Самострой это юридические услуги

Содержание

Самовольное строительство или самострой

Самострой это юридические услуги

В каких случаях необходима легализация возводимых на земельных участках дополнительных построек или пристроек? Попытки граждан разобраться в этом вопросе порождают множество спорных ситуаций.

Оформлять объекты строительства нужно во всех случаях, утверждает юрист Богушевский Ярослав, практикующий в сфере недвижимости уже свыше шести лет.

Все зарегистрированные объекты недвижимости подлежат обязательному налогообложению. Зная это, многие граждане не спешат с регистрацией построек. В этом контексте статья об уклонении от налогов и статья о самовольном строительстве тесно связаны между собой.

Уклонение от налогов преследуется по закону. Росреестр и Кадастровая палата подчиняются Министерству экономического развития РФ.

Сейчас требования к обязательному оформлению недвижимости ужесточаются и проводятся массовые проверки на предмет выявления незарегистрированных и не облагаемых налогом объектов строительства.

Даже так называемые сооружения вспомогательного назначения, будь то летняя веранда, баня, хозблок, без юридического оформления могут получить статус «самостроя».

Последствия самовольного строительства на собственном участке

Из Википедии понятно, что термин «самовольное строительство» (или «самострой») подразумевает возведение объекта строительства без разрешительной документации и с серьезным нарушением строительных норм. Самострой не может быть оформлен в собственность.

Из этого следует, что ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду его будет нельзя, как и совершить с ним другие сделки. Хотя по большей части именно с такими просьбами обращаются в «ПРАВОЗЕМ».

Самострой должен быть снесен силами построившего его либо за его счет, либо легализован.

Незнание не освобождает от ответственности, и, зачастую самовольное строительство осуществляется обывателем без задней мысли обойти закон.

С точки зрения закона последствия подобных действий «от незнания» не будут отличаться ничем от последствий действий «по злому умыслу». Закон для всех един.

И его незнание не освобождает от ответственности, поэтому правовые последствия самовольного строительства — наложение взысканий предусмотреных ст. 58 ГК РФ и ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Что обычно делает среднестатистический гражданин, обеспокоенный ситуацией неизвестности: «а будет ли мне что-то за это?», «у родственника знакомых, говорят, сорвалась выгодная сделка продажи участка из-за неоформленного гостевого домика», а «Ивану Ивановичу пришлось снести построенный им сарай, который буквально нависал над участком соседей»? Он начинает обсуждать эту ситуацию с соседями, друзьями и родственниками… Получает массу советов, зачастую противоречащих друг другу, что в дальнейшем может привести к неверным действиям и усложнению ситуации.

Что нужно знать обывателю, задающемуся в таких ситуациях конечной целью не нарушить закон и не создать проблем в дальнейшем? Всегда ли и как скоро целесообразно оформлять постройки в собственность? Наш юрист Богушевский Ярослав рассмотрел несколько типовых ситуаций по возведению дополнительных строений и пристроек и дал рекомендации и пояснения.

— Категория земли — основное, на что необходимо обратить внимание уже на этапе проектирования строительства. Постройки бывают личными и коммерческими. Важно, чтобы назначение постройки или пристройки соответствовало категории земли.

В зависимости от категории земель и вида разрешенного использования закон 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости в редакции от 03.07.16 определяет, в каких случаях необходимо, а в каких не нужно получать разрешение на строительство.

— Возведение объектов недвижимости на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, требует обязательного оформления. На землях под личное подсобное хозяйство, дачное строительство, сельхоз землях под садоводство — не требует, в этом случае постройки ставятся на учет по декларации.

При возведении пристроек перепланировка и реконструкция требуют обязательного разрешения. Все этапы этих процедур можно найти на сайте «ПРАВОЗЕМ» в разделе услуг и консультаций. Дабы не столкнуться со сложностями в дальнейшем, следует производить строительство на предварительно зарегистрированной земле.

— Несоответствие нормативам по строительству в контексте купли-продажи недвижимости: продажа не соответствующих нормативам и неоформленных построек будет затруднена. Лучше избегать нарушений или попытаться как можно раньше оформить такие объекты.

Если земля в собственности, закон, как правило, более благосклонен. Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, все объекты, тесно связанные с землёй, на которой они построены, следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных Федеральным законом.

