав или обязанностей, на которые были направлены действия физических и юридических лиц, если:

– по своему содержанию она соответствует требованиям закона или иным правовым актам;

– участники сделки в должной мере правосубъектны, т. е. обладают правоспособностью и необходимым для данной сделки объемом дееспособности;

– воля участников сделки формировалась в нормальных условиях, на нее не оказывалось постороннее влияние, извращающее ее содержание, т. е. они обладают свободной волей.

– волеизъявление выражено участниками (субъектами) в требуемой законом или соглашением форме.

Для совершения наиболее существенных и важных сделок закон устанавливает нотариальное удостоверение и государственную регистрацию, которые являются обязательными лишь в случаях, прямо предусмотренных в нем.

Нотариальная форма сделки может иметь место, если это предусмотрено законом либо соглашением сторон. В законодательстве предписания о необходимости совершения сделки в нотариальной форме встречаются нечасто и, как правило, относятся к сделкам, касающимся наиболее значимого имущества.

По соглашению субъектов нотариальному удостоверению может быть подвергнута любая сделка, даже если для нее не установлена законом обязательная нотариальная форма.

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Данные юридические последствия могут появиться только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество.

Сделки, подлежащие в соответствии с законами Республики Казахстан государственной регистрации, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.

Сделки по отчуждению жилища могут быть совершены как в простой письменной форме, та и нотариально удостоверены.

Когда сделка купли-продажи жилища нотариально удостоверена, никаких проблем у покупателя с ее регистрацией не возникает.

Если сделка купли-продажи жилища совершена с соблюдением простой письменной формы, то есть в виде простого письменного договора, подписанного сторонами, и никто не оспаривает факта ее совершения, ее содержания или исполнения, она является действительной.

Однако в таких случаях у покупателя могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности на приобретенное жилище.

Так, если представленная на регистрацию сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Следовательно, это норма закона предполагает явку в регистрирующий орган, как покупателя, так и продавца одновременно (ст.22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ст.154 ГК РК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Источник: https://pandia.ru/text/77/511/2134.php

Исковое заявление о признании сделки состоявшейся

Признание сделки состоявшейся иск

Истцом было приобретено домовладение у ответчика по устной доверенности. Однако ответчик от регистрации сделки стала уклонятся.  Истец просит признать договор купли-продажи по частной расписке домовладения действительным.

В _____________ федеральный суд
Г. ____________

Истец : ______________________, прож.,
____________________________

Ответчик: 1.__________________________
Прож.,__________________________

2. ____________________, прожив.,
____________________________

Заинтересованное лицо:УФРС РФ по РД

Адрес:____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕО признании сделки состоявшейся и признанииДоговора купли-продажи недействительной

(В порядке уточнения исковых требований)

______________ года мною было приобретено домовладение по ул. ____________ в г. __________ у _____________ за ___ тыс. рублей по устной договоренности.

____________ года договор между нами был письменно оформлен и составлена расписка продавцом ______________, в которой отражены все условия договора купли-продажи дома и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи дома – письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления.Таким образом, договор купли-продажи между мной и _____________ был составлен в надлежащей форме. Однако, впоследующем, ________ от регистрации сделки стала уклоняться, выехав в ____________ край и ссылаясь на то, что выдала мне письменную расписку и передала дом с документами, подписала притворный договор.Согласно с. 47 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Считаю, что по делу имеются все условия для признания сделки по письменной расписке от ___________ года, заключенной между мной и ___________ о продаже и покупке дома по ул. __________ в г. _________ действительной.Фактически домовладение по ул. ____________ в г.