Интересы соседей

Источник: https://pravozem.ru/news-samovolnoe-stroitelstvo-ili-samostroj.html

Легализация самостроя: в 2020 году как узаконить самовольную постройку

Самострой это юридические услуги

Последние изменения: Январь 2020

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам.

Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

  • более простой вариант – административный порядок согласования;
  • при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Право на легализацию

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

  • Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
  • Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
  • Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
  • Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
  • Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Упрощенное оформление

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

  1. Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
  2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
  3. Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
  4. В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю.

После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.

Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Судебное согласование

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Основные требования к иску:

  1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
  2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
  3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
  4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта. Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

  • копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
  • оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
  • бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
  • техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
  • документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;
  • бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил:

  • в регионе расположения спорного объекта;
  • в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
  • в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

  • заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
  • квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
  • техпаспорт объекта легализации.

Последствия неузаконенного самостроя

 

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.

Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.

К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством.

  Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать.

По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Читайте статью 222 ГК РФ с новыми изменениями и дополнениями.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета.

К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ.

Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/legalizatsiya-samostroya/

Как узаконить самострой по новым правилам в 2020 году

Самострой это юридические услуги

Последнее обновление: 11.02.2020

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2020 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

  • участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
  • объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
  • дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
  • возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

  • строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
  • строительные работы производились в соответствии с нормами;
  • сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
  • ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ. 

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2020 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
  • Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
  • Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
  • Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

  1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
  2. Сбор полного комплекта документов.
  3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
  4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
  5. Сдача документов на проверку.
  6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

  • удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
  • уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
  • уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
  • документы о наличии вещного права на земельный участок;
  • техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

https://www.youtube.com/watch?v=ccyJ6HsL-ZQ

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

  • воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2020 года;
  • воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2019 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-samostroy/

Официальный рейтинг адвокатов и правовых компаний с услугами юриста по самовольным постройкам

Самострой это юридические услуги

Что такое самовольная постройка? Это строение, которое было возведено на земельном участке самостоятельно владельцем или арендатором, без предварительного получения разрешения на строительство.

При такой ситуации в большинстве случаев обязательны услуги юриста.

Причина кроется в том, что при обнаружении конструкции административный орган выносит решение о её сносе, либо осуществляет подобные действия самостоятельно. 

Воспользоваться услугами юриста по самовольным постройкам можно на любом этапе, и лучше всего это сделать на стадии планирования строительных работ. Такой подход поможет избежать множества проблем и бюрократических проволочек.

Помощь специалиста в представленной области может потребоваться клиенту на любой стадии узаконивания конструкции, а также не предварительном этапе строительства. Кроме того, воспользоваться помощью правовой компании рекомендуется, если ваш сосед возвел подобную конструкцию у себя на участке. Рассмотрим основные направления работы.

Услуги юриста по самовольным постройкам при возведении

  • Консультирование относительно того, как узаконить конструкцию;
  • Комплексная услуга по получению разрешений для будущей конструкции;
  • Сбор необходимой документации для обращения в градостроительный комитет, администрацию;
  • Представительство интересов клиента в государственных инстанциях для быстрого получения разрешения;
  • Исправление ошибок в документации или в проекте при правомерных отказах, повторная подача;
  • Обжалование решения административного органа при неправомерных отказах;
  • Привлечение к ответственности чиновников, которые нарушают права клиентов;
  • Получение разрешения через суд.

Важно знать: если вы решили возвести самовольную постройку, обязательно воспользуйтесь услугами юриста. Это позволит вам минимизировать вероятность отказа, а также дальнейшую необходимость сноса конструкции.

Услуги юриста по самовольным постройкам при решении о сносе

Почему граждане попадают в подобную ситуацию? В большинстве случаев, ими не движет желание нарушить закон: они просто не знают, что даже для небольшого сарая на участке нужно разрешение. Часто собственники уверены, что на своём участке могут делать все, что заблагорассудится. Это не так. Воспользуйтесь следующим обслуживанием, если по незнанию нарушили закон:

  • Составление заявления на обжалование решения о сносе;
  • Содействие в исправлении ошибок, в том числе технологических, из-за которых может последовать отказ;
  • Сбор дополнительной документации по конструкции, подача её в административный орган совместно с заявлением;
  • Представительство интересов клиента в административном органе;
  • Обжалование решения в судебном порядке в случае отказа;
  • Представительство интересов клиента во всех инстанциях – первой, апелляционной, кассационной;
  • Составление необходимой процессуальной документации в ходе процесса.

Важно знать: по современному законодательству гражданин должен снести незаконную конструкцию в течение 30 дней, после того, как было вынесено решение администрации о сносе.

Если этого не произошло, администрация самостоятельно производит снос, при этом все расходы вменяются гражданину. Что делать при получении решения о сносе – решать вам.

Но обратите внимание на статистику: использование услуг юриста по самовольным постройкам помогает сохранить объект в 90% случаях.

Услуги юриста по самовольным постройкам для соседей

Если вы обнаружили, что на соседнем участке возведен объект, который закрывает обзор, мешает солнечному свету, либо не устраивает вас по иным причинам, вы можете обратиться к защитнику для:

  • Урегулирования конфликта с другой стороной на досудебном этапе;
  • Заключения мировых соглашений относительно конструкции;
  • Сбора необходимой документации для доказательства неправомерности постройки;
  • Обращения в органы местного самоуправления для составления жалобы;
  • Представительства интересов клиентов в органах местного самоуправления.

Специалист добьется сноса конструкции в короткие сроки.

Стоимость услуг юриста по самовольным постройкам

Консультационная поддержка клиентов предварительнаяБесплатно
Предоставление очных или дистанционных консультацийОт 1 500
Предоставление письменных консультаций с подробными рекомендациямиОт 2 500
Проведение экспертизы относительно правомерности конструкцииОт 3 000
Сбор необходимой документации для постройкиОт 5 000
Представительство интересов клиента в государственных органахОт 5 000
Комплексная услуга по узакониванию объектаОт 30 000
Составление досудебной жалобы в государственный органОт 1 500
Представительство интересов клиента на досудебном этапеОт 5 000
Составление и подача искового заявленияОт 5 000
Выступление в первой инстанцииОт 35 000
Выступления в судах по апелляции и кассацииОт 40 000
Составление ходатайства в ходе процессаОт 2 000
Урегулирование конфликтных ситуаций с соседямиОт 15 000

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/yuristy-po-zhilishhnym-delam/uslugi-yurista-po-samovolnym-postrojkam.html

Самовольная постройка – что это и как узаконить | ГК «Абажур»

Самострой это юридические услуги

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Четыре признака самовольной постройки:

  • постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • постройка возведена без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
  • постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, следовательно, оно не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пленум ВС РФ на этот счет отметил, что самовольная постройка не может участвовать в гражданском обороте: с ней нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на неё не может быть установлено и зарегистрировано (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 2016).

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид! Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка – в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

  1. Решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
  2. Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Сроки для сноса самовольной постройки

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Решения о сносе самовольной постройки не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки, либо решение о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Признание права собственности на самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственность только после выполнения всех предписаний о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями

  • Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.
  • Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Принятие решения о сносе самовольной постройки или признания права собственности на нее

При принятии решения о сносе самовольной постройки или признания права собственности на самовольную постройку следует учитывать разъяснения, данные Пленумами ВС РФ и ВАС РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно:

  • собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки;
  • с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы

Источник: https://stroy54.ru/samovolnaya-postrojka-chto-eto-i-kak-uzakonit/

Услуги юриста по самовольным постройкам – бесплатные консультации

Самострой это юридические услуги

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника более 100 000

судебных расходов

Самовольная постройка – это строение, которое было возведено на земельном участке без предварительного получения разрешения на строительство. Согласно законодательству, постройка должна быть снесена гражданином, который отвечает за ее возведение, либо органом, который принял решение о сносе, но за счет гражданина. Однако в некоторых случаях постройку можно узаконить. 

Юридический центр «Правовой надзор» предлагает услуги юриста по самовольным постройкам. Если вы не знаете, как осуществить процесс узаконивания, какие документы для этого потребуется и куда обратиться, воспользуйтесь консультацией в компании. На первоначальном этапе консультация будет бесплатной. 