_________ у _____________ приобретал я, оплачивал за дом собственные средства и приобретал дом для себя, но в виду семейных неурядиц и неопределенности в договоре купли-продажи с _____________ покупателем была указана моя сестра ___________, которая не имела отношения к дому, не знала даже, где располагается приобретаемый дом, знала о притворности заключаемой сделки ,поскольку договор ____________ с ___________ фактически прикрывал сделку по купле-продаже договора между мной и ____________. Притворность сделки, заключенной с ____________ подтверждается фактической передачей домовладения мне вместе с документами, расчетными книжками и ключами, наличием письменной расписки _____________ в получении денег, тем, что я длительное время нес бремя содержания домом, свидетельскими показаниями, лиц присутствовавших при покупке дома, наличием у меня расчетных книжек и документов, отсутствием средств на приобретение дома у ____________ на ______ год, распоряжением указанным домом по моему усмотрению на протяжении с _______ года по сей день, фактическим проживанием моим в доме. Я после приобретения дома снес ветхие строения во дворе, строил навес во дворе дома, полностью менял старую крышу, укрепил фундамент дома, произвел облицовку стен дома, возвел новые строения в доме и при этом _______ не то, что не принимала участия и не возражала, но и не интересовалась и не видела, что в доме делалось. _________ не имела возможности приобрести дом в _____ год, поскольку только закончила учебу и зарплата не позволяла приобретать недвижимость. В договоре, подписанном _________ нет сведений, что она оплатила за дом. Более того, ________ после подписания оспариваемого договора проживала не в доме по ул. _________, а у брата с матерью, а после смерти матери проживала и проживает у сестры _________. При наличии прав на собственное имущество –целое домостроение – ________ не стала бы жить у братьев и сестер, а жила бы в собственном доме. Данное обстоятельство свидетельствует, что дом по ул. ___________ своим не считала и туда не вселялась, признавая мои права на дом. В доме по ул. __________ в г. __________ __________ никогда не жила, на мой дом не претендовала.Факт того, что в доме ___________ не жила подтвердили свидетели строители, мои братья, допрошенные ранее в суде.____________ признавала мои права и была согласна на переоформление дома, до возникновения спорных отношений у меня с другими членами моей семьи.

Договор купли-продажи домостроения по ул. ___________ в г. ____________ от _________ года, заключенный между ___________ и ___________ является недействительным и в связи с тем, что по договору купли-продажи деньги покупателем переданы не были, что противоречит нормам ст. 454 ГК РФ , согласно которой покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. _______ ни товар (дом) не приняла ни денег не оплатила и не должна была оплатить,поскольку до указанного договора сделка между мной и __________ была совершена с передачей имущества и оплатой за приобретенное имущество. Договор купли-продажи от _________ года недействителен, является притворной сделкой, поскольку фактически сделка была совершена между мной и ____________ и сделка от _________ года прикрывала ранее совершенную между нами сделку.

Учитывая то, что _________ на дом не претендовала и признавала мои права на дом, в доме проживаю я, я считаю, что мною не был пропущен срок исковой давности, так как срок исковой давности начинается с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав.

На основании изложенного

ПРОШУ :

Признать договор купли-продажи по частной расписке домовладения по ул. _____________ в г. __________ от ___________ года, заключенный между мной и _______________ действительным.

Признать договор купли-продажи домовладения по ул. _______________ в г._________ от _________ года, заключенный между ____________________ и _________________ недействительным.

Обязать УФРС РФ по РД зарегистрировать договор от ________ года на основании решения суда.

В порядке обеспечения иска наложить арест (запрет ) на совершение действий по отчуждению спорного дома по ул.___________ ____ в г. _________

Приложение :

Копия искового заявления
Квитанция об оплате госпошины

_________________

 

Источник: https://yurgorod.ru/article/15252/

Признание договора заключенным

Признание сделки состоявшейся иск

   Подписание и заключение договоров — несложная процедура, когда все стороны согласны с условиями. Естественно, их принято заключать в письменной форме.

Отметим, что признать договор заключенным можно в том случае, если он прошел государственную регистрацию.

Или же если подобный документ касается передачи каких-либо предметов и вещей, то он вступит в силу с момента осуществления данного действия, а также тогда, когда все условия четко соблюдены.

   Однако, бывает так, что люди могут столкнуться с тем, что появились определенные нюансы по поводу исполнения обязательств или условий. В таких случаях могут возникнуть спорные ситуации, когда один из участников сделки заявляет, что документ действителен, а второй утверждает обратное.

   Тогда перед первой стороной встает вопрос: можно ли признать договор заключенным? И с ним целесообразней всего обратиться к опытным юристам, которые имеют опыт судебной практики и необходимые знания.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорному праву поможет в вопросе признание договора заключенным, признание договора незаключенным, а также в составлении договора (смотрите ВИДЕО с условиями акции): профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Условия признания договора заключенным

   Основные правила заключения договоров содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Для признания договора заключенным он должен обладать обязательными признаками, а именно:

  • заключен в форме, установленной законом для конкретного вида договора
  • содержит в себе согласие сторон по всем обязательным условиям, необходимым для признания его заключенным.

   Гражданский кодекс для каждого вида договора предусматривает определенную форму его заключения. Это может быть устная, простая письменная или нотариальная форма, например. Совершая покупки в магазине, покупатель заключает договор купли-продажи в устной форме. Но для договора продажи недвижимости такой вариант не допустим, в этом случае письменное оформление будет императивным правилом.

   Для заключения некоторых видов договоров требуется нотариальная форма. К ним относятся брачные договоры или договоры ренты, например.

   Обязательным условием заключаемого договора также является достижение согласие по всем существенным условиям.

   Аналогично определению формы договора существенные условия также различаются в зависимости от вида заключенного договора.

   Важным моментом для признания сделки заключенной является также условие фактической передачи имущества. Так, моментом заключения реального договора считается передача товара, услуги.

В то время, как для заключения консенсуального договора достаточно достижения договоренности по всем пунктам.

Таким образом, чтобы признать договор заключенным, следует проанализировать его по всем вышеперечисленным признакам.

   Законодатель предлагает множество типов и видов договоров, каждый из которых имеет свои особенности. Один и тот же вид договора может быть реализован в разных типах, что имеет решающее значение при признании его заключенным.

   Поэтому при определении заключенной сделки необходимо четко представлять, в какой форме она может быть заключена, какие условия должны быть соблюдены при ее совершении. Очень важно понимать, какие именно условия являются существенными, а соответственно обязательными для заключения данного договора. Признать договор заключенным можно в судебном порядке.

Исковое заявление о признании договора заключенным

   Подача искового заявления о признании договора заключенным может помочь доказать факт наличия между сторонами договорных отношений. Кроме того, это один из способов защиты от признания сделки незаключенной. Требование может быть подано в виде встречного иска.

   Исковое заявление подается в районный суд по правилам общей подсудности. Подаваемое заявление должно отвечать обязательным требованиям формы и содержания, установленным в процессуальных кодексах.

Заявление должно содержать:

  • наименование суда, его местонахождение
  • наименования сторон, их местонахождение
  • указание на нарушение прав истца, в чем оно проявляется
  • обстоятельства, на которых основана позиция истца
  • доказательства, подтверждающие позицию истца

   К заявлению необходимо приложить соответствующие документы, подтверждающие обстоятельства спора, доказательства.

Как доказать заключенность сделки в суде?

   Одним из самых сложных моментов при ведении процесса по признанию договора заключенным является сбор и предоставление доказательств.

При доказывании состоявшихся договорных правоотношений важно разбираться в формах и существенных условиях конкретного вида договора. Для одного вида сделки одна форма может быть обязательной, а для другого-нет.

Так и с существенными условиями: для каждого договора предусмотрены свои индивидуальные условия.

   Сложность ведение дела такой категории заключается прежде всего в тонкостях правовой природы каждого типа и вида договора.

   Сбор доказательств также представляет собой не простой процесс. Особенно в случаях совершения сделки в устной форме.

В такой ситуации незаменимыми станут аудио и видеозаписи, показания свидетелей, письменные доказательства и другие. Трудности возникают не только при совершении сделки в устной форме.