Стоимость консультаций в рамках услуги юриста по самовольным постройкам

Первичная консультация от специалиста, определение необходимости сотрудничать с юристом

Бесплатно

Устная консультация расширенного формата, проводится в офисе компании

От 1 500

Письменная консультация расширенного формата, может быть предоставлена дистанционно

От 2 500

Консультирование в рамках комплексного обслуживания юриста

Бесплатно

Предоставление консультации в рамках правового изучения ситуации, материалов

От 3 000

Предоставление консультации с выездом на объект

От 5 000

Цены на услуги юриста по самовольным постройкам при их узаконивании

Определение возможности оформления самовольной постройки

От 3 000

Сбор необходимой документации

От 5 000

Составление искового заявления, направление его в соответствующий судебный орган

От 5 000

Представительство в административных органах, работа, направленная на получение разрешения на постройку

От 10 000

Представительство в суде, один рабочий день

От 5 000

Обжалование судебного решения при отказе

От 10 000

Написание юридически-процессуальной и судебной документации в ходе процесса (ходатайств, отзывов, жалоб)

От 1 500

Предоставление комплексной услуги «оформление самовольной постройки в собственность»

От 30 000

Стоимость услуг юриста по самовольным постройкам, которая обозначена выше, является ориентировочной.

В некоторых случаях цена оформления самовольной постройки может достигать 120 тысяч рублей – все будет зависеть от объекта, а также от его характеристик, присутствия нарушений градостроительного законодательства при постройке.

Узнать точную стоимость вы можете на консультации в компании «Правовой надзор». Воспользуйтесь бесплатной консультацией прямо сейчас. 

Для того чтобы оформить самовольную постройку, юрист должен проанализировать ключевые моменты, которые могут оказать влияние на судебное решение:

  • Были ли соблюдены градостроительные нормы и правила, есть ли существенные нарушения, а если они присутствуют – возможно ли устранить их самостоятельно, в короткое время;
  • Сколько собственников у земельного участка, нарушает ли наличие постройки права третьих лиц – тех, кто является совладельцем участка, либо владельцев соседних участков;
  • Было ли вынесено решение относительно сноса постройки или нет. 

В некоторых случаях – если постройка полностью соответствует требованиям градостроительного законодательства, не нарушает ничьих прав, а также, если вы самостоятельно решили осуществить узаконивание, можно решить проблему в административном порядке. В других случаях потребуется обращение в судебный орган. Услуги юриста по самовольным постройкам будут определены особенностями и спецификой ситуации. 

Перечень услуг юриста по самовольным постройкам

Перечень услуг юриста по самовольным постройкам в компании «Правовой надзор» включает в себя следующие направления:

  • Правовое консультирование по всем вопросам относительно узаконивания постройки. Это особенно важно, если вы хотите провести работы в административном органе, либо в суде самостоятельно;
  • Правовой анализ постройки, сбор необходимой документации для проведения процедуры в рамках администрации или суда. Определение возможных нарушений, из-за которых клиенту могут отказать в узаконивании, а также помощь в их устранении;
  • Представительство интересов клиента в административном органе. Юрист позаботится, чтобы заявления были оформлены верно, а пакет документации был собран по требованиям государственной инстанции;
  • Представительство интересов клиента в суде. Данная услуга требуется в том случае, если административный орган отказал в оформлении постройки. Услуги юриста по самовольным постройкам будут сосредоточены на том, чтобы доказать законность ее оформления и удовлетворить интересы клиента. Представительство осуществляется, в том числе, в суде апелляционной инстанции. 

Обращайтесь в компанию «Правовой надзор» – мы предлагаем обслуживание «под ключ». Воспользуйтесь бесплатной консультацией, чтобы понять, как юрист поможет в конкретной ситуации. 

Услуги юриста по самовольным постройкам – первые в рейтинге адвокатов Москвы, согласно порталу vse-advokaty.ru 15 ноября 2020 Дело об установлении сервитута

К адвокату Коллегии адвокатов № 1 предстояло защищать интересы собственника земельного участка, в отношении которого был предъявлен иск об установлении частного сервитута… Подробнее

Источник: https://sudkonsult.ru/yurist-po-nedvizhimosti/uslugi-yurista-po-samovolnym-postrojkam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.