Простая письменная форма имеет правила, соблюдение которых необходимы для признания сделки заключенной.

   Споры рассматриваемой категории индивидуальны и требуют особого подхода к каждому отдельно взятому делу. В этой категории множество нюансов. Так, например, сделка может быть признана заключенной даже, если была совершена с пороками формы, но сторона полностью или частично приняла ее исполнение.

   На практике бывают случаи, когда стороны не оспаривают заключенность сделки, но руководствуются различными редакциями договора. В этом случае законодатель предусматривает возможность признать договор заключенным в определенной редакции. Здесь целесообразно обратиться с заявлением о признании сделки заключенной с конкретными условиями.

   Также нужно отличать признание договора заключенным и понуждение к заключению договора (по ссылке подробнее). Это разные понятия, имеющие отличающиеся правовые последствия.

Последствия признания договора заключенным

   В случае признания договора заключенным для сторон становятся обязательными условия совершенной ими сделки. С вынесением решения стороны имеют права и несут обязанности в соответствии с ранее согласованными условиями договора.

В частности, стороны правомочны:

  • изменить договор
  • расторгнуть договор
  • требовать исполнения договора
  • взыскивать неустойки, штрафы, пени, предусмотренные договорными правоотношениями
  • взыскивать убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора
  • признать сделку недействительной и применить к ней последствия недействительности
  • совершать другие действия, характерные для договорных правоотношений.

   Кроме того, признание сделки, состоявшейся защищает сторону от признания договора недействительным и применения последствий недействительности.

   Исходя из изложенного, признание договора заключенным – это действенный способ защиты своих прав.

   Однако, при использовании данного способа необходимо обладать знаниями процессуального права, разбираться в тонкостях различных видов и типов договоров, уметь выбирать средства доказывания и собирать их.

   Увеличить свои шансы на быстрое и благоприятное достижение результата по признанию договора заключенным поможет обращение к нашим опытным специалистам по ведению гражданских дел в суде и в рамках досудебного урегулирования спора.

Помощь адвоката

   Сторона, которая считает, что все же договор был заключен, имеет право подавать иск в суд на признание действительности документа. Т.е. добиться этого получится, пройдя судебную тяжбу. И опять же, на вопрос о том, как признать договор заключенным через суд, сможет дать квалифицированный ответ опытный и грамотный юрист.

   Причем отметим, что судебная практика в данном направлении достаточно обширная. Причем в основном в суд обращаются с договорами купли/продажи, когда продавец по каким-то причинам отказывается от регистрации документа.

   Самой распространенной причиной, когда происходит признание договора заключенным в судебном порядке, является его частичное исполнение. Например, истец, подавший заявление на признание договора действительным, при его заключении принял условия выполнения.

   Также может быть и такая ситуация, что действие и исполнение документа подтверждаются другими лицами. Также может быть и то, что договор не подписан, но исполняется.

   В любом случае, если есть необходимость решить подобный вопрос, то данный процесс происходит исключительно через суд. И будет лучше, если исковое заявление о признании договора заключенным составит и подаст опытный адвокат истца.

   Если вы примите во внимание все наши рекомендации, то у Вас обязательно все получится сделать действительно правильно. Или же проконсультируйтесь со специалистами.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/priznanie-dogovora-zaklyuchennym/

Дело № не определено

Признание сделки состоявшейся иск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

с участием представителя истца Налобиной М.А.,

при секретаре Сережкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Масленицына Ю.А. к Ивановой Т.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Масленицын Ю.А. обратился в суд к И.А.И. с требованиями о признании состоявшимся договора купли-продажи между Масленицыным Ю.А. и И.А.И.; о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 26 кв. м.

, с кадастровым номером №, указав, что он является членом НПГК № с 2004 года, ему принадлежит гараж №, расположенный по указанному выше адресу. Земельный участок площадью 26 кв. м. под указанным гаражом был приобретен им в 2000 году у ответчика И.А.И. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме.

Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако заключенный между сторонами договор не был зарегистрирован надлежащим образом. До настоящего времени истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает земельный налог.

В настоящее время иным образом, кроме как путем обращения в суд за признанием права собственности на спорное имущество, истец не может реализовать своего права.

В судебном заседании представитель истца Масленицына Ю.А. на основании доверенности Налобина М.А.

ранее заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным, дополнив тем, что в документах ответчика был найден второй экземпляр расписки, являющейся договором купли-продажи спорного имущества. В остальном дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.

В связи с установлением в судебном заседании факта смерти И.А.И., судом с согласия представителя истца в качестве соответчика была привлечена его правопреемник – наследник Иванова Т.А..

Ответчик Иванова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором предъявленные к ней исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, подтвердила обстоятельства совершения сделки между Масленицыным Ю.А. И.А.И. по отчуждению спорного имущества.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений по Самарской области, а также НПГК № 306 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования Масленицына Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.

36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются соглашение о его предмете (ст. 554 ГК РФ) и цене (ст. 555 ГК РФ).

статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что И.А.И. на праве собственности принадлежал земельный участок под гаражное строительство, расположенный по адресу: , что подтверждается помимо соответствующего свидетельства также и ответами из Управления Росреестра по Самарской области на запросы суда (л.д. 6, 6 об., 23).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка (расписки) без числа, заключенного между И.А.И. (продавец) и Масленицыным Ю.А. (покупатель), его предметом является отчуждение «гаража», находящегося по адресу: за 10 000 рублей (л.д. 61).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из содержания расписки можно установить, что И.А.И. получила деньги в сумме 10 000 рублей от Масленицына Ю.А. за гараж. То есть предмет договора определен неполно, так как в указанном документе неполно указан адрес объекта права (земельного участка), не указана его площадь.

Однако, суд считает, что предметом договора являлся именно спорный земельный участок, поскольку одновременно с написанием расписки И.А.И.

истцу были переданы соответствующие документы, в частности, свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, в котором указаны полный его адрес, площадь, назначение и иные необходимые характеристики.

В соответствии с ответом из архивного отдела Управления ЗАГС на запрос суда, в отделе ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись Акта о смерти за № в отношении И.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом П.Т.И. по запросу суда и открытого после смерти И.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником является лишь дочь умершей – Иванова Т.А.. Спорное имущество в наследственную массу не заявлено (л.д. 36-45).

Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается принадлежность И.А.И. на праве собственности земельного участка площадью 26,00 кв. м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, внесенным в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной выписки следует также, что сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 7).

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ между И.А.И. и Масленицыным Ю.А.

была совершена сделка, суть которой отражена в составленном в письменной форме договоре купли-продажи (расписке), содержание которого изложено выше.

Однако договор является незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на спорное имущество на Масленицына Ю.А.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст.

60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с изложенным, направленность воли сторон по сделке на ее совершение суд считает установленной исходя из обстоятельств, выясненных в ходе судебного заседания.

В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.

ГГГГ за №, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. То есть, практика применения гражданского законодательства, систематизированная в указанном постановлении говорит о возможности удовлетворения иска, поскольку право И.А.И. на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

Оценив в совокупности указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Масленицына Ю.А.

в части признания сделки состоявшейся, поскольку считает сделку купли-продажи спорного земельного участка состоявшейся на основании установления направленности воли сторон на ее совершение, определенности предмета сделки, достижения согласия относительно цены, а также фактической передачи имущества от покупателя к продавцу.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Согласно ч. 1 ст.

131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст.

28 ФЗ РФ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Масленицына Ю.А. к Ивановой Т.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка общей площадью 26,00 кв. м., находящегося по адресу: , между Масленицыным Ю.А. и И.А.И. состоявшейся.

Признать за Масленицыным Ю.А. право собственности на земельный участок площадью 26,00 кв. м., с видом разрешенного использования «гаражное строительство», расположенный по адресу: , кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ______________________

Источник: http://www.gcourts.ru/case/882009

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.